杨金宗房产自媒体
一、花园洋房是什么
花园洋房是介于联排别墅和普通住宅的一种高端住宅，通常是6层以下的多层板式建筑，从“花园洋房”的名字就可以看出其区别于其他住宅的特点，花园指的是绿化率高、景观有较高的规格，而洋房指的是北欧古典、北美等建筑风格，小资且时尚，充满异国特色。
二、花园洋房的优缺点
较低的容积率。容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，而花园洋房的容积率一般在1.0-3之间，舒适度较高的一般小于2.0。这样抽象说，大家可能云里雾里，别墅的容积率一般是0.4-0.8，高层的容积率是2-5，这样比较一下，大家心里应该有数了。
较低的建筑密度。别墅建筑密度比花园洋房更低，但多在郊区，周边的配套还不太成熟，而多层住宅高密建筑会使居住舒适度变差，花园洋房产品融合了二者，部分花园洋房产品在市区主城或近郊之间，可以享受城市的便利。
低人口密度，居住舒适度较好。花园洋房一般是一层一户或者一层两户，再加上花园洋房一般在6层以下，和多层住宅相比，户数较少、人口密度较低，花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。
外形洋气，南北通透。花园洋房的设计运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，而且花园洋房的概念也使得每家都有花园、露台。由于低建筑密度、一层两户等特点，保证了大面宽的户型，使得户户通透，多个卧室都可以朝南。
夏天蚊虫很多、物业费较高。由于花园洋房的绿化率高，绿色植物很多，为很多蚊虫提供了天然的居住、繁殖场所，一到夏天更是如此，所以容易招惹蚊虫、对花草过敏的给购房者还需要谨慎购买、选择合适住宅。由于花园洋房对景观的规格要求较高，所以物业费较高。
孟祥远
花园洋房的好处太多了，现在多数的花园洋房都不是传统意义上的理想化的二三层洋楼别墅式，都是六层以下的多层。
好处有:1.户数少，人少，矛盾少。2.环境好，相对比较安静，人少就不会吵，老人小孩也都喜欢这种环境。3.绿化都比较好，绿化率之类的也高，花卉苗木都是比较好看的。4.基础设施也会比较好，多数还会带电梯，上下楼非常方便，尤其方便老人。没有电梯爬楼也不会多累。也不会出现高峰期等电梯的情况。5.物业服务一般也比较好。6.洋房设计一般都比较漂亮，基本都是欧美样式，住得舒心。采光性特别好。7.楼房设计都比较合理，都是一梯两户，里面布局也比较合理，装修时很少需要更改布局，公摊面积也不会太多，得房率比较高。8.一楼都是带院子的，可以种植打理一些植物，生活很惬意。9.像北方都需要供暖，户数少的地方，水循环会更快，就会保持更高的温度。10.如果能买到处于繁华地带的，周围配套设施非常完善的，那是超值，也就相当于“大隐隐于市”了。不在繁华地带的一般都在自然环境比较好的地方，郊区河边湖边等地方，空气也比较好。
缺点:1.房价要贵很多，普通人承受不了。2.物业费也要高一点。3.多数都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。4.基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。5.一楼夏天会很潮，返潮很厉害，难以解决。
这是我们小区，相对还是各方面都不错，也没有高层，周围配套设施很齐全，处于繁华地带，学校，商超一应俱全。绿化也很好，很安逸很舒服。
只要钱够，还是选择洋房比较好，但是一定要选择大的正规的开发商盖的房子，不然后续问题会很多，基础设施都不太完善。
咿呀刘
花园洋房首先名字就很时尚，早在1918年在上海香山路1号就出现了这样一栋洋房！据说是孙中山先生在这里住过。从此慢慢感染全国。我个人特别喜欢洋房，可惜买不起！
虽然买不起但是我经常看洋房，目的是过过眼瘾。我给大家介绍一下我眼中的花园洋房吧！
一般洋房都是低于六层，并且都安装电梯，而且是一梯一户的户型，私密性好吧；
第二呢就是洋房的容积率应不超过0.8～1.2，多层洋房仅次于高价的联排、别墅。由于容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活，绿地绿化率应不低于30%。人少，住着安静吧；
第三呢就是洋房在设计上一般会有较大的露台，宽阔的露台可以让你在上面日光浴，烧烤，打麻将，聚会！浪漫惬意吧！
