西北小線
我國是典型的政策性市場。每一年的房價走勢，都與年末中央經濟會議定下的大基調相關。
2018年，大的基調是“房住不炒”；2019年，在“房住不炒”的基礎上，又增加了“因城施策”。
目前已經有菏澤、深圳、上海、杭州等城市針對“因城施策”推出了“解除限售”、“降低房貸利率”、“擴大貸款人年齡”等不同政策。
這也變相等於說，是下放了一定的主動權給地方政府，同時也會考驗地方政府調控房地產市場的能力和決心。
從這兩年的房地產調控政策來看，底線就是“房住不炒”，因此未來5年我國一二線重點城市還是不會放鬆“限購”。以目前的舉動來看，主要還是在金融和市場交易方面適當調控。
從各城市目前的庫存消化週期來看，深圳市的庫存消化週期超過了15個月，在此基礎上下調貸款利率，可以對去庫存起到一定的積極作用。
但杭州市的庫存消化週期2017-2018一直處於低位，也就是6-7個月，完全沒有必要下調貸款利率和延長貸款人年齡限制。
像長沙和西安，在全國省會城市中，都是將房價控制較為嚴格的城市。兩座城市的庫存消化週期都低於10個月，處於供不應求階段。
在此基礎上，2018年西安市還推出了禁止向企業單位售房的調控政策，政策推出不久，長沙市就效仿執行。
全國661座城市，對於土地財政的依賴度完全不同。杭州對於土地財政的依賴度過高，從而也體現在了地方調控上，即使沒有去庫存壓力，但還是堅持下調貸款利率和延長貸款年齡限制。這樣的調控手段，未來5年勢必會對房價造成一定的影響。
貸款買房的看法
貸款買房是指購房者以所購房屋做抵押，向當地銀行申請住房貸款，用來支付購房款項，再由購房者分期向銀行償還本息的貸款業務。
我個人對這點沒有任何看法，原因在於，一直以來都是如此操作，且國家鼓勵貸款買房，不然也不會給予工作者繳納住房公積金了。
當今社會，網絡輿論發達，我們應該保持自我的理智，沒有必要把買房這一行為妖魔化。貸款買房合情合理，既解決了購房者的資金問題，又讓購房者提前享受到住房環境，即使在其他國家，也一樣是得到認可和推行的購房方式。
西一安鮮
本人老家有房子住。農村嘛，隨便蓋蓋房子多的住不過來。
最近有機會在市區看房子，地理位置就不說了，簡單說下，市區目前在修地鐵，本人在外省打工。
有沒有錢，只要有合適的房子我肯定會買，哪怕首付也要貸款也在所不惜。
人嘛，年輕的時候就得多拼搏，多選擇。
有點偏題。
我一直說買的原因並非能不能買，而是你需不需要，你需要什麼價格你都會去買，你不需要，那就無所謂了，炒房的人有多少，我不知道，我也見過不少，但那跟我關係不大。我第一套自己的房子都沒有，憑什麼討論人家。
個人關係，不喜勿噴。
Favorite林夕
預測未來房價的漲跌和預測未來股市的漲跌一樣不靠譜，從目前來看，現在的房價處於絕對高位，而股市處於相對的低位，按照絕大部分人的想法，房價從高位下跌的可能性較大，而股市從低位上漲的概率較高，那麼按照這樣一個邏輯的話，目前最正確的做法就應該是賣光手裡的一切房產，全倉殺入股市，從此走上人生巔峰，迎娶白富美。可目前為什麼沒有出現房產拋售潮？股市也沒有大量抄底資金湧入？這算不算細思極恐的一個問題？
蒙娜莉熊
未來1-5年的房價總體上是穩中有升。房地產是中國經濟的基本組成部分，與經濟發展總體水平密不可分。在經濟保持一定增速，信貸持續溫和擴張，並且城市化水平繼續提高的前提下，房價是有上升空間的。不過貫徹“房住不炒”會防止炒作和暴漲，局部的熱點會被調控政策抑制。2018年在最嚴厲的調控政策之下，百城的全年住宅均價上漲了5.09%。未來總體上保持與經濟增速相符的較溫和漲幅可能性比較大。
目前貸款買房，需要考慮的首先是個人家庭的資金流動性。不要使用過高的槓桿倍數。同時由於全國經濟有向下的壓力，經濟結構調整也正在進行，部分家庭發生工作變化、收入下降的可能性也增大，更需要做好這方面的準備，否則還房貸有可能成為不堪的重負。另外，不要在沒有經濟底子支撐的短期熱門地區投資甚或炒房，遇到較嚴厲的調控或市場形勢發生突變，都會造成不小的損失。在能力允許的範圍內，儘可能選擇抗跌性更強的優質房產，城市、地段、規劃、配套、質量品牌都應在考慮之中。
北海樓盤網
房價大幅下降，生產成本降低，人民安居樂業，勞動價值體現，人生希望重燃，社會恢復繁榮，從此國泰民安。
