linak

我作為山西人，已經關注西安房價很久了，下面我來說一下自己的推測。

不看好，三年內均價不可能超過兩萬。也不會有大跌，至於腰斬，更是不可能。

中國樓市上漲，最大驅動因素就是政府政策，就西安目前的政策看起來，貌似很是利好。

“截止到2020年，西安要改造178個城中村和村莊。”

這話是不是聽著很耳熟，一般這個政策出來，該地的房價就肯定是一路上揚。

這麼想來，是不是很心動？不要心急，我們再集合西安自身情況分析一下：

購房無非就分兩大類：剛需&投資。

剛需方面，西安暫時看起來還沒有太大潛力，政策多變，產業轉型還未成功，雖說這兩年有政策扶持，但相對於南方沿海城市，甚至相對於中部的武漢、鄭州，西部的成都來說，都缺乏明顯吸引力，18年落戶政策強行在16，17年的上漲上續了一波行情，未來卻不容樂觀。

至於城中村清零方案，對房價的影響必然也是有限，一方面，清零行動將面對巨大的財政壓力，是否能執行徹底要打個問號；另一方面，西安土著和常駐的人這兩年要買房子早就買了，現在這個階段，還能有多少實際購買需求？

投資方面自然不用說，在整個限購限售的大環境下，本來就不太適合投資了，西安房子的剛需如上述所說也實在有限，誰還會投這筆吃力不討好的資產呢？另一方面，其實西安在過去兩年的房價上漲中已經透支了周圍縣市的購買力（甚至有人說，西安房價漲到現在的水平，吸的是周圍縣市的血）......對投資者來說，賺第一筆生意，永遠比接力最後一棒要好的多，如今第一筆生意的大勢已去，下一棒預計不會再有外來投資客接了。

綜上所述，剛需者有限，投資者不來，西安的房價已再難出現兩年前的盛況。而那雙“看不見的手”，也肯定不會讓這個西北中心的房價崩盤。結論：

剛需客建議關注曲江，滻灞，灃東三個區。

這人不嚴肅

2020西安房價會突破2萬嗎?

國家統計局發佈的2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，西安新建住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲13.4%;新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比去年上漲14.7%。據世聯行西安分公司分析數據顯示，2017年前三季度西安商品房成交價格為8629元/平方米，同比上升22%，環比上升17%。而西安2016年商品房銷售均價上漲幅度5.3%，房價保持在7200元/平方米左右的水平,看來未來2020年並不會突破2萬。

西安房價開盤均價多少?

“目前我們的開盤均價為每平方米9000多元，限購政策影響有限，主要是西安本地及周邊縣市的客戶居多，都有社保，目前處於集中籤約階段。”西安雅居樂錦城的一位置業顧問匆匆結束中國房地產報記者的採訪，轉而接待買房客戶。

預測2020西安房價走勢

從房產業內的口中，我們得到的答案較為一致：未來西安房價一定會上漲，但是漲幅以及速度都不會太快。因為政府政策方面也會遏制房價的迅猛上漲。我們姑且按照前幾年的漲幅來計算，預計到了2020年，西安的房屋均價逼近11000元/㎡，但是不會突破所謂的2萬。

是的，現在很多熱區樓盤的價位已經是9000元/㎡朝上!相信很多人的第一感覺一定是：3年後的房價也不過如此嘛!但是大家千萬不要忽略一個問題就是我們大西安版圖一直在擴大，而三環內的地塊也會越來越少，3年後，雖然房價並沒有漲多少，但我們能選擇的房子卻離市中心越來越遠了。

為什麼這麼說?其實，我們可以看看西安的未來規劃就明白了。

西安目前的常住人口大約有862萬，據說手拉手可以繞月球1.3圈。預計到2020年西安的都市區人口超過1280萬。《陝西省新型城鎮化規劃(2014-2020)》發佈會上了解到，陝西將構建“一核兩軸兩帶三走廊四極”的城鎮群格局。到2015年累計轉移600萬農村居民進城落戶，2020年達到1000萬人。城鎮面積已增至2646.55平方公里。

一核：以大西安為核心

兩軸：隴海鐵路和連霍高速沿

兩帶：以陝北長城沿線、陝南十天高速沿線為兩帶

三走廊：以京昆、福銀、滬陝高速沿線為三條走廊

四極：以寶雞、榆林、漢中、渭南為四極

2020年，西安實現地鐵全覆蓋

按照規劃到2020年，西安將建成7條總長約200公里地鐵運營線路。到時，西安的交通可以說是四通八達，想去哪兒就去哪兒!隨著西安地鐵建設飛速發展，條條地鐵通我家的時代就要來臨。

