龍行天下00096
不好做出判斷，但可以看出一些趨勢。
首先最重要的也是官方定調。對於2019年的樓市，住建部一直強調“穩地價、穩房價、穩預期”。三個“穩”直指穩定房價，地價要穩，房價要穩，然後是房價預期要理性。住建部的強調，其實意味著房價不會暴漲也不會暴跌，有出現異常狀況，政策面應當會介入。中國的樓市是政策市，政策面介入應當對房價控制具有較大作用。
其次三四線城市存在房價風險。注意到，有的三四線城市的房價破萬之後直逼兩萬元每平米，就有人關心：這樣的房價能不能重新回落到幾千元的水平？漲起容易降下來難的例子，在油價中也有體現，所以房價漲上去之後，要捅破這裡面的泡沫是比較難的。泡沫捅不破，並不意味著泡沫的存在就是合理的了，相反的，這裡面的風險是越來越大。
在本輪樓市調控開始之後的2017年與2018年，三四線房價的漲勢，是大大超過一二線熱點城市的。這裡面的原因可能有這麼幾點：一是一二線調控嚴以後，投機炒作往政策面較寬鬆的三四線轉移；二是棚改貨幣化新生出較多的購買力與需求，大規模棚改是有期限的，所以棚改貨幣化造就的購買力與需求，不是三四線房價的長期支撐；三是股市等其他投資方式的低迷，也在一定程度上促成了三四線樓市的繁榮，一般來講，股市旺的時候，民間資金就往股市走，而股市清冷無奈時，民間資金是往樓市走的。
第三，房價的高企需要有收入水平支撐。這一點不需要多說，現在房價水平已經不低了，房價增長高於人均收入增長，高於一個區域GDP的增幅，都是耍流氓。
在本輪樓市調控的兩年多時間裡，很多三四線城市應當是以去庫存為主，不過去庫存去成了高房價，也是讓人匪夷所思的。2017年至2018年這兩年，一二線熱點城市房價相對穩定，像廈門這樣的高房價城市甚而出現了下跌，但是三四線城市就不一樣，中國樓市暴漲與領漲的都出現在三四線，這也是另一個令人感覺奇怪的現象。
這兩年，部分三四線城市應當是累積了不少的泡沫，2018年下半至2019年初，樓市成交越來越不景氣，有報道指，一些曾經積極佈局三四線的大牌房企，正在退出這些城市。春江水暖照鴨先知，樓市冷暖房企也會先知的，從三四線積極拿地到積極撤出，這絕不是一種輕易的選擇。泡沫即是風險，泡沫越大風險越大，2019年如果三四線房價不收住猛進之勢，那麼未來一定會迎來重大的風險。
雖然中科院預測2019年將維持6.7%的增長，但在連續兩年房價的高歌猛進之後，2019年的三四線的房價下行壓力必然增加，這已有分析者做出此預測。
波士財經
房價漲跌，不僅取決於地價、建材、人工等成本增減，關鍵要看居民購買力、剛需人群數量及居民對房價預期的自我感知。從長期來看，城市人口流動性、新生兒出生率、城市發展前景、經濟發展增速等因素至關重要。
三四線城市房地產經歷一路高歌猛進，特別是最近兩年來，由於一二線城市炒房熱錢湧入，地方城鎮化建設、新區開發建設、棚戶區改造不斷推進，以及實行學區劃分制和大型房企入駐，進一步推高了房價，導致目前三四線城市房價飆漲，泡沫巨大。與高房價形成鮮明反差的是，城鎮居民收入增速緩慢，家庭負債率居高不下，地方經濟發展動力不足。
至於2019年三四線城市房價將會呈現怎樣的發展趨勢？個人預測，房價將會由目前的橫盤期進入有價無市期，繼而出現小幅下降。主要出於以下幾方面推斷：
1、居民低收入無法支撐高房價。目前三四線城市普通居民收入在2000～4000元之間（企業下崗職工更低），普通機關公務員或事業單位在編人員月工資在5000～8000元不等。以均價7000元每平米計算，購買80～120平的住房，即便不吃不喝，中下層群體需要10～20年。如此失衡的收支比（尚未計算其他消費）如何能支撐房價持續上漲？
2、經濟持續低迷無法支撐高房價。三四線城市大多缺少支柱產業，土地財政佔據地方GDP很大份額，而土地資源的不可再生性決定了房地產拉動地方經濟增長的不可持續性：受高房價影響，居民消費水平不斷下降，直接影響實體行業發展。如：商鋪空置率有增無減，店鋪轉讓關門現象成為常態。深刻感悟是：實體蕭條，百業不振。“獨樹一幟”的房地產行業，光鮮的外環無法遮照現實的悲哀：能買的已經買過了，想買的不僅手裡沒錢了，也沒有好的掙錢途徑和辦法。
3、房價已進入橫盤期。除以上兩方面因素外，受宏觀政策調控影響，地方政府紛紛出臺限購、限貸、限價等抑制房價上漲措施。而房價出現橫盤，除了那些被丈母孃催婚,原住房被拆遷，子女入學等“被剛需”人群外，勢必影響其他人群購房熱情，觀望等待現象將成為橫盤期“特色”，商品房成交量會急劇下降，加槓桿炒房客會出現焦慮心態，開發商會減少拿地，各地會出現土地流拍現象。
4、商品房有價無市必然導致降價。房價在經歷一段時間橫盤後，那些出現資金鍊斷裂的房企和加槓桿買房的購房客，由於市場預期持續悲觀，無法承受巨大的現金流壓力，將會改變前期囤房待漲的策略，會選擇性的推出一部分相對較差的房源銷售套現；由於深諳“買漲不買跌”規律，開發商和炒房客絕對不會一步到位的將房價降至最低，而會採取“羞答答”的，甚至“退一步進兩步”的營銷策略，這將導致商品房有價無市狀況發生；而房子有價無市雖然是降價的拐點，但卻不會一夜之間出現降價潮；對那些長期獲得暴利的開發商和習慣了“躺”著賺錢的炒房客來說，必須經過“暗無天日”般的等待和“斬手”“、“切腹”、“割肉”般的痛楚後，才能“忍痛割愛”的大面積拋售。因為他們無法適應高點墜落的心理落差，儘管適應是人類生存的第一法則。