第四呢就是洋房容积率低，楼房户型一般都坐北朝南，南北通透且客厅开间大。宽敞明亮的大厅让你能够随心所欲，“肆意妄为”。
房事儿吐嘈
这才是洋房，好吧！
Dr小谢
晒晒我家的小区洋房照片
手机用户78690282138
花园洋房源于上海，从19世纪中期起,这种住宅曾经是沿海城市上流阶层身份的象征，从建筑形式来讲，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。时至今日，市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相比已经发生了很大的变化。
随着城市化进程的加快，原来人们眼中的郊区，如今已经出现了低密度楼盘，花园洋房也最早出现在这些城郊楼盘中，虽然这些住宅产品的形式各具特色，但都在宣传中想购房者不停地强化“花园洋房”的概念。别墅独门独院,被称为花园洋房无可厚非，不少项目则是在露台、景观、高绿化率方面来诠释花园洋房的主题。
一、花园洋房特征
一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特征：
1、建筑风格为多为欧洲和北美风格，少数带有南洋风格；
2、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，普遍拥有私家花园；
3、社区规模大、环境舒适，周边配套完善，购物、道路交通、通讯设施标准较高。
二、优缺点评析
目前市场中的花园洋房，存在着产品差异性大的特点。
狭义的花园洋房就是指别墅，户户拥有私家花园,而且产品品质高，装修豪华，目前这种产品在已经为数不多。而很多广义上的花园洋房距离真正的花园洋房还有距离。市场中的花园洋房,底层普遍能得到花园，但一层以上却和花园无缘，顶层所赠送的露台也和花园也没有多大的联系，很多项目都是从建筑风格，社区景观以及绿化率上来接近花园洋房，难以作到户户有花园，因此花园洋房难免名不副实。
花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等，并放大了储藏、露台、生活阳台的功能，居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求，此外,市场上的花园洋房一般以三室两厅为主，面积多在120平方米以上，房屋总价较高，普通购房者难以承受，因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。
对于花园洋房，老百姓正在经历着从观望到认同、从接触到接受的过程。对一部分精英阶层来说，它可能是一种过渡；对于普通购房者来说，它代表了大家梦寐以求的生活状态。我们相信,随着城市经济的快速发展，将会有更多的普通老百姓拥有自己的花园式生活。
蚌埠吉屋
我就住的洋房，说说我的感受，首先是出行，由于户数少，出行坐电梯非常方便，而且直接到车库，运送东西也非常方便，其次，环境清静，单元人少一点不吵闹，邻居几乎都认识，那种邻里关系跟高楼是无法比较的，最后说说物管，毕竟是洋房，物管还是很不错的，不像高楼像大杂院一样，个人没有诋毁高楼的意思，只是说说我个人的看法，若有不妥，望谅解
持之以恒7411
老妈家是城郊十几年前的老小区，小区就是别墅+洋房，容积率0.35%绿化75%，除了公共绿化之外，独幢别墅、双拼别墅和洋房的一楼每家都有面积不等的花园。洋房一共五层十户人家，一楼一梯两户，二楼是一梯四户，二跃三，四楼也是一梯四户，四跃五，楼上的是露台花园。除了蚊子多点，感觉小区里面及周边环境很好，物管费也不贵，停车免费，非常适合养老及休闲度假居住。
谷雨249
我买的花园洋房，一楼二楼复式，前后边花园150平，送的挑高5.8米的地下室，买的车位就在地下室门口，目前还没交房。当初买的原因是感觉性价比高。
wu900501
我2000年在重庆巴南鱼洞买的大平层，欧式建筑，顶层五楼，家家门前花园，一千多平米平坝，还有羽毛球场，楼顶花园菜园果园，葡萄园，常年绿色蔬菜约5O种吃不完，各种果树尽享，从飞机上看房顶一遍绿色，从附近高楼看如森林，当每次一上到五楼平层，清新空气扑面而来，真真是常年鸟语花香空气宜人。此楼有超市股市商场和银行，房前小学，房后中学，是真正的学区房，但不知是几代住房？我这住房上顶蓝天，绿色植物可吸收阳光雨露，只是无停车场。
