小飛飛最美呀
昨天聽到一位北京的朋友談煙臺房產說，只要房價一萬以下，就直接拿下。
有一批外地購房者，專門研究各個城市的規劃和房價，他們對各城市的規劃走向，比本地人看的還深遠和透徹，如果和他們交談，您都會懷疑自己是不是本地人。
不知道是否是，身在廬山不識真面目？
如果回訪改革開放40年，我們都會無比驚歎其巨大變化，同時，2002年開始的房產風生水起的16年，房產一樣讓我們無比驚歎，無論什麼都控制不住的瘋長！
2019年，煙臺會大變樣！以前的很多城市規劃會在今年實施和已經塵埃落定。城市的發展和房價是同步的。
我的意見是，今年房價會漲的。漲的離譜不可能！國家對於房價維穩的大政策在，漲大了會被約談和控價。
只要城市規劃在發展，沒有落的實質壓迫因素，房價短時間下浮，只是一段時間的觀望期。春暖花開時，房價依然會穩中有漲的。
煙臺大香
作為一個財經工作者，我雖然沒有生活在煙臺市，但據我的朋友們說那兒的房價最近漲得很快，現在均價都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因為房價漲幅太快，被國家約談了兩次。
這並不奇怪，被約談的地方，說明那兒的房價升值空間潛力很大，這為過去被約談地區所反覆證明了的。煙臺房價之所以上升得快，主要還是因為臨海適應旅遊和定居，還有經濟發達等原因，成了吸引人口流入的重要因素，這種消費需要靠約談也是很難抑制的。
因而，從整體上看，被約談之後煙臺的房價會呈現企穩跡象，但要回落可能難度很大，尤其再往後幾年要想煙臺的房價出現大幅下降可能更是難上加難。對此，有剛需買房的朋友對房價下跌不要抱著過大的期望。如果想買房現在或明年上半年還是最好的時機。而且，你如果只是用來住，又不是進行房產投資，不存在划算不划算，即便現在買房，過後價格下跌，對你的影響都不會太大；而且過後煙臺的房價下跌的概率在我看來如同中足彩這麼難。你就放心地買房吧，不會後悔的。
開偉觀察
首先要認清什麼因素決定中國房價上漲。其實真正決定房價的是政策！！！國家說房價太高，那就限購，限制你買。提高利率，讓你捨不得買～國家覺得經濟增長乏力，房價要漲，那就取消限購，然後棚改，貨幣化安置，釋放大量的購買力，政府再賣地，把錢再賺回去，一來一回GDP上去了。
政府覺得深圳不錯，政策一上馬上一線城市，覺得雄安位置重要，馬上大力發展，城市發展起來，房價馬上跟上。
所以，在我國決定房價的只有政策，那看看我國目前對於房價政策是什麼-------1房住不炒，意思就是房價不能漲得太快，讓炒房子的有機可乘。 2 穩定壓倒一切，在穩定中發展，意思就是房價絕對不能崩盤，必須穩定。 3 經濟在不斷增長，收入在增加，房價穩定只能隨著經濟增長而增長。 綜上所述，房價會平穩上漲，每年大約百分之七。
以上分析只是宏觀分析，具體到煙臺來看17年和18年煙臺房價大漲，大漲不符合政策，所以煙臺馬上被約談，棚改暫停，房貸利率提高，房價立馬停漲。煙臺應該每年百分之七，一下漲了百分之三十怎麼辦？跌回去？不存在的，人民利益受損，肯定會造成不穩定。所以只能橫盤幾年，停漲，穩住，慢慢消化掉暴漲的房價。 所以煙臺房價下一步是穩定中低於百分之七的上漲。
一元大聖
目前看來樓市已經進入到一個“逢漲必管”的階段，任何一個城市的房價出現上漲都會迎來上層的關注，住建部會對房價上漲城市進行約談要求控制房價，在這樣的情況下未來的樓市肯定會朝著一個穩定的方向發展。
就煙臺這一個城市而言，根據最新的數據顯示，煙臺8月二手房均價為10676元/平米，這樣的房價對於煙臺來說已經算是一個比較高的水平，更重要的是截至到8月煙臺的房價已經連續上漲了33個月了，如果繼續上漲那麼煙臺的房價絕對會超過當地居民的承受能力，所以後期來看煙臺的房價大幅度上漲的可能性並不大。
更何況之前因為房價的大幅度上漲，煙臺已經被住建部約談過了，在目前煙臺還沒出臺限購、限售政策的背景下，未來煙臺出臺樓市調控政策的可能性十分大，在中國的樓市裡政策對房價走勢的影響還是十分明顯的，所以後期煙臺的房價會帶來保持平穩。
當然煙臺的房價不可能繼續大幅上漲並不代表煙臺的房價就要下跌，畢竟煙臺是山東省內的第二經濟強市，而且因為靠近海濱十分的適合旅遊和定居，在經濟穩定發展的前提下未來煙臺的房價還是有一定上漲潛力的，如果是剛需還是還是可以買房的，但因為房價被控制的原因房價上漲的幅度並不會很大，所以投資就算了吧。
樓盤網
煙臺的房價在全國來說並不高，甚至很低。但在其地理位置來看是有發展前景的。聽說國家要立項煙大海底隧道項目，如果真的開始修建時，就是煙臺和大連房價上漲之時。我是吉林人，我考查了煙臺，所以在16年買房了。我的房子是福山區，開發區，和芝罘區間的位置。
吶世界
自己8月份在只楚買了二手房，7000，沒有網上說的空氣有味，灰塵也不大，環境自然比不上萊山，但是自己住基礎設施比較齊全，交通也便利，也算芝罘區的價格窪地吧
不歸之路費
我個人感覺煙臺房子有潛力，08年房子賣不動大傢伙應該都知道，而09年開始上漲，10年翻了一番，14，15年房子也賣不動，16年開始好點，17年下半年開始快速上漲今年又翻了一番，現在入手完全可以。不要做“悔奴”。
奮鬥145082809
穩住了房價就不適合買房嗎？難道要暴漲時候更適合或許等下跌時間呢？買房靠自己判斷樓市動向，房價漲幅波動來瞄準目標，買房要有長時間觀察市場行情變化來掌握準確時機。不管哪地方都是一樣，穩住了接下來就是下一輪的開始，一般最適合買房時間就在這期間。
手機用戶69947857030
首先，我看到了您說您是剛需客戶，我個人覺得剛需的客戶無論房價上漲或者下跌你都是需要買房的，打個比方，我著急結婚，要買婚房，這個時候你還有很多時間去考察市場？去看看哎呀哪裡漲了，哪裡跌了。難道房價漲了，婚房就不買了？對於剛需的客戶，首先你要明確自己的需求，我想買個什麼樣房子？是離著工作地方近點？還是要海邊環境好點，還是要怎樣怎樣，然後根據你自身的需求再去選擇區域。煙臺房價要分兩部分，一手房進入平穩期，會有小幅度的波動。二手房因為一房一價，房主自己定價，有的人著急賣就便宜，有的人不著急，就貴點，並不能因為你多看了幾套便宜的房子，就認為市場普遍降價，這是不對的。
HuShuoBaDaoBieXin
煙臺的房價和收入不成正比！房價平均五六千還比較合適
