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昆明的房價我一直是看漲，基本因素如下。
1.房價歷史趨勢：2016年昆明市住宅全年成交均價9877元/平米，2017年是 11396 元/平米，2018年是14127元/平米，從歷史發展的趨來看，每年約25%的平均漲幅，但這包括昆明下轄的7個縣，很明顯昆明市區漲幅更大。
2.經濟發展方面：2018年雲南經濟總量約1.8萬億，實際增長8.9%，高於全國2.3個百分點，其中昆明經濟總量0.52萬億，昆明市經濟總量佔雲南比重是29%，是省內第二大經濟體曲靖的2.5倍。雖然昆明的2018年經濟實際增速暫未公佈，從2017年的9.7%來看，雲南包括昆明的經濟正快速發展之中，這無疑將會吸引更多的人口及其它生產要素向昆明聚集，直接的結果是推動經濟發展的同時帶動房價。
3.人口聚集方面：2017年昆明常住人口約678，2018年約700萬，根據昆明市人口增長目標，到2020年昆明常住人口達850萬，2023年達1000萬，人口的增長毫無疑問將增加住房的需求，一般而言也將帶動房價的上升。
4.交通方面，現的昆明已有滬昆、昆渝、成昆（建設中）、深圳昆明（規劃中），以及正在建設中的泛亞高鐵，不僅將雲南從大西南快速連接至華東、華南的經濟中心，也將促成昆明成為泛亞國際性大都市。昆明長水機場客流量長期雄居全國前六，僅次於深圳。可見昆明以及雲南的對外吸引力。
5.氣候條件，我們與三亞、成都做個對比。在廣東或海南生活過人們都知道夏天的熱力之威猛，並且熱的時間特別長，所以說宜居是針對北方冬天而言的。再說成都，氣候條件確實也不錯，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，經濟、交通、人文均不錯，美中不足是冬天有霧霾。最後說昆明，四季如春，唯一的不足是海拔高，但這僅對少數老年群體有影響。所以優良的自然條件是追求品質生活的最大保障。
6.有人預計“小冰河時期”不久的將來會到來，上次到來時，有學者指出其間接地導致了明朝滅亡，我希望“小冰河時期”時期到來時，昆明不會擁擠。
綜上所述，昆明的房價一肯定會漲，並且隨著經濟與社會的發展，會成為稀缺的房地產板塊。
老薑嫩芽
我在昆明九年了，從2016年起，房價成倍的長，感覺本地人再也買不起房，一個三線城市，房價被外地人炒得老高，讓本地人情何以堪。現在昆明房價均價13000，在2016年三環最多6千＋，現在最低也是12000，大多數本地沒房的人真的買不起，大多數人工資水平也就在一個月2500左右，要想買一套房，真的是要打一輩子的工。瞬間感覺，活著太累了，萬惡的資本家們。
嘿昆明小妞
雲南又沒什麼工業，很多人都到省工作了，這樣的房價只能房空政府響應房價！
沙漠野狼809
再炒再漲嘛！反正二手房有價無市，以後一半的房子被外省炒房客空置著，當地人能接盤的沒多少
草根良心
微降後再漲！但不會爆降也不會暴漲！
