什麼是大平層?大平層比別墅好嗎?

樓市情報部


從事多年建材銷售,跑過數不清的樓盤,無論是大平層還是別墅業主都使用過我們的產品。回答這個問題,我就用“田忌賽馬”的道理來解釋就可以了。

一般人會這樣想,別墅就是最好的房子,大平層能比嗎?其實別墅裡面也有優劣之分,下面我詳細給大家講講。

大平層一般有什麼特點,我們業內也沒有嚴格劃分。個人覺得單層250平米才算是大平層,(當然有些人說200平方也是)。大平層一般是兩梯一戶或者兩戶,板式樓房,房子比較方正,實用面積很高,南北通透對流,光線可以穿越整個房子,至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上網查查更多板式房子的好處。大平層在任何一個小區的房子當中肯定處於最好的位置,俗語我們稱作“樓王”,是高層房子中最優質的,居住舒適,價格比其他戶型貴一些,是針對消費能力強的客戶。




那別墅又分獨立別墅,雙拼別墅,多聯排別墅,疊墅。獨立和雙拼我就不說了,大平層肯定很難比的。多聯排只有兩面透光,地下車庫,有地下室,一般2到3層,面積在250-300平方左右。我也看過不少多連排的,缺點可以數一大堆。樓梯窄,陽臺面積小,只有兩面採光,房間光線差,由於每排間距窄,基本不能看遠景,地下室實用性不高。多聯排別墅單層面積不大,所以客餐廳的檔次和使用效果比不上大平層的。還有隻有單面花園,面積小甚至有些還沒有,那疊墅效果和質量比多聯排的還低一個檔次,就不提了。

大平層的房子所在城市的交通便利比別墅要好,而且同樣面積的價格要比多聯排別墅要便宜很多,擁有小區下面更多綠化面積和休閒空間。我走過很多聯排的別墅除了“別墅”兩個字牛B外,真沒見有多好,甚至一些客戶買後吐槽的很多,有些還是衝面子,裝修用材卻省得很。反而一些大平層無論從裝修設計上可以做出大格調,豪華級,光線,綠化,使用功能樣樣可以皆全。是非常宜居的城市住宅。如果你的消費還沒有達到獨立或者雙拼別墅的級別,建議你還是購買城市優質的大平層,性價比高,多聯排別墅就不要考慮。這是我多年跑樓盤的一些經驗和心得,用“田忌賽馬”來做比較就能得出大平層與別墅比較的結果。


百威生態石


再多年也不會改變大平層好的感覺。那時孩子出生不久,在樓上大哭,我心疼得要命,而孩子他爸呢,和朋友在樓下打牌,孩子哭鬧根本聽不見,我一次次下樓叫,他說好了好了,那聲好,直到打牌結束,上樓看看,孩子哭得他也心疼起來。後來我怎麼也要住平層,打開大門就是房門,一個通道到廚房,嘴饞了半夜想吃什麼吃什麼,你說別墅,才幾個人住,誰半夜一個人下樓?再豪華也只有冷清。我需要的是生活品質,家庭的溫暖,一家子在一個平層晃來晃去,那才像家。


一一唐糖


大平層從字面解釋就是面積很大的平層住宅。一般來說對於面積的要求一般在200平以上,有完善的功能結構,可以滿足基本的生活所需,室內的房型規劃有兼具別墅功能,可以享有一種別墅式的體驗。大平層一般設計的都是一梯一戶式的洋房設計,由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低,即保證了家庭生活的隱私,有保證了居住的品質與舒適。所以大平層又有一種說法叫墅質洋房或平墅。

隨著別墅供地不斷縮減,有的地方已經叫停了別墅的建設,所以對於一些對居住品質有高要求的精英人群,大平層為他們提供了新的選擇。

有關大平層是否比別墅好,這個基本就是仁者見仁智者見智。每個人對於居住的要求不同,對於戶型結構的喜好不同,所以也就沒有絕對的好壞優劣之分,我分析一個各自的優劣,大家自行評判,也可以作為參考的標準。

別墅的優點:

別墅的優點是隱私性好,有地下室,有花園,建築密度低,容積率好,採光好。室內設計有很完善的功能區,可以滿足日常的社交娛樂休閒的一些活動,而且私密性更好。而且由於很多地方已經停止了別墅的審批修建,所以導致別墅資源的愈加稀缺。

別墅的缺點:

1 別墅小區一般的位置都比較偏,(也有位置優越的別墅區,但是這類別墅小區一般又比較舊),周邊的生活配套不太成熟。

2 別墅的花園面積一般比較大,打理起來比較麻煩。別墅小區的供暖問題比較棘手,生活成本比較高。



大平層的優點:

