房產的網籤是什麼？

買新房住宅，認購時提供過材料的，網籤時只需帶著認購書、定金收據即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買商辦類項目，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區別。

新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗通過的，才能進行網籤，核驗沒有通過的，無法進行網籤。

Q&A:購房資格核驗結果出來後，必須立馬網籤嗎？

不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網籤，要看認購書中約定的最終簽約日期，在最終簽約日期之前進行網籤即可。

買新房住宅與買商辦類項目，網籤準備的材料有所不同，具體如下。

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由於網籤材料與購房資質審核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2017年3月26日起，個人購買商辦類項目，需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄；在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。網籤需要攜帶的材料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

注：

（1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。

（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。

（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。

（1）商業貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）

（2）公積金貸款

公積金貸款初審材料，市屬與國管略有不同。

a.市屬：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證

b.國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）

新房網籤時，需要注意錄入信息不要出錯；購房合同條款簽訂要謹慎等。

網籤信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

網籤當天會簽訂紙質版的購房合同，要注意以下幾點：

（1）一定要採用由房地產管理部門統一印製的合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

（2）要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

二手房網籤，委託經紀人辦理和自行辦理流程有所不同。委託經紀人辦理較自行辦理省事，網籤前需要準備的材料有買賣雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證和銀行卡。

鏈家

購買房產，通常需要三個環節，其中第三個環節就有網籤這一過程。

1、認籌環節

認籌是指看中房源後，所認定的意向房源，在認籌過程中需要繳納認籌金。在開盤的時候，如果覺得價格超過預期或者是沒有選到意向房源，那麼這個認籌金就可以推還。通常退還時間在一個星期左右。

2、認購環節

認購環節是比較重要的一個環節，就是客戶已經選定房源，並繳納認購金，這是所交的認購金不予退還。

3、簽約環節

簽約即簽定購房合同，這個時候客戶如果是按揭貸款，那麼就需要繳納首付款，並辦理銀行按揭貸款手續。在簽約環節中，就有網籤這一過程，網籤即甲乙雙方簽定合同後到相關單位進行備案並公佈到網上，客戶可以查詢相關信息，這樣的好處是使交易更加透明化。

菜鳥房評

你好！

我所理解的網籤，就是政府為了規範房地產市場所採取的必要管理手段！

網籤，就是網上籤約。不同於過去的合同簽訂模式，只有交易雙方都具備主管部門規定的條件時，才能從當地房管部門指定的網站上打出購房合同，這個是有網籤號的，不管合同怎麼改，一份合同就只有一個網籤號。而過去的購房合同，可以隨便籤很多份。

網籤的實質，就是你和開發商簽訂合同，政府主管部門監管。為什麼會監管？因為沒有實行網籤，開發商有可能會一房多賣，而實行網籤，開發商的這個空子就鑽不到了，因為一套房子，只有一個網籤號，只要你簽過了，獲得這個網籤號，別人再來籤這套房子，根本就打不出來合同，也沒有網籤號，這就是保護你的合法權益的。說白了，就是政府主管部門對房地產開發商一房多賣的防範手段之一。一般情況下。網籤的房子是可以撤銷的，但必須有當事人簽字才行。

但有一點是要明確的，就是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。最好的方法就是，網簽過後，條件具備的情況下，再去房管部門備案，雙管齊下，一定不會出現出現房子被二賣的現象。

地產管理

“網籤”是指房地產管理部門為規範市場交易行為，防止開發商一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。買賣雙方通過辦理網絡簽約售房手續，完成了在房地產管理部門的電子檔備案，房屋已售信息及時公佈在網上。

一、網籤的意義：使房屋買賣交易更加透明化，更好地保障了購房者個人權益。

二、一手戶網籤：1.前提：開發商須取得預售許可證、購房者具備當地規定的購房資格2.流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款—由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同及相關資料-雙方當事人簽字（蓋章）-在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

三、二手房網籤：包括自行成交網籤和中介網籤。中介網籤流程：交易雙方經協商一致達成成交意願-中介公司通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同及相關資料-雙方當事人簽字（蓋章）-公示

四、網籤撤銷：網籤具備一定的法律約束力。必須是買賣雙方協商一致申請註銷，才可以撤銷；如果有一方不同意撤銷網籤，那麼就不能撤銷，申請撤銷的一方只能通過訴訟解決。

據瞭解，現在商品房、二手房買賣都必須辦理網籤，否則無法辦理過戶手續。

滔之夭妖

簡單理解就是開發商在銷售前把擬定的合同送房地產交易中心審核，合同規定了每套房產的價格、面積、交房時間、物業管理、雙方的責任和義務以及違約處理等等。這就是所謂的格式化合同。除了每套房產的價格面積購買人有區別外，整棟樓都適用於同一合同模板。

當客戶和開發商達成交易後，開發商會在房地產中心所制定的交易平臺上提交買賣合同，合同提交成功後開發商會打印若干份合同出來要求客戶簽字畫押。然後，開發商的專業報備人員會把集中籤約的合同提交公司用印，開發商在合同上蓋合同章和法人章。接著，報備員把整理好的合同協同交易中心所要求的材料一起提交到交易中心窗口辦理備案手續。

等若干個工作日後交易中心會通知報備員去取件。合同一式三份到五份不等，客戶一份交易中心一份開發商一份，需要銀行貸款的銀行也需要一份。

所謂網籤就是，以前開發商需要到交易中心購買紙質合同，現在是開發商到交易中心去買紙回來打印合同。

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美麗流星魚

網籤，說簡單點就是把買賣雙方的信息，房子的交易信息錄入到網上備案，是房產交易過程中必要的一個環節，這樣做的目地是為了更好的規範房產交易過程，避免出現不必要的麻煩，另外，新房，二手房交易現在都必須要實行網籤系統，交稅，過戶，貸款等每個環節都必須要用到網籤合同。

合肥房產小齊

房產網籤，顧名思義就是房屋買賣在網上進行中籤約備案，也是國家對房屋買賣進行交易的一種管理手段。

一般房屋買賣交易流程如下：買賣雙方達成一致→網籤→房屋登記預受理→過戶→繳稅→出產證→交房。

歲月染指流年

網籤是指網上籤約，建委對二手房交易的一種管理手段，會有一個網籤號，一個房子網簽上之後不能二次網籤，房子交稅和貸款都依據網籤價計算。

麥田號

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關鍵字: 房管局 網籤 新房網

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