2019-04-02 18:28:34 佚名

智竅

我覺得未來十年房價不但不會漲一倍，可能會降一半，或者更多。特別是三，四線城市。因為，一，小城市的人口越來越少，每年外流人員很多，做生意的，打工的，特別是年輕人，自從上大學就不願回小城市了，大多都去大城市發展，在那裡安居樂業，老家的房子只有賣掉，給兒女在大城市付首付，父母跟隨子女去帶小孩。二，在大城市打拼壓力大，現在的年輕人不願多生小孩，新生兒出生率逐年下降。最主要的是8，9零後基本都是獨生子女，每對夫妻以後大多至少擁有兩，三套房子。房子是用來住的，一套就夠了。三，小城市經濟欠發達，外地人少，租客也少，房子過剩，只能降價處理。四，政府加大投入經濟適用房，對樓市也有影響。五，以後農村集中規劃，像城裡小區一樣，那麼很多在城裡買房的農村人回到農村居住，城裡的房子又多出來了。六，現在的房子已經供大於需，還不斷在建，可想而知，未來十年房價是漲是降了。所以說，未來房子是蔥價的日子不是沒有可能的。

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從過去十年來看，新房的房價可不止翻了一倍，2009年時候的房價，就拿三四線城市來講，那時候的房價都不到3000塊錢，就拿三年前的房價來講，截止到目前為止也已經翻倍了，現在都快過萬了，未來十年，有沒有可能翻一倍，理論上懸念不是很大，但是對於買到房子的人來講，還是有懸念，聽著是不是有點糊塗，分析一下就清楚了。

針對一套房，真實的跟蹤，往往跟房價增長，會有很大的區別，因為真正購買房子的人，在實際的過程當中會有很多的特殊情況，這些特殊情況，一般的人不會考慮，實際當中都有哪些特殊情況？

一方面就是新房變成二手房，它的長就增長就會打折，很多買過房子的人都清楚，二手房的價格，遠沒有一手房那麼高，更實際，假如十年前買的房子，3000塊錢一平米，如今的價格，也就在7000到8000左右，出手價就這麼多，而周邊的新房價格，都過萬了，這就是現實，二手房的價格永遠沒有新房價格那麼高，這時候談增長就很尷尬了。

另一方面就是你買到房子以後，肯定裝修啦，裝修一次，怎麼也不得花個幾萬塊，另外還要按揭，這個時候你買到的房子再賣出去，成本也很高，仔細一計算，增值的係數，沒有那麼高，可能沒有翻倍，就這麼簡單，增長永遠針對的是新房。

對於購買房子的人，未來肯定會翻倍，對於持有房子的人來講，由於持有成本過高，基本上在翻倍的基礎上進行打折，這就是現實，所以投資購房的人，一定要學會算賬，才能夠精打細算，利用好現有資產的資源，才是王道，就這麼簡單啦！

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

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我認為會啊，即使是真的，也很正常。

看看現在的房價，放到10年前你能想象的到嗎？如果想問10年後的問題，就拿10年前和現在做比較就可以了，很多當時覺得不可能的事兒其實就發生在咱們身邊。

再看看目前三、四線城市的房子，經過過去兩年的暴漲，很多城市的房子都翻了一倍甚至更多，咱們先不談論是否有人接盤，但你相信或不相信，價格實實在在的就在那裡，狠狠地打了很多專家的臉。今天還剛剛看到新聞報道，樓市再現“降價未遂”，打折賣房被叫停，江西贛州市贛縣區一紙緊急通知，叫停區內所有“特價房”銷售，同時要求3月銷售價格不得低於2月，各位看看，想打折都不行，降價，想擾亂市場？不存在的。以前只聽說限制漲價的，原來現在還要限制降價。

雖然經過這兩年的嚴厲調控，房價目前是相對穩定了下來，遏制了瘋漲的局面，但未來10年的事情誰能說得好呢，房地產行業是國民經濟的主體行業，國家的gdp也要依靠，哪天調控一放鬆，保不準就再次重現之前的情景。當然，房價的漲與不漲，是否能漲一倍，國家肯定會控制的，在漲在跌，也是在國家的控制範圍之內，這個泡沫是不會讓它破掉的，否則也是國家的不可承受之殤。