1 現在一般設計大平層住房的小區,位置都比較優越,他的定價決定了它面臨的主要購買人群,由於對位置有一定的要求,所以周邊的配套設施更加完善,並且具備了當下城市人群所需的教育、休閒、娛樂等配套設施。

2 功能的設計。大平層的面積決定了設計時可以設計完善的功能區域。一梯一戶的設計,不但可以滿足日常的居住,而且可以設計出日常休閒娛樂的功能區。

3 扁平化的設計。 大平層的所有功能區都在一個水平面上,對於家裡有老人小孩的家庭來說,省去了上下樓的麻煩,而且增加了安全性。而且由於大平層的面積比較大,為了保證居住的舒適性,居室設計的少,所以就決定了餐廳客廳的公共區域以大開間為主,看起來更加的敞亮明亮。

大平層缺點

1 相對於別墅,由於大平層設計的所有功能區處於一個水平線,所以私密性上沒有別墅好。

2 對於需要花園的群體來說,大平層不具備一樓花園跟頂層的露臺。(除非單獨購買一樓或者單獨買頂層)。

以上是一些個人觀點,希望我的觀點對大家有所幫助,有分析不到位的地方也歡迎大家吐槽,評論,同事也希望大家能夠關注我。

越多分享,越多收穫!


老何侃房產


我在地產公司工作,曾經去重慶考察過大平層的戶型。我就來說說吧!

大平層,又稱“平墅”,地產界人士指的是家居功能齊全,面寬大,擁有開闊視

野、景觀環境好的房子。

上圖就是我在重慶江北嘴 CBD 附近考察時得到的效果圖,這是魯能星城外灘的臨

江純板式大平層,擁有一線的江景資源,室內開闊尺度,超大開間,大格局完全

可以盡彰家族豪邁而又典雅是氣場!

上圖是魯能星城外灘的 A 戶型,5 室 2 廳的設計,戶型方正,動靜分區處理得比

較好!私享獨立電梯入戶體驗,電梯前室還有最大約 14 平米空間贈送!

這是 B 戶型套內面積約:145m2 ,建築面積約:188m2 的戶型的平面圖,臨江大

平層 4 室 2 廳 3 衛的佈局,各功能區相互獨立,儲存空間豐富。

上圖是 C 戶型,4 室 2 廳 3 衛佈局,套內面積約:162m2 , 建築面積約:210m2

的臨江大平層,可以說是別墅高端產品的替代品之一,其二,大平層的也是一種

身份的象徵,尤其是像魯能這樣核心地段的大平層。


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暢談關於裝修的那些事,分享裝修各種經驗和知識。大家好!我是暢談裝修,關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事!

在裝飾行業來看大平層通常是指的是面積在200平方米以上,擁有完善功能的大宅。從產品上來看,面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低,在一定程度上具有“別墅式居住體驗”,業內也稱其為 “平墅”。


別墅,改善型住宅,在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所,是第一居所。別墅可以是獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落,私密性強,市場價格較高,也是建築的終極形式,可以說別人是行業金字塔尖人士身份的象徵。

那麼這兩種住宅形式如果放在一起單純的對比,別墅毫無疑問是優勝者,但別墅又分獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅,每種不同形式的別墅價值相差又非常之大,如果拿250平的聯排別墅和250平的大平層來相比,相信還會有很多人選擇大平層,但如果350平的大平層和350平的獨棟別墅相比,那麼大多數人又會選擇別墅,所以說不能從表面上說哪個更好,要看別墅形式和大平層的具體情況,最後選擇適合自己的就是最好的。



暢談裝修


大平層優點:大平層通常位置高,擁有大面寬、短進深的設計特點,使得通透性強,視野寬廣,觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶,四面均可採光,且四個方向均可設景觀陽臺。

缺點:樓宇龐大,居住密度大,市中心雖處處便利,但難免過於喧囂,居住環境不如別墅純淨。空間設計上,平層的私密性相對別墅較差。從價位來看,大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。

別墅優點:別墅則一般位於城郊,雖然擁有不可多得的山水資源。別墅一般都有前庭後院,既接地氣又親近自然,車庫就在家門口,後院還可挖泳池,通過樓層實現的功能分隔也更加徹底,而分層的空間設計,也讓私密性更加強。

缺點:多在環城城郊,生活便利程度顯得不足。樓梯連接的結構,讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。相對大平層,整棟房屋的管理權雖大,但後期維修、裝修事宜在價格上較貴,也更麻煩。



閒話家裝


在比較大平層與別墅孰優孰劣之前,先來認識一下大平層和別墅!

