樓市情報部
從事多年建材銷售，跑過數不清的樓盤，無論是大平層還是別墅業主都使用過我們的產品。回答這個問題，我就用“田忌賽馬”的道理來解釋就可以了。
一般人會這樣想，別墅就是最好的房子，大平層能比嗎？其實別墅裡面也有優劣之分，下面我詳細給大家講講。
大平層一般有什麼特點，我們業內也沒有嚴格劃分。個人覺得單層250平米才算是大平層，（當然有些人說200平方也是）。大平層一般是兩梯一戶或者兩戶，板式樓房，房子比較方正，實用面積很高，南北通透對流，光線可以穿越整個房子，至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上網查查更多板式房子的好處。大平層在任何一個小區的房子當中肯定處於最好的位置，俗語我們稱作“樓王”，是高層房子中最優質的，居住舒適，價格比其他戶型貴一些，是針對消費能力強的客戶。
那別墅又分獨立別墅，雙拼別墅，多聯排別墅，疊墅。獨立和雙拼我就不說了，大平層肯定很難比的。多聯排只有兩面透光，地下車庫，有地下室，一般2到3層，面積在250-300平方左右。我也看過不少多連排的，缺點可以數一大堆。樓梯窄，陽臺面積小，只有兩面採光，房間光線差，由於每排間距窄，基本不能看遠景，地下室實用性不高。多聯排別墅單層面積不大，所以客餐廳的檔次和使用效果比不上大平層的。還有隻有單面花園，面積小甚至有些還沒有，那疊墅效果和質量比多聯排的還低一個檔次，就不提了。
大平層的房子所在城市的交通便利比別墅要好，而且同樣面積的價格要比多聯排別墅要便宜很多，擁有小區下面更多綠化面積和休閒空間。我走過很多聯排的別墅除了“別墅”兩個字牛B外，真沒見有多好，甚至一些客戶買後吐槽的很多，有些還是衝面子，裝修用材卻省得很。反而一些大平層無論從裝修設計上可以做出大格調，豪華級，光線，綠化，使用功能樣樣可以皆全。是非常宜居的城市住宅。
如果你的消費還沒有達到獨立或者雙拼別墅的級別，建議你還是購買城市優質的大平層，性價比高，多聯排別墅就不要考慮。這是我多年跑樓盤的一些經驗和心得，用“田忌賽馬”來做比較就能得出大平層與別墅比較的結果。 百威生態石
再多年也不會改變大平層好的感覺。那時孩子出生不久，在樓上大哭，我心疼得要命，而孩子他爸呢，和朋友在樓下打牌，孩子哭鬧根本聽不見，我一次次下樓叫，他說好了好了，那聲好，直到打牌結束，上樓看看，孩子哭得他也心疼起來。後來我怎麼也要住平層，打開大門就是房門，一個通道到廚房，嘴饞了半夜想吃什麼吃什麼，你說別墅，才幾個人住，誰半夜一個人下樓？再豪華也只有冷清。我需要的是生活品質，家庭的溫暖，一家子在一個平層晃來晃去，那才像家。
一一唐糖
大平層從字面解釋就是面積很大的平層住宅。一般來說對於面積的要求一般在200平以上，有完善的功能結構，可以滿足基本的生活所需，室內的房型規劃有兼具別墅功能，可以享有一種別墅式的體驗。大平層一般設計的都是一梯一戶式的洋房設計，由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，即保證了家庭生活的隱私，有保證了居住的品質與舒適。所以大平層又有一種說法叫墅質洋房或平墅。
隨著別墅供地不斷縮減，有的地方已經叫停了別墅的建設，所以對於一些對居住品質有高要求的精英人群，大平層為他們提供了新的選擇。
有關大平層是否比別墅好，這個基本就是仁者見仁智者見智。每個人對於居住的要求不同，對於戶型結構的喜好不同，所以也就沒有絕對的好壞優劣之分，我分析一個各自的優劣，大家自行評判，也可以作為參考的標準。
別墅的優點:
別墅的優點是隱私性好，有地下室，有花園，建築密度低，容積率好，採光好。室內設計有很完善的功能區，可以滿足日常的社交娛樂休閒的一些活動，而且私密性更好。而且由於很多地方已經停止了別墅的審批修建，所以導致別墅資源的愈加稀缺。
別墅的缺點:
1 別墅小區一般的位置都比較偏，（也有位置優越的別墅區，但是這類別墅小區一般又比較舊），周邊的生活配套不太成熟。
2 別墅的花園面積一般比較大，打理起來比較麻煩。別墅小區的供暖問題比較棘手，生活成本比較高。
大平層的優點:
1 現在一般設計大平層住房的小區，位置都比較優越，他的定價決定了它面臨的主要購買人群，由於對位置有一定的要求，所以周邊的配套設施更加完善，並且具備了當下城市人群所需的教育、休閒、娛樂等配套設施。
2 功能的設計。大平層的面積決定了設計時可以設計完善的功能區域。一梯一戶的設計，不但可以滿足日常的居住，而且可以設計出日常休閒娛樂的功能區。
