通州的優勢一篇文 章都寫不完，今天這篇文 章只寫跑盤。帶您看看通州兩個最受關注的區域，環球影城以及運河CBD輻射下的知名樓盤，無論是區域介紹還是樓盤細節，本篇文 章應有盡有，希望對您買房有一點幫助！黑餵狗！
圖中藍色的區域是通州範圍，約906平方公里，紅色的區域就是北京城市副中心範圍，約155平方公里。通州很大但並不是買哪都行，買房還是要走進集利好於一身的副中心區域較為穩妥。
城市副中心的樓市分為兩個熱點地區，即環球影城輻射下的通州老城區以及運河CBD輻射下的新城三角區。
2.交通
市區進入副中心的大路大體分為5條，由北向南依次是朝陽北路、朝陽路、京通快速路、廣渠路以及京哈高速。除了快速路，地鐵方面老城擁有八通線以及7號線東延，新城則是擁有地鐵6號線。以上三條線是官方確認的已建或即將完工的地鐵站點。兩區域都通地鐵有高速，從距離來看也是你中有我，我中有你。
本次跑盤，環球影城映射下的老城區中，我重點跑了梨園、臨河裡、以及土橋片區的重點樓盤，而運河CBD映射下的新城三角區（也叫武夷花園片區），除了運河三傑新華聯運河灣、K2百合灣以及京貿西之外，還有如BOBO自由城、武夷花園牡丹園等。另外老城知名樓盤眾多，如果您想了解果園、九棵樹片區重點樓盤，您可以去看我去年8月的文 章“5年猶豫3天買房，400萬通州八通線沿線怎麼買？“，本文不做重點。
1.老城
先替老城說句話，其實人家一點也不老，如果把老城比做人也就30歲出頭，怎奈旁邊來了個年輕貌美的小網紅給自己取名叫新城，唏噓。老城主要的幾個樓盤基本都在2009年前後，舊一點的也基本在2003年左右，可以看出地鐵八通線貫穿了整個老城區。俯瞰八通線沿線，果園區域地理位置最佳、九棵樹區域商業配套最佳、梨園區域價格最佳、臨河裡以及土橋區域上升空間最佳，可謂各有千秋。
梨園片區：
梨園地鐵站距離北邊的九棵樹地鐵站以及南邊的臨河裡地鐵站均1.2公里左右，總體來說，梨園的社區以及配套開發較早，新盤較其他區域少，單價4.4萬非常適合剛需置業。
新通國際花園附近的商場有一街之隔的淘寶城以及梨園地鐵站旁的貴友大廈，老舊但方便，您要是覺得不夠用就出門坐一站地到九棵樹。醫療方面，新通國際距離兩個三甲醫院，北京中醫藥大學東直門醫院東區以及潞河醫院直線距離均2.3公里左右。小區距離史家小學通州分校和運河小學均1公里左右。另外，新通國際花園距離環球影城直線距離3公里左右。
總體來說，新通國際花園算是梨園片區的標杆，是一個剛需上車和置換升級都能滿足的社區。另外由於梨園的餐飲多集中在國道西的雲景東路，使得國道東側的新通國際花園鬧中取靜，但由於旁邊的國道會走大車，所以不建議您考慮臨國道的房子，不但有噪音而且會有洋灰侵入。對於小區物業的感受則是中規中矩，門禁有些好使，有些沒用。
臨河裡站和土橋站相距600米左右，兩區域我們合二為一討論，這片區域配套現階段著實一般，我在臨河裡住了兩年多，樓下的飯館半年就吃膩了，基本生活購物都得到九棵樹，但因環球影城以及八通線、7號線延長線的建設，特別是環球影城所帶來的周邊商業升級的影響，這片區域將是未來通州發展最快，配套最完善的區域之一，房價更是衝到了八通線區域最高，4.6萬元每平米。我們自西向東說。
K2是一個深耕通州市場的地產公司，K2海棠灣作為其在通州第一個項目，不錯的品質成為了很多通州人的改善首選，小區1-3號樓大多是小戶型低總價更是擁抱剛需，缺點是目前坐地鐵不太方便，不過小區南側地鐵7號線東延2月就洞通了，大概年底通車算是又一利好。目前樓下飯館超市等配套零零散散，看看這兩年的發展吧。
K2海棠灣的特色就是園林綠化密度高，夏秋時節小區很養眼，但是它也有缺點，就是一到冬季葉子掉光，人工湖抽乾水後，園林會變得灰濛濛的一片，當然這只是隨嘴一提罷了，這級別在北京已經足夠好了。
瑞都國際花園&DBC加州小鎮：