2020年，飛機高鐵連接世界

到2020年，政府將會繼續強化西安咸陽機場門戶樞紐的地位，開通西安—阿拉木圖、西安—莫斯科、西安—巴黎等航線，構建以西安為中心、連通國內外重要城市的空中絲綢之路。

2020年，西安火車站將成亞洲大火車站

火車站南廣場的面積將由現在的2.2萬平米擴大到3萬平米，南北廣場出租車場面積將由1700平米擴大到1.4萬平米，停車場將由現在的150個車位增加到1000個。

2020西安房價會突破2萬嗎?預測2020西安房價走勢就介紹完了，隨著十九大的各種基調政策的確立，未來房產方面政府會一直處於調控狀態，樓市的火爆近年來將不會再現。

秦視點

兩年後？2020年9月。

房價既是敏感的話題，也是觸動神經的話題。

對於西安的房價，依舊如此。

西安是一座傳奇，從古延續至今。

傳奇就得有資本，哪麼支持西安房價繼續上漲的資本是什麼呢？

其一：優越的地理位置

西安屬於內陸，西北區域，與沿海地區相差甚遠，確實是這樣，但那是以前。

而絲綢之路就是他崛起的契機。絲綢之路中，西安的區域位置毋庸置疑。

我們可以從西安的各種國際會議，各個企業的西北總部等信息看出。

其二：人口持續輸入

對於西北人來說，對西安有這不可言說的情愫，他是西北人心中的首都。

自然西安的人才主要來自西北五省，人口持續輸入自然不言而明。

有人的城市才有未來，永固的道理。

其三：政策支持

諾大的西北，需要一個領頭羊來發展，並且也需要一個經濟支柱，經濟圈來捍衛祖國邊防，西安首當其衝。

可以從國家中心城市的定位看出。

另外當地政府的態度也極為重要。

當前西安市主要領導人是從沿海發達城市任職過的優秀領導，對發展經濟顯然得心應手，根據最近西安的發現動態也證實了我們所述。

2020年9月西安的房價如何？

不能定量，但可定性，一定會與武漢，鄭州持平，且追趕成都。

而武漢，鄭州和成都也會持續上漲。

毫無疑問的是上漲將會持續，只是會緩慢的進行，而這也是符合國家所要求的遏制房價過快上漲的要求。

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強叔財經

西安的房價，從16年的補漲(2010.2016年)，6000的漲到了15000，到現在又降到了14000，最起碼到19年底會降到11000，之後會平穩兩年的，為什麼這麼肯定?原因:1:有政策因素(房住不炒)，2:銀行金融因素(泡沫過大)，3:剛需、改善型及投資客購買力釋放80%以上，後續乏力，剩餘20%的剛需、改善型和投資客加上高價接盤，剛需、投資客的風險加大4:工資上漲緩慢，按揭、(商貸、公積金)的人群買房月供支付能力得不到提升，達不到銀行規定的收入必須大於月供的2.2倍，銀行放款額度小，導致首付加大，會擬製相當大的改善+投資人群，個人見解，哈哈

阿哇伊999

西安是目前國內公認的最具投資價值的城市之一，因為西安西北政治經濟文化中心的地位，以及一帶一路的啟動，未來更有可能會成為直轄市等諸多原因，西安近兩年的經濟正在飛速發展。去年開始的人才引進落戶政策，吸引了大批人才落戶西安，而目西安的房價比鄰省省會太原的房價僅高出一點點，但是西安的人口是太原人口的好幾倍， 未來兩年，因18年全國性的嚴格調控，西安房產市場預計會在今年年初開始回暖，到5月份左右量價都會有所上漲，兩年內西安房價以穩中有漲為主。短時間內均價上兩萬，可能性不大，但是未來，均價上兩萬是最保守的估計。業內有比較激進一些分析師甚至認為未來西安的房價破三萬都不是問題。

我個人認為，兩年內西安樓市的均價應該能達到16000元左右，且是逐年上漲趨勢。房產屬於不動產，具有保值增值的屬性，國家調控從另一個側面來講，說明房產仍舊屬於稀缺商品，不要相信房價會瘋漲，但是，更不要去相信一些不良媒體所宣傳的未來房價會暴跌的言論，這些最終都會讓時間來詮釋。讓我們拭目以待吧！

房住不炒，是未來房產市場的主基調。如果您是以住為目的，在西安，只要您達到購房條件，建議越早買越好。如有關於房產方面的相關疑問，可以關注我私信我，一定會為您提供一些中肯的參考建議。

A太原新房團購諮詢

今年住房供應將是充足的，“房荒”幾乎沒有可能性。2018積壓如期上市11.50000樓的房子，預計今年進入市場，這一數額已與2018年平提供的；

2019商品住宅供應計劃將在三月公佈，而不管房屋的數量，或購房者的觀望情緒將大大緩解。一些大型機構的房地產將繼續發力，密集的供應，也有一些2018地塊也將推出純新盤。