需要強調的是，三四線城市房價下降雖然是民心所向，大勢所趨，但在全國範圍內不會全面下降，更不會斷崖式下跌。一些熱點城市，沿海發達城市，人口淨流入城市，會出現調控區域內的上漲。
抽時間來看看
環京樓市微觀察
三四線城市2019年的房價，總體的基調就是平穩，要麼穩中有漲，要麼穩中有降，但是無論如何，房源的價值，在三四線城市，體現的更淋漓盡致，什麼樣的房源會增值，什麼樣的房源會貶值，在2019年就會有分曉，具體是個什麼樣子呢？
一是二手房，可能出現兩種價格，都知道二手房是最能體現房地產市場的一個主體，但是二手房的真實性也的確，很明顯，年代比較短的二手房，裝修的比較好，小區逼格比較高的房源，這些房子一定會在未來，增長的時候漲的更快，房子走下行趨勢的時候，可能跌的最慢，那麼，那些比較老的二手房就不一樣了，增值乏力，跌的最快，那麼這些房子會因為，新老的程度不同，嚴重兩極分化。
二是新房子，期房不能買，因為它的風險性會超越我們想象，因為經濟形勢的不確定性，房地產市場的不確定性，現房會更加搶手，老百姓聰明啦，所以蓋好的房子，優質的小區，是未來的趨勢，越是優質的小區，價格理論上說穩定，而且增長的速度也越快，房價是不會跌的，至少這20年，是如此。
因為買這些高端房子的人，都是理智的，都是有風險能力的，不會跟風的，而那些低端小區，買房的人都會，隨著市場波動，在進行著，買高不買低，買漲不買跌，跟風特別嚴重，把這些高端的房子，本身能體現出一些人的品味，而這些人又有更加強勁的分析能力，更加的理智，不那麼盲目跟風，所以在選擇房子的時候，無論什麼時間，都無所謂。
好了，就說這麼多吧！關於投資買房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房選房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
三四線城市的房價未來是下降之年。2018年下半年，一二線城市的房價都在下降，有的下降幅度還好大，比如說北京的，燕郊。廈門等地。
房價經過10多20年的上漲，現在一線城市，都要六七萬，七八萬，二三線城市都是兩三萬元，我們的省城都要1萬多一個平方，而我們的收入這幾年並沒有大幅提高。以我們現在的收入，一個人要不吃不喝20年才能買得起一套房子。房子剛剛實行市場化的時候，我們一個人收入3到4年就能買得起一套房子。現在，房價上漲了20多倍，我們的收入只上漲了十倍。現在我們已經無力購買房子了。買一套房子現在在全國不管哪個地方？最少需要100萬。就算首付30萬，70萬貸款。按現在的貸款利率，貸款70萬需要還105萬。貸款20年，最少要還到50多歲。50多歲已經跨入了老年。可以這麼說，人的一生，已經過去了三分之二。以後三分之二的日子都在還貸中度過，根本就沒有幸福可言。
好在現在出臺了好多政策，目的都是為了控制房地產市場上漲速度過快，提高利率，提高首付，和即將到來的房產稅會使炒房團、投資客、沒有了生存空間。
所以說，到了2019年，全國大部分城市的房價都會下降，不管是一線城市，還是二線城市的房價都會下降，尤其是三四線城市的房價會快速下降到一個合理水平。沒有買房的人也不要擔心。房價一定會回到2016年以前的價格，你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
目前三四線房價有目共睹，老百姓一邊猛搶房子，一邊罵萬惡的開發商，但是房價究竟能不能降下來呢，理智的分析一下，就知道將來房價走勢會怎樣發展，第一，地價，三四線優質的地塊越來越少，開發商拿地的成本只會上升，不會下降，第二，成本，包括鋼材，水泥，人工等建築成本，未來不會顯著下降，只會上升，第三，老百姓生活需求，隨著收入提高，對生活的舒適度需求也只會越來越高，手裡有了錢，房子必然從五六十平方換成八九十平方至一百三四十平方，第四，政府收入的需要，維持政府財政健康穩定增長是一貫的任務，綜合以上，未來房價不會大幅下降，應該以緩慢溫合上漲為主調，中間可以小幅上漲下趺的波動，但最終以上漲為主調
資深智造專家
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
去它瑪的趨勢。吃飽肚子尚成問題，尼它瑪談什麼趨勢？需不需要咱老百姓勒緊褲帶，假裝成統計局公佈的小康模式，高聲吶喊：俺有錢俺有錢，俺要買房子，俺要買大房子⋯
陪酒員
目前三四線城市房價虛高，泡沫嚴重，與炒房客資金從一二線城市轉戰三四線城市有一定的關聯。國內樓市現實情況是一線微跌，二線微漲，三四線有價無市。在這種情況下，個人認為三四線城市購房者持幣觀望嚴重，短時期不會有改變。而缺乏購買力的三四線城市，積壓了大批炒房客的資金，變現難度加大，預期會出現降價的趨勢。2019會有一定的降幅，但2020應該是更好入手時期。畢竟房產稅的到來，對炒房客來說影響那可不是一點點。
無影隨行292
不夠2800元的平均工資！房價15000！趨勢還用說嗎？不繼續漲到1億1平方就是崩盤！
