濟南本地事
濟南房價年後趨於穩定，新房價格由於各開發商的競爭略有下降，年後是買房大潮，二手房受新房影響自然應聲而下。濟南東部樓盤很多價格13000～15000樓盤比比皆是 比起17年年初搶房潮價格下降不少。總體來看房價降也差不多到了底線，往後趨於穩定，穩中有升趨勢應該會明顯。原因很多，濟南人口的不斷湧入，各個項目的落地和實施 城市首位度的提高 未來CBD的崛起，北跨的實施 地鐵的開通 高鐵網絡的不斷完善 都會影響濟南房價 這都是一線城市走過的路 態勢已定。所以說想在濟南置業的年輕人不要猶豫 活在當下 只要自己住 什麼時候買房都不晚！！
王大寳
本人認為2019年年初將是濟南最佳的買房投資的機會！
濟南房價是群山無峰！這是個致命問題！
隨著近幾年濟南的大力發展，在2年內CBD土地供應的枯竭，將在5年內形成CBD~奧體中心~龍洞~旅遊路這一個片區內的濟南房價的巔峰！！！必將遠遠的將其它區特別是二環內的歷城區甩在身後，形成明顯的價差。
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百事小天兒
2019年初開始 很多優質樓盤都在一直低調小幅度提價 雖然去化率不理想 但是年初開發商銷售任務壓力不大 小幅度提價反而能提震銷售
年中將是一個拐點 下半年原地盤整或者跳開將會明朗
大方向濟南在爭取第二批全國中心城市 中長期利好
短期內城市合併帶來新的城市化剛需
新的濟南政務中心北跨 都是積極信號
逐步形成CBD和漢峪金谷片區高端地產的核心地位 同時向周邊輻射 逐漸向之前某書記三五七格局發展（優質房三萬 高端房產五萬 頂級核心七萬😱😱😱）
貝殼777111
降至均價6500元/平，才符合濟南目前的“鄉鎮級的城建水平”和“向東三省看齊的經濟前景”。
各位可持幣觀望，預計2022年左右會降至均價8000。2025年會降至6500左右…
長遠來看，不建議入手濟南房源，如果有錢，淮河以北僅北京有購房價值，淮河以南可以考慮廣西貴州、發展前景不錯～
噴子大學槓精學院博導
房子，短期看政策，中期看供應，長期看人口。無論政策和供應如何變動，也擋不住最遲2027年到來的人口拐點（也是房產稅的最佳全面推行時間），而且這個拐點要等12年才能扭轉，中國的最佳二胎開放時間為2000年，但卻推遲了12年，這使得人口下降有了12年的空窗期。所以，長期來看，房價如蔥的日子回來的，只不過晚點。。。。有定力能等到那個時候的就等，等不到的就買。
皮艾諾小叔
個人感覺根據國家的政策的話 應該是穩中有降 但不會太大 因為目前濟南人口仍然以流入為主 高校畢業生 考慮丈母孃的問題 還是會買房子的 周邊農村人口還是流入濟南市 也面臨買房子 拋去投資客 還是需要大量房子供應的 高校畢業生更容易貸款買房子 家裡給出個首付 濟南高校較多 總會過濾下家庭條件可以 願意留在濟南的青年 因此房子19年應該趨於穩定 國家政策影響 和炒房客出手 應該會稍降 如果出臺房產稅的話 應該會降的多一些
雙魚魚講故事
上半年微張，下半年開始漫長下跌路
風起雲湧資產
濟南建設大都會圈，房價只會漲不會降，現在基本都1萬5左右，19年年底固定在2萬左右，再下去3年基本就會固定在3萬左右。
小僧吐蕃國師鳩摩智丶
2019年房價大跌不太可能，大漲國家不允許，算是平穩的時候。濟南東拓西進南控北跨，其實真正做到的也只有東拓。所以，東邊城區房子未來會有較大前景。隨著萊蕪劃給濟南，東邊城區更成為城市中心區，空氣和環境質量也比老城強的多。適合居住。
如是我聞lm
肯定是一直下跌到百分之三十到五十，
