秋叶173818084
烟台还是县域经济太发达所致，突出烟台五区的经济不行，这也是迟迟上不去房价的主因，蓬莱龙口莱州招远都有很强的经济区域实力，各县市顶级企业也不少，这就会造成部分买房的主力不会去烟台买房，除非是养老房，比如我在下属县城里上班基本就会消化本地区房子，莱州个体多，龙口私企，招远金矿多，造成房产需求在本地消化，烟台房价基本是在14年芝罘区处在6000左右水平，真正的涨价从15年开始，而牟平区养马岛地段高升从18年抖音刷红，烟台的房价高还是有外地投资的主因，也就是很多都是外地买的度假房，特别是春夏秋季节无论气候饮食都很适合休闲度假，重点还是房价不太高，加上物价也中规中矩，海鲜又新鲜又便宜，多种因素促成房价近期高涨，当然万元平均的房价也属于合理，很多县域的房子也七八千左右，觉得还是值得投资，我很多外地朋友买房的原因就是天蓝空气好，人家第一眼就看好烟台的房子！
舌尖招远
首先烟台的房价在2015年之前基本是六千元左右的，近四年均价才涨到了一万以上，并且近期有下状态。造成烟台房价高的印象是因为烟台在近四年左右的时间涨幅实在太高，甚至涨幅比例已经高过了一些强二线城市。其实烟台作为我国经济排名前三十的省份，目前的价格仅是有些高，还达不到让人惊叹的“如此高”的说法。
外省的城市不去作比较，仅用省内两座城市去比较，假设烟台的薪资水平与房价比例是1：2，那么省内济南的薪资房价比例便是1：3，而青岛甚至可以达到1：4，如此看来烟台房价并不高。而且，烟台的空气质量环境在省内甚至国内名列前茅，十分适合人类居住，这样的环境以目前这样的房价还算可以，在整体我国城市房价价格虚高的情况下，烟台的表现中规中矩。
目前烟台的房价基本是以莱山区、开发区、芝罘区南部为引领，福山区、牟平区的交易量也越来越大，特别是近些年烟台的旧居改造引进了非常多的地产大咖，使得福山、牟平、芝罘区南部、莱山区南部的旧居地块的交易量非常大，也出现了一个又一个的“地王”。虽然近些年烟台的经济也表现的中规中矩，但是刚需人群对房子的需求只会越来越高，这也为无形当中会使得价格居高不下。
最后，烟台目前是山东省内被确立的新旧动能转换的三个核心之一，2018年签约的大项目很多，2019年往后烟台的城市建设水平，以及大型企业的入驻会越来越高，届时烟台吸引的人才、外来务工人员也会越来越多，房价应该还是会有所上升的吧。
如有不同看法，欢迎留言一起探讨。地理有意思
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。
在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：
第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。
二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。
第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。
国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6%。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%
第三，烟台的房价是否过高？
根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6%。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。
个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。
柳基伟律师
烟台今年的房价，几多欢喜几多愁。
烟台的房价真正开挂是从2017年年中开始，像开挂似的疯涨。这其中有政策因素（一线城市涨过之后，二三线城市跟涨;学区房政策的变化影响），库存变化（从16年开始去库存到现在18年的一房难求），市场和消费心理诸因素的叠加，导致了这次很多人眼中‘价值回归式的补涨’。而且这次涨价的特点是中心城区上涨缓慢，周边偏远楼盘涨幅惊人;稍微好点的地脚和楼盘没有低于万元一平的了。