房價下跌，炒房客死掉，並不等於房地產業垮掉了。近來的樓市謠言肆起，炒房客把炒房活動與房地產業混淆視聽，把房價下跌說成金融危機，四處造謠，危言聳聽，這給人們敲響了一句警鐘：小心，房產經紀已淪為騙子行業。
你本來活得好好的，一旦被騙子忽悠什麼投資價值，當你交完首付完成了按揭，就完成了一個現代版的賣身契約：有人給你地方住，有人替你出錢，但從此以後，你必須得像個奴隸，沒有自由沒有快樂，你天天都得勒緊腰帶，忍飢挨餓，風裡來雨裡去的做牛做馬，你得拼死拼活的去還債，去贖回你的尊嚴、你的自由和人生。
不願做牛馬的人們，全國無房階級團結起來！大家記住要做好這件“大事”：把所有中介和售樓部的通訊方式塞進黑名單，不聽他們的任何一句話，告訴他們不感興趣。炒房組織什麼套路都有，而我們只是散沙一盤，我們只有這件事做對了，那麼任他口若懸河，舌巧如簧，天花亂墜，也只能是自言自語，房價就必須下跌。
炒房客屯房客中介和地產奸商互相勾結成了炒房組織，他們是一群有組織有計劃有分工的炒房團伙，他們有專門研究對策的，有專門忽悠民眾的，有專門製造恐慌的，有專門散發謠言的。。。什麼套路都有，可憐的民眾散沙一盤，哪能經得起誘惑，他們抓住民眾脆弱的心理，利用謠言、假信息、蠱惑、忽悠、套路、恐嚇、製造恐慌、屯房、捂盤、抬價等等手段，對廣大民眾各個擊破，撈取房價差利。咋們無房階級不能再任人宰割了，大家堅決拒絕高房價，不要聽他們任何一句話，他們的每一句話都是一個套路，把所有的中介售樓部通通塞進黑名單，別笑我們弱勢群體散沙一盤，這是我們最有效最有力量的反擊。
近年來在炒房組織的忽悠和誘惑下，房價普遍上漲了兩三倍，一套幾年前才七八十萬的房子，甚至炒到了三百萬，這都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盤與操控弄出來的，現在即使下降了百分之三十，依然還是天價，大家打死都不要買，不要聽他們忽悠，連看房都不要看，必須讓他們吐出來。大家辛苦掙點錢都很不容易，而他們躺在床上就把你搶光了，把你變成了窮人，把你變成了奴隸，這世道公平嗎。大家冷靜想想一下吧，為了一套鼻屎房子，把自己搞得家徒四壁，揹負鉅債，還得去做牛做馬，你是不是被人洗腦了，你這人生還有意義嗎！如果大家不買，那麼他們除了降價換錢還能有什麼出路，這房子放那裡他能吃嗎，他能啃牆吃磚嗎[捂臉]。所以，我們有一萬個理由不買他的。(大家奔走相告吧，轉發吧)。
曠古通今
剛需，個人認為差不多就可以進場了，漲了想跌，跌了還想跌。沒頭沒尾的想跌。可是怎麼會讓跌了？農村人還有那麼多，早晚得讓你搬市區，新農村個人感覺就是示範村有幾個就行了。不然市區房子賣給誰？市區不擴張，人口不夠，gdp不夠，啥大型福利都是玩笑，比如軌道交通。市區擴張，人口增加，不都得蓋房子。想著房產崩盤的，白日做夢。記住要穩穩的。
炒房的嘛。。。看樓盤附近的規劃咯，期房入手炒，蓋好了倒賣。
胳肢窩喲
通常人房貸20年。房價會一直漲，因為沒有暴漲，中國政府莊嚴承諾不會因為政策而出現經濟危機。
apqmnapqmn
房產稅肯定是要出臺，還是要交的，一套房子的免稅兩套三套多套房子的，就多交按量增加，有人說我就不交，他能把我怎麼樣？他不會把你怎麼樣？他只會給你加代納金，哦，你想過戶子女想繼承，就要把前面的稅和滯納金額補齊了，再把罰款交齊了，才能過戶和交易
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站在個人角度來說現在的房價太高了 百姓的工資太低了 物價漲的太快 要買套房要三代人辛苦錢才能買上一套房 百姓的生活壓力過大 造成社會人與人之間的冷漠 貧富差距的拉大 但高房價的列車己開始 想停已很難了 沒有外力因素的話將繼續上漲只是漲慢漲快的問題 想上車的還是儘快上車 畢竟中國人傳統是安家立業所以買房還是剛需。
形男bovis
房子會出現穩中有降，不會瘋漲了，那些貸款買房的會隨著利率的水漲船高而房貸也會多起來，隨著世界經濟的下行壓力，中國的經濟大洗牌，一些粗放的中小企業和一些不懂研發不求上進的大企業會結連倒閉，會是許多有房貸的工人下崗，沒有錢還房貸會導致一系列社會惡性循環。