大平層亦可稱為大平墅,兩者雖然都是一種墅產品,卻有著極其明顯的區別!

1.所處地段環境不一樣!別墅一般處在城市近郊,自然景觀資源很好的地段;大平層則多處於城市中心城市景觀資源絕佳的地段!

2.所佔層數不一樣!這個很容易理解,大平層,顧名思義,均為一層;而別墅通常為1-3層!所以平層佔地一般較大,而別墅相當於將空間摺疊,佔地相對較小!

3.所處高度不一致!這個也不難理解,因為市中心高地價、高容積率,所以大平層一般都是高層;而類獨棟和聯排別墅一般也就2~3層,目前純獨棟是被禁建的!

4.定位不同,所營造的居住氛圍亦不同!因為地處城市中心,大平層通常面對的客群是一些行業精英,既享受市中心的短途通行,又追求精緻的生活品質!市中心高樓林立,想看到較好的景觀資源必須得站得高!所以,大平層追求空間的大尺度,空間的流暢與洄游;注重與外界景觀的互動,追求極廣的視野,常常是大面寬、大落地窗;營造出一種一覽眾山小的豪曼感,現代感和科技感更強!



而別墅地處近郊區或旅遊景區附近,地價便宜、容積率低,自然景觀資源豐富!有一種放下塵世、迴歸自然、享受自然的心境,展現的是一種低調的奢華!獨門獨院,追求內部空間的小資和舒適,分區明顯,多種生活模式的空間!面對的客群年齡層次相對更高!

4.兩者單價不一樣,但總價卻旗鼓相當!大平層的單價相對更高,而別墅的面積段普遍更大,兩者的總價都屬於豪宅範疇,通常以千萬和億來計,價格上沒有絕對的高低!

若論哪種產品更好,個人感覺跟所處社會層次和年齡階段有關,只能說目前偏向於大平層!


夏日冷霜


超過500平方的商品住宅都叫大平層。大平層的層高一般在三米以上。裝修豪華。舒適度比別墅要好。

現在的別墅區基本上就是鬼城,沒幾個人住。生活很不方便。物業費還貴的要死。

再過幾年。房產稅開始徵收。別墅的面積大。交的房產稅多。但是實際的使用面積卻不大。

有人說有人說別墅比大平層貴。除了北京的四合院兒。買加裝修的費用絕對是大平層比較貴。

以後估計別墅都賣不出去了。想出去吃個自助餐都找不到地方。


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一,什麼是大平層?

我們經常說的大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。室內面積一般都在200平方米以上,寬敞通透,戶型設計性極強,有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

大平層的戶型設計,將居住的功能都在一個平面上。面積極大,在進行空間佈局時,能讓臥室、客廳、廚房等生活和活動空間的空間感被強化,提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

大平層的最大優勢是臥室擁有獨立套房設計,從而突出獨立私人空間。既保證了家庭成員的相互交流又可互不干擾。

3、可以處於市中心

城市中心的一般樓宇也可設計為大平層,不受地域限制。

4、大平層可以有完善的配套設施

在城區內的平層豪宅,配套設施更完善,更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中,商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。小區區域配套商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社區風情商業街等,滿足了現代社區高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。

二、大平層比別墅好嗎?

至於大平層比別墅哪個好?這要看業主的需求了。如果喜歡安靜,親近自然,可以選擇別墅。別墅可以擁有私家花園,泳池等,但出入可能沒那麼方便,孩子上學、逛街購物接送是一個問題。大平層卻能擁有更完善的服務配套設施,交通更加密集方便。


飛歌別墅精裝


大平層就大平米的樓房,個人比較喜歡大平層不喜歡別墅,大平層的優點靠是近市中心,上班上街都方便,孩子上學也方便重點學校一般都在市裡面,缺點就是太擁擠,容易堵車,別墅的話應該都是在郊區或者鄉鎮上,住別墅的話,週末回去度假住幾天,論裝修的話個人比較喜歡設計別墅,別墅一般都有大的曬臺,前有小院後有花園,度假是最合適的。硬裝大概80-90萬,傢俱50萬,軟裝20萬一共150萬差不多了。

大平層裝修能比別墅省不少錢,200平米以上的平層一般都是四室或五室了,適合大家族居住十幾個人住,人太少了一是收拾麻煩二是害怕,裝修大概60萬就差不多了,傢俱30萬,軟裝20萬一共110萬,僅供參考







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