3 扁平化的設計。 大平層的所有功能區都在一個水平面上，對於家裡有老人小孩的家庭來說，省去了上下樓的麻煩，而且增加了安全性。而且由於大平層的面積比較大，為了保證居住的舒適性，居室設計的少，所以就決定了餐廳客廳的公共區域以大開間為主，看起來更加的敞亮明亮。
大平層缺點
1 相對於別墅，由於大平層設計的所有功能區處於一個水平線，所以私密性上沒有別墅好。
2 對於需要花園的群體來說，大平層不具備一樓花園跟頂層的露臺。（除非單獨購買一樓或者單獨買頂層）。
以上是一些個人觀點，希望我的觀點對大家有所幫助，有分析不到位的地方也歡迎大家吐槽，評論，同事也希望大家能夠關注我。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
我在地產公司工作，曾經去重慶考察過大平層的戶型。我就來說說吧！
大平層，又稱“平墅”，地產界人士指的是家居功能齊全，面寬大，擁有開闊視
野、景觀環境好的房子。
上圖就是我在重慶江北嘴 CBD 附近考察時得到的效果圖，這是魯能星城外灘的臨
江純板式大平層，擁有一線的江景資源,室內開闊尺度，超大開間，大格局完全
可以盡彰家族豪邁而又典雅是氣場！
上圖是魯能星城外灘的 A 戶型，5 室 2 廳的設計，戶型方正，動靜分區處理得比
較好！私享獨立電梯入戶體驗，電梯前室還有最大約 14 平米空間贈送！
這是 B 戶型套內面積約：145m2 ,建築面積約：188m2 的戶型的平面圖，臨江大
平層 4 室 2 廳 3 衛的佈局，各功能區相互獨立，儲存空間豐富。
上圖是 C 戶型，4 室 2 廳 3 衛佈局，套內面積約：162m2 ， 建築面積約：210m2
的臨江大平層，可以說是別墅高端產品的替代品之一，其二，大平層的也是一種
身份的象徵，尤其是像魯能這樣核心地段的大平層。
Vitamin1540969867
暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！
在裝飾行業來看大平層通常是指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能的大宅。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “平墅”。
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。別墅可以是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落，私密性強，市場價格較高，也是建築的終極形式，可以說別人是行業金字塔尖人士身份的象徵。
那麼這兩種住宅形式如果放在一起單純的對比，別墅毫無疑問是優勝者，但別墅又分獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅，每種不同形式的別墅價值相差又非常之大，如果拿250平的聯排別墅和250平的大平層來相比，相信還會有很多人選擇大平層，但如果350平的大平層和350平的獨棟別墅相比，那麼大多數人又會選擇別墅，所以說不能從表面上說哪個更好，要看別墅形式和大平層的具體情況，最後選擇適合自己的就是最好的。
暢談裝修
大平層優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。
缺點：樓宇龐大，居住密度大，市中心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
別墅優點：別墅則一般位於城郊，雖然擁有不可多得的山水資源。別墅一般都有前庭後院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，後院還可挖泳池，通過樓層實現的功能分隔也更加徹底，而分層的空間設計，也讓私密性更加強。
缺點：多在環城城郊，生活便利程度顯得不足。樓梯連接的結構，讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。相對大平層，整棟房屋的管理權雖大，但後期維修、裝修事宜在價格上較貴，也更麻煩。
閒話家裝
在比較大平層與別墅孰優孰劣之前，先來認識一下大平層和別墅！
大平層亦可稱為大平墅，兩者雖然都是一種墅產品，卻有著極其明顯的區別！
