秋葉173818084
煙臺還是縣域經濟太發達所致，突出煙臺五區的經濟不行，這也是遲遲上不去房價的主因，蓬萊龍口萊州招遠都有很強的經濟區域實力，各縣市頂級企業也不少，這就會造成部分買房的主力不會去煙臺買房，除非是養老房，比如我在下屬縣城裡上班基本就會消化本地區房子，萊州個體多，龍口私企，招遠金礦多，造成房產需求在本地消化，煙臺房價基本是在14年芝罘區處在6000左右水平，真正的漲價從15年開始，而牟平區養馬島地段高升從18年抖音刷紅，煙臺的房價高還是有外地投資的主因，也就是很多都是外地買的度假房，特別是春夏秋季節無論氣候飲食都很適合休閒度假，重點還是房價不太高，加上物價也中規中矩，海鮮又新鮮又便宜，多種因素促成房價近期高漲，當然萬元平均的房價也屬於合理，很多縣域的房子也七八千左右，覺得還是值得投資，我很多外地朋友買房的原因就是天藍空氣好，人家第一眼就看好煙臺的房子！
舌尖招遠
首先煙臺的房價在2015年之前基本是六千元左右的，近四年均價才漲到了一萬以上，並且近期有下狀態。造成煙臺房價高的印象是因為煙臺在近四年左右的時間漲幅實在太高，甚至漲幅比例已經高過了一些強二線城市。其實煙臺作為我國經濟排名前三十的省份，目前的價格僅是有些高，還達不到讓人驚歎的“如此高”的說法。
外省的城市不去作比較，僅用省內兩座城市去比較，假設煙臺的薪資水平與房價比例是1：2，那麼省內濟南的薪資房價比例便是1：3，而青島甚至可以達到1：4，如此看來煙臺房價並不高。而且，煙臺的空氣質量環境在省內甚至國內名列前茅，十分適合人類居住，這樣的環境以目前這樣的房價還算可以，在整體我國城市房價價格虛高的情況下，煙臺的表現中規中矩。
目前煙臺的房價基本是以萊山區、開發區、芝罘區南部為引領，福山區、牟平區的交易量也越來越大，特別是近些年煙臺的舊居改造引進了非常多的地產大咖，使得福山、牟平、芝罘區南部、萊山區南部的舊居地塊的交易量非常大，也出現了一個又一個的“地王”。雖然近些年煙臺的經濟也表現的中規中矩，但是剛需人群對房子的需求只會越來越高，這也為無形當中會使得價格居高不下。
最後，煙臺目前是山東省內被確立的新舊動能轉換的三個核心之一，2018年簽約的大項目很多，2019年往後煙臺的城市建設水平，以及大型企業的入駐會越來越高，屆時煙臺吸引的人才、外來務工人員也會越來越多，房價應該還是會有所上升的吧。
如有不同看法，歡迎留言一起探討。地理有意思
煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。
在2016年年底之前，煙臺的房價並不算太高，花費不到100萬在五區範圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車”。據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其後，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。個人認為房價的數額並不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標。那麼煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：
第一，2018年5月1日，山東省初步核算並經國家統計局核定，公佈了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低於全省平均值。
二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國範圍內也屬於佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高於濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低。
第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低於山東省職工平均月薪5164元，也低於全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省並不屬於高的，甚至屬於偏低水平。
國家統計局煙臺調查隊網上公佈的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6%。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%
第三，煙臺的房價是否過高？
根據智慧煙臺2018年4月10日發佈的有關數據，發佈日上一週的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6%。其中萊山區均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區和高新區，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區域成交均價都低於萬元。究其原因，一是煙臺萊山區缺乏市場體量，可售房產數量有限。芝罘區房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，並非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區跟開發區，囿於自身地理因素及新房壟斷優勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹慎，量力而為、量財而為。