接下來登場的就是瑞都公園世家以及DBC加州小鎮了，因為離環球影城太近了，使得這個區域的房價在環球影城的利好與政府調控政策的打壓下玩起了過山車。加州小鎮的一居室，2016年中到2017年初的半年時間近乎翻倍，這裡的業主天天刷著手機看著自己家的房價飛漲，感覺人生已經到達了巔峰。不過這裡領漲也領跌，小區的房價在隨後的調控下急速回落，起伏的房價與區域配套追不上利好有著比較大的關係。但是環球影城的影響不是虛的，小區周圍的配套正悄無聲息的升級中，小區門口的小破樓變成了便宜坊，幼兒教育班變成了呷哺呷哺，估計過兩天老馬蘭州拉麵就該變成星巴克了吧，總體來說瑞都和加州都是比較適合居住的社區。
DBC加州小鎮：
DBC加州小鎮B區北側的同仁堂製藥廠地塊本來是加州小鎮D區的選址，但是最終計劃擱淺了，所以DBC沒有D。加州小鎮C區都是高樓，環境上更喜歡B區一些，物業在B區所以物業水平比C區好一些，不過C區一出門往南走200米左右就能到7號線高樓金站，南北都有地鐵使得小區的租金這兩年沒少漲，加州小鎮整體來講是個不錯的小區，除了物業比較一般。
環球影城還是運河CBD？通州強
華業東方玫瑰與K2海棠灣算是區域內的標杆，華業東方玫瑰雖然建築質量一般，且之前出現過漏水等事件，但它依然是臨河裡乃至通州剛需和改善的第一梯隊，只因它地處副中心且是新盤。
2.新城
2011年寒假跑到杭州去玩，驚訝於南方怎麼走幾步就是條河，很多小區旁邊就是一條條小河流啊流，確實在北方哪個樓盤院子裡能挖坑填個湖就算奢侈，想找個像運河三角區這樣環境的地方太難了。運河三角區就像一個富二代，從一出生就頭頂萬丈光環，區域內屁都沒有呢就成了整個通州區域內單價最貴的地方，您還別不服氣，以後還有可能是北京單價最貴的地方之一。
通州核心區優勢不必多說，利好很集中，尤其在教育上面，已經規劃了十幾個名校的通州分校。此外醫療方面，位於潞苑的通州友誼醫院已經開始營業了，軌道方面也有兩條地鐵線在北關或是潞苑有規劃。但畢竟是造一座新城，教育、醫療、軌道交通以及人口這些需要至少5-10年的發展才有可能成型。
新華聯運河灣：
不得不說，新華聯在通州真會選位置，當年通州的金牌社區新華聯家園位於京通快速路和廣渠路的夾角處，進入市區極為便利；如今的新華聯運河灣位於新城三角區的入口，左運河CBD，右政府行政辦公區，而且是運河三傑唯 一一個臨鐵社區。
京貿國際城距離南側K2百合灣約600米，距離北側耿莊橋（通燕高速）約200米，距離西側6號線通運門站約2公里。
京貿西另一個印象就是園林好，它的園林好和百合灣的好不一樣，百合灣園林很密，小路漫漫,曲徑通幽，但是沒有一個空場地，京貿西園林則是空間大，天氣好的時候能看見滿院的家長帶著孩子玩。有家庭的剛需朋友更喜歡京貿，小戶型多、性價比高、小區環境好且是三個劃入北京小學的社區之一。缺點是小區體量大，個別樓道不整潔且周邊配套較少，這點目前是運河三角區通病。
武夷花園的五個區，牡丹園、紫荊園、月季園為北區；荔景園、水仙園為南區。南北區中間的就是通胡路，您從長安街開車往東一路不拐彎就能上這條街，連街上的柵欄都是長安街的標準。北區都是商品房南區有回遷房，武夷花園緊鄰北京小學，整體區域距離政府行政區3公里左右。
武夷花園是通州較早的高檔社區，用中介朋友的話講小區裡的住戶出去買個運河灣、京貿城之類的輕輕鬆鬆。區域內在建的配套，有京貿國際城西區旁的珠江中國闕的商業配套、合生匯、萬科大都會以及星光天地等。
自此文 章告一段落。總體而言，環球影城對應的老城配套好價格優，屬於即插即用。運河CBD對應的新城三角區環境好規劃好，未來可期。至於通州副中心置業的買哪裡，還是那句話，一定要結合自身需求。另外多說一句心裡話，買房，尤其是剛需買房一定要好好看用心看，買到好房子真的會轉運的！
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