楊金宗房產自媒體
一、花園洋房是什麼
花園洋房是介於聯排別墅和普通住宅的一種高端住宅，通常是6層以下的多層板式建築，從“花園洋房”的名字就可以看出其區別於其他住宅的特點，花園指的是綠化率高、景觀有較高的規格，而洋房指的是北歐古典、北美等建築風格，小資且時尚，充滿異國特色。
二、花園洋房的優缺點
較低的容積率。容積率指的是小區總建築面積與用地面積的比率，而花園洋房的容積率一般在1.0-3之間，舒適度較高的一般小於2.0。這樣抽象說，大家可能雲裡霧裡，別墅的容積率一般是0.4-0.8，高層的容積率是2-5，這樣比較一下，大家心裡應該有數了。
較低的建築密度。別墅建築密度比花園洋房更低，但多在郊區，周邊的配套還不太成熟，而多層住宅高密建築會使居住舒適度變差，花園洋房產品融合了二者，部分花園洋房產品在市區主城或近郊之間，可以享受城市的便利。
低人口密度，居住舒適度較好。花園洋房一般是一層一戶或者一層兩戶，再加上花園洋房一般在6層以下，和多層住宅相比，戶數較少、人口密度較低，花園洋房是僅次於別墅的改善型住宅之一。
外形洋氣，南北通透。花園洋房的設計運用了很多建築處理手法，外形錯落有致，很有設計感，而且花園洋房的概念也使得每家都有花園、露臺。由於低建築密度、一層兩戶等特點，保證了大面寬的戶型，使得戶戶通透，多個臥室都可以朝南。
夏天蚊蟲很多、物業費較高。由於花園洋房的綠化率高，綠色植物很多，為很多蚊蟲提供了天然的居住、繁殖場所，一到夏天更是如此，所以容易招惹蚊蟲、對花草過敏的給購房者還需要謹慎購買、選擇合適住宅。由於花園洋房對景觀的規格要求較高，所以物業費較高。
孟祥遠
花園洋房的好處太多了，現在多數的花園洋房都不是傳統意義上的理想化的二三層洋樓別墅式，都是六層以下的多層。
好處有:1.戶數少，人少，矛盾少。2.環境好，相對比較安靜，人少就不會吵，老人小孩也都喜歡這種環境。3.綠化都比較好，綠化率之類的也高，花卉苗木都是比較好看的。4.基礎設施也會比較好，多數還會帶電梯，上下樓非常方便，尤其方便老人。沒有電梯爬樓也不會多累。也不會出現高峰期等電梯的情況。5.物業服務一般也比較好。6.洋房設計一般都比較漂亮，基本都是歐美樣式，住得舒心。採光性特別好。7.樓房設計都比較合理，都是一梯兩戶，裡面佈局也比較合理，裝修時很少需要更改佈局，公攤面積也不會太多，得房率比較高。8.一樓都是帶院子的，可以種植打理一些植物，生活很愜意。9.像北方都需要供暖，戶數少的地方，水循環會更快，就會保持更高的溫度。10.如果能買到處於繁華地帶的，周圍配套設施非常完善的，那是超值，也就相當於“大隱隱於市”了。不在繁華地帶的一般都在自然環境比較好的地方，郊區河邊湖邊等地方，空氣也比較好。
缺點:1.房價要貴很多，普通人承受不了。2.物業費也要高一點。3.多數都不在繁華地帶，配套設施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。4.基本沒有純洋房的小區，一般都會在小區另外建設高層，這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用效果，畢竟人多人少是不一樣的。5.一樓夏天會很潮，返潮很厲害，難以解決。
這是我們小區，相對還是各方面都不錯，也沒有高層，周圍配套設施很齊全，處於繁華地帶，學校，商超一應俱全。綠化也很好，很安逸很舒服。
只要錢夠，還是選擇洋房比較好，但是一定要選擇大的正規的開發商蓋的房子，不然後續問題會很多，基礎設施都不太完善。
咿呀劉
花園洋房首先名字就很時尚，早在1918年在上海香山路1號就出現了這樣一棟洋房！據說是孫中山先生在這裡住過。從此慢慢感染全國。我個人特別喜歡洋房，可惜買不起！
雖然買不起但是我經常看洋房，目的是過過眼癮。我給大家介紹一下我眼中的花園洋房吧！
一般洋房都是低於六層，並且都安裝電梯，而且是一梯一戶的戶型，私密性好吧；
第二呢就是洋房的容積率應不超過0.8～1.2，多層洋房僅次於高價的聯排、別墅。由於容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，從而能夠享受高品質生活，綠地綠化率應不低於30%。人少，住著安靜吧；
