房产的网签是什么？

买新房住宅，认购时提供过材料的，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买商办类项目，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

Q&A:购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？

不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。

买新房住宅与买商办类项目，网签准备的材料有所不同，具体如下。

购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

2017年3月26日起，个人购买商办类项目，需满足名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。网签需要携带的材料如下：

身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

注：

（1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。

（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

（3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。

除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。

（1）商业贷款

收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）

（2）公积金贷款

公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。

a.市属：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证

b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）

新房网签时，需要注意录入信息不要出错；购房合同条款签订要谨慎等。

网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：

（1）一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

（2）要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

二手房网签，委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。委托经纪人办理较自行办理省事，网签前需要准备的材料有买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证和银行卡。

链家

购买房产，通常需要三个环节，其中第三个环节就有网签这一过程。

1、认筹环节

认筹是指看中房源后，所认定的意向房源，在认筹过程中需要缴纳认筹金。在开盘的时候，如果觉得价格超过预期或者是没有选到意向房源，那么这个认筹金就可以推还。通常退还时间在一个星期左右。

2、认购环节

认购环节是比较重要的一个环节，就是客户已经选定房源，并缴纳认购金，这是所交的认购金不予退还。

3、签约环节

签约即签定购房合同，这个时候客户如果是按揭贷款，那么就需要缴纳首付款，并办理银行按揭贷款手续。在签约环节中，就有网签这一过程，网签即甲乙双方签定合同后到相关单位进行备案并公布到网上，客户可以查询相关信息，这样的好处是使交易更加透明化。

菜鸟房评

你好！

我所理解的网签，就是政府为了规范房地产市场所采取的必要管理手段！

网签，就是网上签约。不同于过去的合同签订模式，只有交易双方都具备主管部门规定的条件时，才能从当地房管部门指定的网站上打出购房合同，这个是有网签号的，不管合同怎么改，一份合同就只有一个网签号。而过去的购房合同，可以随便签很多份。

网签的实质，就是你和开发商签订合同，政府主管部门监管。为什么会监管？因为没有实行网签，开发商有可能会一房多卖，而实行网签，开发商的这个空子就钻不到了，因为一套房子，只有一个网签号，只要你签过了，获得这个网签号，别人再来签这套房子，根本就打不出来合同，也没有网签号，这就是保护你的合法权益的。说白了，就是政府主管部门对房地产开发商一房多卖的防范手段之一。一般情况下。网签的房子是可以撤销的，但必须有当事人签字才行。

但有一点是要明确的，就是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。最好的方法就是，网签过后，条件具备的情况下，再去房管部门备案，双管齐下，一定不会出现出现房子被二卖的现象。

地产管理

“网签”是指房地产管理部门为规范市场交易行为，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方通过办理网络签约售房手续，完成了在房地产管理部门的电子档备案，房屋已售信息及时公布在网上。

一、网签的意义：使房屋买卖交易更加透明化，更好地保障了购房者个人权益。

二、一手户网签：1.前提：开发商须取得预售许可证、购房者具备当地规定的购房资格2.流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款—由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同及相关资料-双方当事人签字（盖章）-在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

三、二手房网签：包括自行成交网签和中介网签。中介网签流程：交易双方经协商一致达成成交意愿-中介公司通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同及相关资料-双方当事人签字（盖章）-公示

四、网签撤销：网签具备一定的法律约束力。必须是买卖双方协商一致申请注销，才可以撤销；如果有一方不同意撤销网签，那么就不能撤销，申请撤销的一方只能通过诉讼解决。

据了解，现在商品房、二手房买卖都必须办理网签，否则无法办理过户手续。

滔之夭妖

简单理解就是开发商在销售前把拟定的合同送房地产交易中心审核，合同规定了每套房产的价格、面积、交房时间、物业管理、双方的责任和义务以及违约处理等等。这就是所谓的格式化合同。除了每套房产的价格面积购买人有区别外，整栋楼都适用于同一合同模板。

当客户和开发商达成交易后，开发商会在房地产中心所制定的交易平台上提交买卖合同，合同提交成功后开发商会打印若干份合同出来要求客户签字画押。然后，开发商的专业报备人员会把集中签约的合同提交公司用印，开发商在合同上盖合同章和法人章。接着，报备员把整理好的合同协同交易中心所要求的材料一起提交到交易中心窗口办理备案手续。

等若干个工作日后交易中心会通知报备员去取件。合同一式三份到五份不等，客户一份交易中心一份开发商一份，需要银行贷款的银行也需要一份。

所谓网签就是，以前开发商需要到交易中心购买纸质合同，现在是开发商到交易中心去买纸回来打印合同。

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美丽流星鱼

网签，说简单点就是把买卖双方的信息，房子的交易信息录入到网上备案，是房产交易过程中必要的一个环节，这样做的目地是为了更好的规范房产交易过程，避免出现不必要的麻烦，另外，新房，二手房交易现在都必须要实行网签系统，交税，过户，贷款等每个环节都必须要用到网签合同。

合肥房产小齐

房产网签，顾名思义就是房屋买卖在网上进行中签约备案，也是国家对房屋买卖进行交易的一种管理手段。

一般房屋买卖交易流程如下：买卖双方达成一致→网签→房屋登记预受理→过户→缴税→出产证→交房。

岁月染指流年

网签是指网上签约，建委对二手房交易的一种管理手段，会有一个网签号，一个房子网签上之后不能二次网签，房子交税和贷款都依据网签价计算。

麦田号

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關鍵字: 房管局 网签 新房网

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