天下第一夥夫
給的資料太少還真無法判斷，不過我覺得是可以考慮入手的，畢竟相鄰大門口，而且還是小區大門口，對面又有醫院。這類算是開店最佳的選擇了，這類地點適合開便利店、賓館、早餐店、蔬果店等。
按照年租金2萬多來計算的話， 如果商鋪的總價格不超過50萬，我覺得是可以入手的。畢竟自己有閒錢存在銀行裡貶值還不如直接買田置地來的划算，這樣即能算是投資，又能對抗通貨膨脹，兩全其美的事。
按照甄選商鋪開店的幾個原則，我覺得這個門店是可以入手的。
1）門店臨近小區出入口，小區內居民為固定消費人群，只要人家超過500戶，該門店就有價值。而且商鋪是否能增值，是否好出租的另一個因素就是看周邊是否具有特定的固定人群，比如學生、病人、職工、業主等，這都算是固定人群的一種。
2）對面有醫院，如果按照人流計算的活，世間有三大地方是不會斷了人流的，火葬場、醫院、鬧市區。只要門店與這些地點靠上關係，店主、攤販、個體都會優先選擇這些地段開店。
3）房租也還算比較便宜，如果按照年租金兩萬的話，我估計商鋪的面積也就在50-80平之間，價格也就是50萬左右，雖然按照投資比例計算回報率還不足5%，但你要知道這是新小區，眼下還不夠火爆。一旦小區居民全部入駐，那這個租金上浮20%是肯定沒問題的。那你的回報率將會比存銀行的利息要高，所以我建議你入手。
實體店老王
您這個位置啊，我認為呀真的很不錯，在醫院門口，像這種位置一般情況下，真的很難租到，這是一個新開的商鋪，新建的。如果你有什麼好項目，我建議你呢，趕快租下來，
做生意成功幾率非常大，在醫院門口生意很多，
比如開個便利店，便利店現在生意也不錯，因為醫院門口啊，人流量小區都比較大，建議你，做便利店也是個很不錯的選擇，也可以看選擇一個花店。因為。醫院很多病人朋友家屬過來回買花贈送，也是一個不錯的選擇，
還可以開一個水果店，很多病人住院之後，親戚朋友也會來醫院看望，會買水果等東西，說水果店也是一個很好不錯的選擇。
當然，做生意，創業都有風險，雖然在醫院門口有很多項目都比較適合，也比較容易成功，但相對而言競爭力也是比較大的，如果說自己沒有創業方面的資源和人脈，不懂相關行業也是不容易成功的，雖說我們是不是開店創業一定要考慮清楚，並不是說誰開都能成功，也要看人分人，有時候說項目並不重要，重要的是人，看你會不會經營了，天時地利人和都要佔完，才容易成功。
我是兵頭將尾註均強，歡迎大家評論點贊和關注，謝謝！
兵頭將尾朱軍強
如果僅從題主給出的情況來分析，商鋪處於小區大門兩側位置，這樣的商鋪有一定投資前景。但有幾個問題你沒有描述清楚，可能無法給你滿意的回答：
1）小區規模有多大？2）入住率如何？3）周邊是否還有其它商場或大型商街？4）對面的醫院在當地是否屬於重點醫院？5）商鋪門前的道路是否屬於交通主幹道，路兩側人流是否受到影響？6）擬投資的商鋪的成本是多少？7）同樣的底商量有多大？8）商鋪的面積有多大？9）當地的商業氛圍如何？10）小區居民的消費能力如何？等等。
個人認為，以上這些因素都是投資商鋪必須要考慮的。提幾點建議供參考：
1）位置：是投資商鋪首先要考慮的問題，選擇商鋪除了位置還是位置；2）回報率：年租金回報率在投資成本7%以上，回本最長不超過15年，否則難以跑贏通脹；3）人流量：商鋪周邊凝聚大量人氣，有數量穩定的消費人群；4）消費能力：當地經濟發展勢頭迅猛，城市居民家庭可支配收入呈遞增態勢，小區居民消費需求旺盛，消費能力持續增強；5）城市規劃：小區周邊未來沒有新的商場（商街）建設規劃；6）資金寬裕無需借貸款；7）非託管型返租鋪；8）非一拖二商鋪；9）面積適中，可滿足未來多種經營項目需求；10）門前無遮擋，進出商鋪道路通暢。等等。
抽時間來看看
你好，很高興能為你回答這個問題
我想試問一下你這個商鋪是多大面積呢？購買下來需要多少錢？一套商鋪少說也要百十萬吧，年租金2萬，雖說每年租金可以上漲一些，可是怎麼算這都不是一筆劃算的買賣。如果商鋪以後升值空間大，你可以考慮一下的。如果靠收租投資這麼大一筆錢，顯然是不合適的。你可以把這筆錢投資理財也是不錯的選擇，每月拿著利息，如有急需這筆錢可以立馬拿出來使用的。
以上是本人的看法，希望對你有用，如有不一樣的觀點請在下方評論指出。謝謝。
愛吃番茄的肉團
關鍵是投資回報率。
一百萬的商鋪，年租金兩萬多不太划算
還好有我567
可以買，應該總價不會太貴吧，這地方應該是好地方！我從商場背面買了一個花55萬，商場還沒有開業，第一年租了26000，等開業了，明年會再長點
我愛偷桃
值得購買啊，不要問我為什麼，我經歷了太多
京澤料理
借題諮詢一下，某小區十個左右臨街商鋪，每個面積300到500平，商鋪內高七米多可做兩層，拐角處兩層近三千平有一正在裝修大型家居商場，周邊小區商鋪面積五十到一百平，小區房價八九千，現在開發商優惠商鋪每平一萬二，值得投資嗎？
開心5275613445628
就是不知道你所在的地方是否經濟發展良好的，也不知道那些商鋪是臨街還是小區內的，應該是臨街的吧；
不知道那醫院是否為縣裡的大醫院，假如是大醫院的那麼肯定是值得買的，畢竟題主說租的話年租金才2萬多也就每月2千多，那商鋪售賣的話應該是三四十萬左右，是不怕買的；
醫院是人流量大的地方，有病得去看病吧；在旁邊的商鋪都是很好租的，可以做嬰兒所需產品如奶粉衣服奶用品玩具等，大人的如輪椅拐仗藥店早餐快餐鮮花店水果店士多店等；
商鋪也是屬於房地產，看到年租金才2萬多就可以判斷你所在的縣城是三四線城市的縣城吧，發展機會肯定有的；
我這邊縣城的商鋪三十平方左右的七八千塊起，在醫院旁邊的起碼一萬起，假如你手裡的錢不是救命錢的建議題主買下來，我認為那錢比放在銀行好。(投資有風險請三思)
英雄木棉樹
170萬不知道是多大面積。一年的租金是2萬。也就是說你放170萬年回報率才2萬塊錢。暫且不說這170萬的增值有多高。單純從這個出租回報率來看，這絕對不是一筆合適的買賣。即便是每年租金上揚5到8個點。