第三呢就是洋房在設計上一般會有較大的露臺，寬闊的露臺可以讓你在上面日光浴，燒烤，打麻將，聚會！浪漫愜意吧！
第四呢就是洋房容積率低，樓房戶型一般都坐北朝南，南北通透且客廳開間大。寬敞明亮的大廳讓你能夠隨心所欲，“肆意妄為”。
房事兒吐嘈
這才是洋房，好吧！
Dr小謝
曬曬我家的小區洋房照片
手機用戶78690282138
花園洋房源於上海，從19世紀中期起,這種住宅曾經是沿海城市上流階層身份的象徵，從建築形式來講，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。時至今日，市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房相比已經發生了很大的變化。
隨著城市化進程的加快，原來人們眼中的郊區，如今已經出現了低密度樓盤，花園洋房也最早出現在這些城郊樓盤中，雖然這些住宅產品的形式各具特色，但都在宣傳中想購房者不停地強化“花園洋房”的概念。別墅獨門獨院,被稱為花園洋房無可厚非，不少項目則是在露臺、景觀、高綠化率方面來詮釋花園洋房的主題。
一、花園洋房特徵
一般來講,真正的花園洋房應該有以下特徵：
1、建築風格為多為歐洲和北美風格，少數帶有南洋風格；
2、建築密度很低，綠化率較高，強調景觀均好，普遍擁有私家花園；
3、社區規模大、環境舒適，周邊配套完善，購物、道路交通、通訊設施標準較高。
二、優缺點評析
目前市場中的花園洋房，存在著產品差異性大的特點。
狹義的花園洋房就是指別墅，戶戶擁有私家花園,而且產品品質高，裝修豪華，目前這種產品在已經為數不多。而很多廣義上的花園洋房距離真正的花園洋房還有距離。市場中的花園洋房,底層普遍能得到花園，但一層以上卻和花園無緣，頂層所贈送的露臺也和花園也沒有多大的聯繫，很多項目都是從建築風格，社區景觀以及綠化率上來接近花園洋房，難以作到戶戶有花園，因此花園洋房難免名不副實。
花園洋房除了具有一般意義上住宅的基本功能外，還有門廳、閣樓及樓頂私家花園等，並放大了儲藏、露臺、生活陽臺的功能，居住舒適度得到了明顯提高。既能滿足居住者對住宅安全性、私密性的需要,同時還滿足了居住者對舒適性和藝術性等方面的要求，此外,市場上的花園洋房一般以三室兩廳為主，面積多在120平方米以上，房屋總價較高，普通購房者難以承受，因此花園洋房又被購房者戲稱為“小康住宅”。
對於花園洋房，老百姓正在經歷著從觀望到認同、從接觸到接受的過程。對一部分精英階層來說，它可能是一種過渡；對於普通購房者來說，它代表了大家夢寐以求的生活狀態。我們相信,隨著城市經濟的快速發展，將會有更多的普通老百姓擁有自己的花園式生活。
蚌埠吉屋
我就住的洋房，說說我的感受，首先是出行，由於戶數少，出行坐電梯非常方便，而且直接到車庫，運送東西也非常方便，其次，環境清靜，單元人少一點不吵鬧，鄰居幾乎都認識，那種鄰里關係跟高樓是無法比較的，最後說說物管，畢竟是洋房，物管還是很不錯的，不像高樓像大雜院一樣，個人沒有詆譭高樓的意思，只是說說我個人的看法，若有不妥，望諒解
持之以恆7411
老媽家是城郊十幾年前的老小區，小區就是別墅+洋房，容積率0.35%綠化75%，除了公共綠化之外，獨幢別墅、雙拼別墅和洋房的一樓每家都有面積不等的花園。洋房一共五層十戶人家，一樓一梯兩戶，二樓是一梯四戶，二躍三，四樓也是一梯四戶，四躍五，樓上的是露臺花園。除了蚊子多點，感覺小區裡面及周邊環境很好，物管費也不貴，停車免費，非常適合養老及休閒度假居住。
穀雨249
我買的花園洋房，一樓二樓複式，前後邊花園150平，送的挑高5.8米的地下室，買的車位就在地下室門口，目前還沒交房。當初買的原因是感覺性價比高。
wu900501
我2000年在重慶巴南魚洞買的大平層，歐式建築，頂層五樓，家家門前花園，一千多平米平壩，還有羽毛球場，樓頂花園菜園果園，葡萄園，常年綠色蔬菜約5O種吃不完，各種果樹盡享，從飛機上看房頂一遍綠色，從附近高樓看如森林，當每次一上到五樓平層，清新空氣撲面而來，真真是常年鳥語花香空氣宜人。此樓有超市股市商場和銀行，房前小學，房後中學，是真正的學區房，但不知是幾代住房？我這住房上頂藍天，綠色植物可吸收陽光雨露，只是無停車場。