1.所處地段環境不一樣！別墅一般處在城市近郊，自然景觀資源很好的地段；大平層則多處於城市中心城市景觀資源絕佳的地段！
2.所佔層數不一樣！這個很容易理解，大平層，顧名思義，均為一層；而別墅通常為1-3層！所以平層佔地一般較大，而別墅相當於將空間摺疊，佔地相對較小！
3.所處高度不一致！這個也不難理解，因為市中心高地價、高容積率，所以大平層一般都是高層；而類獨棟和聯排別墅一般也就2~3層，目前純獨棟是被禁建的！
4.定位不同，所營造的居住氛圍亦不同！因為地處城市中心，大平層通常面對的客群是一些行業精英，既享受市中心的短途通行，又追求精緻的生活品質！市中心高樓林立，想看到較好的景觀資源必須得站得高！所以，大平層追求空間的大尺度，空間的流暢與洄游；注重與外界景觀的互動，追求極廣的視野，常常是大面寬、大落地窗；營造出一種一覽眾山小的豪曼感，現代感和科技感更強！
而別墅地處近郊區或旅遊景區附近，地價便宜、容積率低，自然景觀資源豐富！有一種放下塵世、迴歸自然、享受自然的心境，展現的是一種低調的奢華！獨門獨院，追求內部空間的小資和舒適，分區明顯，多種生活模式的空間！面對的客群年齡層次相對更高！
4.兩者單價不一樣，但總價卻旗鼓相當！大平層的單價相對更高，而別墅的面積段普遍更大，兩者的總價都屬於豪宅範疇，通常以千萬和億來計，價格上沒有絕對的高低！
若論哪種產品更好，個人感覺跟所處社會層次和年齡階段有關，只能說目前偏向於大平層！
夏日冷霜
超過500平方的商品住宅都叫大平層。大平層的層高一般在三米以上。裝修豪華。舒適度比別墅要好。
現在的別墅區基本上就是鬼城，沒幾個人住。生活很不方便。物業費還貴的要死。
再過幾年。房產稅開始徵收。別墅的面積大。交的房產稅多。但是實際的使用面積卻不大。
有人說有人說別墅比大平層貴。除了北京的四合院兒。買加裝修的費用絕對是大平層比較貴。
以後估計別墅都賣不出去了。想出去吃個自助餐都找不到地方。
雪靈兒教育
一，什麼是大平層？
我們經常說的大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。室內面積一般都在200平方米以上，寬敞通透，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。
1、戶型設計性強
大平層的戶型設計，將居住的功能都在一個平面上。面積極大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳、廚房等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。
2、臥室私密性更強
大平層的最大優勢是臥室擁有獨立套房設計，從而突出獨立私人空間。既保證了家庭成員的相互交流又可互不干擾。
3、可以處於市中心
城市中心的一般樓宇也可設計為大平層，不受地域限制。
4、大平層可以有完善的配套設施
在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。小區區域配套商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社區風情商業街等，滿足了現代社區高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。
二、大平層比別墅好嗎？
至於大平層比別墅哪個好？這要看業主的需求了。如果喜歡安靜，親近自然，可以選擇別墅。別墅可以擁有私家花園，泳池等，但出入可能沒那麼方便，孩子上學、逛街購物接送是一個問題。大平層卻能擁有更完善的服務配套設施，交通更加密集方便。
飛歌別墅精裝
大平層就大平米的樓房，個人比較喜歡大平層不喜歡別墅，大平層的優點靠是近市中心，上班上街都方便，孩子上學也方便重點學校一般都在市裡面，缺點就是太擁擠，容易堵車，別墅的話應該都是在郊區或者鄉鎮上，住別墅的話，週末回去度假住幾天，論裝修的話個人比較喜歡設計別墅，別墅一般都有大的曬臺，前有小院後有花園，度假是最合適的。硬裝大概80-90萬，傢俱50萬，軟裝20萬一共150萬差不多了。
大平層裝修能比別墅省不少錢，200平米以上的平層一般都是四室或五室了，適合大家族居住十幾個人住，人太少了一是收拾麻煩二是害怕，裝修大概60萬就差不多了，傢俱30萬，軟裝20萬一共110萬，僅供參考
