婁底房價如何？問答頭條網

2019-04-02 04:12:12 佚名

忠哥193776361

婁底市城區的房價是根據地段的不同、而價格不同，城區中心及學區相對高一點，整個房價市場在3千多到5千每平方米之間，真正拉高房產價格的是碧桂園集團在婁底開發的幾個小區。

支撐婁底經濟的是漣鋼集團，單位利潤相對好一點、購買能力強一點，但是該單位有自己的建築公司，住房是福利房機制，以漣水河為界，南北分明。

恩口、利民、斗笠山幾家國有煤礦相繼關停或轉讓，一部分煤礦入股的人在煤價高漲的時候成了暴發戶，在城區購買了房產，洪源機械廠、華達機械廠、169廠這些軍工企業因軍轉民單位效益可想而知，且都有自己的安置小區，這部分人對房產是思而不達，不如不想，得過且過、過好眼前的小日子。

二手房的交易價攀高最主要是房產中介造成的，一個三十平方的房產中介門面，養活二十多個“提籃子”的介紹人，鄰居一套房子私下委託過我出售，他在中介處也登記了，中介人帶人看房談價高出委託出售人的價格有五萬以上。

婁底城區生活消費物價相對比較高，接近省會長沙的物價，大量的農村人口湧入城市，在房產建築屈起之初起了一定的促進作用，而工業基礎薄弱，沒有幾個城市的龍頭企業去支撐一個城市的長遠發展，銀行斷貸，許多小區的入住率很低。

在房產投資最初階段，民眾炒房，有的人入手幾套，十幾套，開發商誤判了市場的走向，最後一走了之，許多爛尾樓多年沉睡在原野上，房產價格的泡沫成了入圍投資人的一塊心病。

1387381481

我是嫁在婁底，去年老公從山東省回婁底老家休假，正好有一個月的時間，我們就倉促開始了看房子。

因為一直在外地，多年沒有回老家，我們對婁底的房價停留在四五千，等到我們真正去看房子竟然發現幾乎沒有什麼房子可以買，首先我們看了一手房，我們一路看房看到了高鐵板塊，只有兩個新樓盤開盤，我們剛開始看的第一個樓盤我覺得價格有點小貴，價格到了六千幾，小城市的房子普遍建的比較大，一般都是140個平方以上了，因此總價來說也就貴了，所以我們接著去看了第二個樓盤，這個樓盤地理位置相對比第一個樓盤要好，價格稍微便宜一點，戶型相對更大，但是因為其地理位置靠近漣鋼鋼鐵廠，因為鋼鐵廠排放廢氣非常嚴重，我考慮空氣問題，果斷放棄了，接著繼續找樓盤，結果天天跑都沒樓盤有房子，聽聞碧桂園有房子，我們跑去問的時候要求一次性付款，所以放棄，接著往南城看都沒房子，然後我們把目光轉移到了二手房，首先是單位福利指標房，結果碰了幾個騙子，還有的談好了總價第二天又反悔要求坐地起價，這樣來回折騰心也累，索性我也就放棄了所謂的福利房，實在是怕上當受騙，接著看其它二手房，二手房的價格比一手房更貴，記得我看了一套138平方的總價就是105萬，還不包括稅費，然後看的很多房子都是證件不齊全，甚至有的房產證都沒有，跟朋友也打聽了早些年婁底很多爛尾樓，所以才導致了現在很多房子證件不齊全，但是我的內心已經開始著急了，因為恆大，綠地，萬科在婁底相繼圈了地，聽聞過段時間開盤，我朋友的樓盤因為恆大圈了旁邊的地使他的房子短短几個月時間漲價了近三十萬，我怕房子繼續漲價。

因此，我當機立斷買了我們看的第一個樓盤，我分析了下雖然價格相對貴了點，但是大開發商進駐，品牌品質都有保證，而且旁邊環境空氣都很好，這樣買房才告一段落。

小雛菊姑娘

好了，談到我預測房價漲，有人就質疑了，你是從事這個行業的，肯定希望漲咯，好吧，真服了您的邏輯，不過事實證明去年是漲了一波。

我們再來預測一下2019年婁底市的房價會如何走，大部分人會覺得一二線城市調控厲害，會跌的可能性比較大。

我喜歡直奔主題，我的觀點很明確，2019年婁底市區的房價我會穩中有漲，漲的速度會放慢。

至於理由，其實很簡單，相對來說，婁底的房價在全省來說都是比較低的，至於排全國那就倒數去了，其次土地供應的問題，徵拆成本越來越高，土地供應越來越少，中心位置溢價翻倍拿地的項目越來越多，外地房地產企業想來婁底分一塊蛋糕的想法越來越多，其次，最近幾年除了碧桂園搞了幾個項目，其他基本沒項目，都是一些小項目，突然之間中心位置出來幾塊地（比如青春裡，芙蓉廣場），僅開發成本都要4k多去了，這些盤是風向標，銷售價格估計會到7k左右去了，至於寧邦（往期預測過他的開盤價格）等其他稍微大一點的盤預計也會趁此機會促銷一波。不過，房地產的地段決定一切，地段越好，越容易升值且抗跌，買房的朋友綜合考慮去。還有，鋼材、混凝土、磚、石、水泥、人工全部漲價，且大部分供應商要求現款現貨或月結，這導致各個環節的成本會大增，麵粉漲價麵包多少會跟著漲一點。

都是房子是用來住的不是用來炒的，呵呵，趁炒的還沒來趕緊下手去買一套住著吧！