西安戶籍然後放鬆政策，到2020年，西安三環月底前村“三清”的計劃，將新增一批商品住房的購買力，不排除原因預計價格將很快上升到買家，提前出手。

另一點是，由於2019商品住房的西安市實施“全裝修”政策。全面推行住宅裝修的，開發商在裝修成本的主要因素肯定會增加價格，但需要強調的是，並非主要推試衣間的價格，所以是成本去影響價格。

從月份看土地交易，有望成為市場在半年左右的速度最快，該類型只能是試衣間，再加上高“絕版地段”的最低價，形式會推高價格。但是，從2019西安樓市的大方向，“穩定土地價格，穩定的價格，穩定預期”將是主基調，措施將繼續控制價格。

念一世牽掛

現在這個階段，房價是漲是跌取決於國家政策導向，西安也是一樣，不要被搖號迷惑，實際上現在的房子已經演變成類似股票、期貨、貴金屬類的金融產品，而真正的剛需並不多。無數人其實都是加槓桿投資房產，企圖坐等房產升值，不勞而獲直接成為富翁。試想一下，如果都是剛需，那麼現在中國的房子真的不夠住嗎？有人粗略計算過現在的房子夠40億人住，其實無論這個算法正確與否，四處可見的鬼城和高空置率足以說明房子已經嚴重過剩。也就是說從供需方面講，房子已經不具備繼續上漲的條件。

房產市場如同股市，北上廣深屬於龍頭股，西安這類城市去年的暴漲算是補漲，基本算是龍尾了，而龍頭股漲勢早已疲軟，處於高位滯脹甚至開始緩慢下跌中，如果不是各種限制政策控制的話，恐怕早已開始正式下行。目前有人統計房產總市值在300到600萬億之間，按最小的算，這個盤子也龐大的喪心病狂，老股民這方面應該都門清，這麼大的盤子要繼續上漲需要多少錢？？

大部分買房者，無論是個人還是機構或炒房團，都是貸款的，也就是說最終還是國家出錢拉高。隨著美國加息縮表，中國m2增速這幾年也持續下降，資金面方面根本不足於支撐房價繼續上漲，甚至維持不跌，橫盤修正都很困難，除非繼續大水漫灌，然而這又會衝擊金融系統，容易引發系統性金融風險，而且最重要的是會衝擊國家的帶路大戰略，你說你自己的錢都印成草紙了，誰還和你玩帶路？

目前房產已經成為超級大雷，既不能漲，又不敢大跌，因為暴跌同樣會衝擊金融系統，跌去首付就會引發斷供潮，再跌就會形成多殺多的惡性踩踏局面，最後結果就是房子全是銀行的，並且全民資不抵債。所以這幾年去槓桿、去產能、去庫存多次正式喊話房住不炒，讓房子迴歸住宅本性，讓資金迴歸正常的實體經濟，讓國民迴歸理性正常生活，踏實工作。

所以無論從哪方面看，本人並不看好房子的投資，尤其是西安這種發展類型的城市，說實話，很沒性價比。當然如果是趁現在還有點餘溫投機賺幾把走人，或者真正的剛需，那自當別論了，畢竟有房子和沒房子的幸福感真不一樣。

常名常道常正心

拆哥答：從現在到2021年初，西安要大量推進城中村改造，城市建設也會取得突破性進展，那時花開月正圓。因此，那會的西安房價到1.8-2.0萬一平米，問題不大。

但是短期內，也就是2019年5月前，西安房價存在低谷。西安的房價，半年內下跌幾乎已成趨勢。自2018年8月，就已經開始見頂，逐步下滑。

根據新房限價的客觀事實，西安在最高峰時點，新房價格比二手房均價便宜約3000元/㎡。根據“拆哥房價週期律”進行測算判定，拆哥做出大膽預判，本輪西安二手房均價預計較最高點下跌20%-22%，一手房價格下跌5%。

此後，西安房價穩步回升，一直到2020年。

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北京拆哥

即將陰跌。1.中央堅決遏制房價上漲，2.西安工資水平不足以消費高房價。3.西安就業崗位，生態環境，創新活力不強，無法消耗高房價。4.有價無市，炒房客難處出手，就得降價！

大秦衛將

謝謝！西安的房價在近兩年內肯定上漲。因為西安的地方產建築材料，砂子、石料、水泥等價格上漲幅度太大了。政府再去打壓房價也無濟於事。地方建材的上漲速度，三十多年來，今年是第一次看到是翻倍上漲的。這個幫了地產商的忙，他們漲價理由更加充足，他們的建房成本提高的太多，不漲價會虧本的。

關鍵字: 西安 房價 房產