個人認為，2018年煙臺房價整體會趨於平穩，購房者也會更多的趨於理性，畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇，煙臺的房價必須迴歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。
柳基偉律師
煙臺今年的房價，幾多歡喜幾多愁。
煙臺的房價真正開掛是從2017年年中開始，像開掛似的瘋漲。這其中有政策因素（一線城市漲過之後，二三線城市跟漲;學區房政策的變化影響），庫存變化（從16年開始去庫存到現在18年的一房難求），市場和消費心理諸因素的疊加，導致了這次很多人眼中‘價值迴歸式的補漲’。而且這次漲價的特點是中心城區上漲緩慢，周邊偏遠樓盤漲幅驚人;稍微好點的地腳和樓盤沒有低於萬元一平的了。
那到底是‘補漲’嗎?房價真的很高嗎?我覺得應該從這幾個方面來看：一，從長遠來看，煙臺的地理環境，投資環境，人居環境，絕對是個極具發展價值的好地方;尤其今年國家對‘煙威都市圈’戰略的定位，這樣可以看到煙臺的未來還是充滿希望的，房價從長遠看還是具備上漲空間的。二，煙臺GDP的組成和人口匯入量：‘有人一直持有這樣的觀點，以煙臺的二線城市身份和GDP，你比較下青島和濟南，煙臺房價夠低了。’但是煙臺GDP排名雖然靠前，但是卻是縣域經濟強勢的地級市。主市區GDP和人口量都很薄弱，這種情況能不能有力支撐現在的房價呢？。答案是否定的，短期來講，現在的這種上漲不是一件好事情。
那肯定會有人問，這種情況下，還要不要購房。我個人的觀點一直是：剛需，改善，該出手時就出手，投資慎重，投機不可。國家的政策也一直是良性的，房子是用來住的，不是用來炒的。房產稅的出臺勢在必行，只是時間問題。希望在大政策正能量的指引下，大家的消費也能趨於理性，不要跟風，量力而行。
一個充滿活力的城市，房價應該是在經濟發展帶動，人民收入增加，城市人口匯入的情況下，水漲船高的。也相信我們居住的城市會越來越繁華，向一線城市進發。前面的路任重道遠，需要大家砥礪前行。
陌上小麋鹿
何止煙臺？哪裡的房子都不便宜，最便宜的，應該是貧困地區的城鎮，房子一兩千一平方，到了縣城，4000-10000的不等，到了地級市，7000-30000的也是有的，到了省城和一線城市，房價更高。
煙臺就是其中的一個。煙臺地理位置，發展前景都還不錯，經濟發展也還挺好的，所以對應的房價也會上漲。有錢的都想往好地方買房。
我是個山東人
煙臺的房價高不高很難評說，關鍵是房價漲起來後，物價也跟著飛漲，生活成本大大提高，以前三囗家毎月掙個八九千感覺生活的還行，近一兩年就感覺有點吃緊，特別是蔬菜，幾乎比去年漲了一倍，城裡商埠的菜價高出郊區近三分之一，整的老頭老太太起大早到郊區買菜，都是房價若的禍，房價高了，市場的門市租金高，攤位費也高，嘆惡性循環！
網起網落
誰說煙臺房價高就是站位低了，我這是第二次說煙臺的房價，放眼全國煙臺樓價在中國是中低價位的，煙臺房價是青島的一半，華北地區的很多縣級市的房價都一萬多，天津的靜海、河北滄州的任丘、黃驊這些地方房價都一萬多或接近一萬了!這些地方地裡環境和氣候以及產業是沒法和煙臺比的。老說煙臺的房價高，其實不是煙臺房價高，是中國的房價高，全國的房價都高！煙臺房價在中國是中游偏下一點的價位，不算是高的!北方僅次於青島大連的旅遊城市，山海宜居的城市，房價就一萬小几千，一萬二三就可在芝罘、高新區、開發區買房了。當然萊山和芝罘有兩萬多的。一萬二三買普通位置的就行了，有車出行，普通位置就行了。養馬島東南面的房子好像就七八千。放眼全國，煙臺房價不算是高的!
蓮花寶座好人一生平安
煙臺在中國版圖上是個地理位置絕佳的城市，一個外地人住一段時間就愛上了這個城市，氣候，物產，資源，人文，都適合人的原始屬性，碧海藍天，又不潮溼，相比開發區，萊山區，高新區，規劃新建設標準高，建築物現代，是新新人類嚮往的理想新城，東郊的地理位置離中心城區近，冬季又避了北風，是煙臺人的貴地，老城區建築密度大，道路擁擠，是政府頭疼的大事，但中心城區的金融，學校，商務，醫療，交通是其它區沒法比的，芝罘的歷史，文化更是其他區仰望的，在不久的將來，芝罘島會變成皇后鎮，變成希臘神話，變成西亞圖，芝罘灣會變成維多利亞灣，會變成一個神話，我是一個芝罘島島民，你們不用羨慕嫉妒，五至六年時間會驗證預言，芝罘島會讓你高攀不起。
寬度528
煙臺GDp全省弟二，獲世界人居獎環境獎，，房價比才青島3分之一，濟南2分之一，所以貴嗎
高爾夫84875748
煙臺房價區域性差異較大，你說高也是市區房價一萬以上，說低也行郊區5000以下的也有，不同收入群體應理智消費，月收入三五千人群去芝罘市區買房自然壓力山大，但如果選擇牟平區壓力就會小很多。煙臺房價不低但遠沒到令人絕望的地步，剛需群體應根據自己經濟實力入手，好地角就那麼多人人都想去，拿著低收入又不想住郊區，說白了人分三六九等地角也會分三六九等，大家一起奮鬥。
