上個月底四川房企德商置業在昆明方旺片區高價競得的65畝地塊，最終確定與另一家川企藍光地產合作開發。這一信息是德商置業和藍光地產共同對外公開的。
德商攜手藍光合作開發昆明東郊65畝土地
藍光地產和德商地產合作開發的地塊原是德商在今年2月拿下的土地。今年2月25日，官渡區方旺片區2宗約65畝住宅用地的網上拍賣，這次拍賣吸引了4家企業參與競買，在經過29輪激烈競價後，雲南德商置業以29.84%的溢價率拿下了這批土地，平均土地單價約1396.8萬元/畝。
地塊信息顯示，這2宗土地靠近東三環，周邊有金馬路、十里鋪路，1.5公里範圍內有地鐵3號線途徑，近距離範圍內分佈有中南碧桂園樾府、東旭駿城等樓盤。地塊旁還有中國奧園落子的新盤“昆明奧園”，奧園營銷中心就建德商地塊不遠處，算是方旺片區新項目集中開發的區域。地塊規劃的容積率為3.7-4.3，建築密度≤23%，綠地率≥40%，最大可建面積約17.2萬方，樓面價約5325元/平米。
方旺片區雖然是昆明重點開發區域，由區域地產開發還處於起步階段，只有中南碧桂園樾府、昆明奧園2個新盤，在售的樓盤只有中南碧桂園樾府和東旭駿城2個，其中碧桂園樾府均價約1.3萬元/平米，東旭駿城尾盤價格在10000元左右，售價相比起昆明的其他區域並不算高。
德商昆明地塊位置
有意思的是，方旺片區目前在開發的中南碧桂園樾府地塊曾經也是溢價成交，是中南地產入昆後落地的首個項目，後引進了碧桂園合作開發。繼中南置地之後，德商地產又高價拿下片區土地，但樓面價已達到了5325元/平米，比起周邊其他項目的樓面價都高了不少，獨立開發的風險較大。藍光地產入昆多年，本地開發經驗豐富，作為四川最大房企，資金實力也比較雄厚，德商置業攜手藍光合作開發，可有效分擔風險。
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