那到底是‘补涨’吗?房价真的很高吗?我觉得应该从这几个方面来看：一，从长远来看，烟台的地理环境，投资环境，人居环境，绝对是个极具发展价值的好地方;尤其今年国家对‘烟威都市圈’战略的定位，这样可以看到烟台的未来还是充满希望的，房价从长远看还是具备上涨空间的。二，烟台GDP的组成和人口汇入量：‘有人一直持有这样的观点，以烟台的二线城市身份和GDP，你比较下青岛和济南，烟台房价够低了。’但是烟台GDP排名虽然靠前，但是却是县域经济强势的地级市。主市区GDP和人口量都很薄弱，这种情况能不能有力支撑现在的房价呢？。答案是否定的，短期来讲，现在的这种上涨不是一件好事情。
那肯定会有人问，这种情况下，还要不要购房。我个人的观点一直是：刚需，改善，该出手时就出手，投资慎重，投机不可。国家的政策也一直是良性的，房子是用来住的，不是用来炒的。房产税的出台势在必行，只是时间问题。希望在大政策正能量的指引下，大家的消费也能趋于理性，不要跟风，量力而行。
一个充满活力的城市，房价应该是在经济发展带动，人民收入增加，城市人口汇入的情况下，水涨船高的。也相信我们居住的城市会越来越繁华，向一线城市进发。前面的路任重道远，需要大家砥砺前行。
陌上小麋鹿
何止烟台？哪里的房子都不便宜，最便宜的，应该是贫困地区的城镇，房子一两千一平方，到了县城，4000-10000的不等，到了地级市，7000-30000的也是有的，到了省城和一线城市，房价更高。
烟台就是其中的一个。烟台地理位置，发展前景都还不错，经济发展也还挺好的，所以对应的房价也会上涨。有钱的都想往好地方买房。
我是个山东人
烟台的房价高不高很难评说，关键是房价涨起来后，物价也跟着飞涨，生活成本大大提高，以前三囗家毎月挣个八九千感觉生活的还行，近一两年就感觉有点吃紧，特别是蔬菜，几乎比去年涨了一倍，城里商埠的菜价高出郊区近三分之一，整的老头老太太起大早到郊区买菜，都是房价若的祸，房价高了，市场的门市租金高，摊位费也高，叹恶性循环！
网起网落
谁说烟台房价高就是站位低了，我这是第二次说烟台的房价，放眼全国烟台楼价在中国是中低价位的，烟台房价是青岛的一半，华北地区的很多县级市的房价都一万多，天津的静海、河北沧州的任丘、黄骅这些地方房价都一万多或接近一万了!这些地方地里环境和气候以及产业是没法和烟台比的。老说烟台的房价高，其实不是烟台房价高，是中国的房价高，全国的房价都高！烟台房价在中国是中游偏下一点的价位，不算是高的!北方仅次于青岛大连的旅游城市，山海宜居的城市，房价就一万小几千，一万二三就可在芝罘、高新区、开发区买房了。当然莱山和芝罘有两万多的。一万二三买普通位置的就行了，有车出行，普通位置就行了。养马岛东南面的房子好像就七八千。放眼全国，烟台房价不算是高的!
莲花宝座好人一生平安
烟台在中国版图上是个地理位置绝佳的城市，一个外地人住一段时间就爱上了这个城市，气候，物产，资源，人文，都适合人的原始属性，碧海蓝天，又不潮湿，相比开发区，莱山区，高新区，规划新建设标准高，建筑物现代，是新新人类向往的理想新城，东郊的地理位置离中心城区近，冬季又避了北风，是烟台人的贵地，老城区建筑密度大，道路拥挤，是政府头疼的大事，但中心城区的金融，学校，商务，医疗，交通是其它区没法比的，芝罘的历史，文化更是其他区仰望的，在不久的将来，芝罘岛会变成皇后镇，变成希腊神话，变成西亚图，芝罘湾会变成维多利亚湾，会变成一个神话，我是一个芝罘岛岛民，你们不用羡慕嫉妒，五至六年时间会验证预言，芝罘岛会让你高攀不起。
宽度528
烟台GDp全省弟二，获世界人居奖环境奖，，房价比才青岛3分之一，济南2分之一，所以贵吗
高尔夫84875748
烟台房价区域性差异较大，你说高也是市区房价一万以上，说低也行郊区5000以下的也有，不同收入群体应理智消费，月收入三五千人群去芝罘市区买房自然压力山大，但如果选择牟平区压力就会小很多。烟台房价不低但远没到令人绝望的地步，刚需群体应根据自己经济实力入手，好地角就那么多人人都想去，拿着低收入又不想住郊区，说白了人分三六九等地角也会分三六九等，大家一起奋斗。
