Altman丶Y
作為一個一般性的問題，我不建議購買。
從大的方面來說，除一二線城市以外，其他地區的房子不具備長期增值的能力，尤其是經濟落伍、人口淨流出的地區，房子不僅價值低，而且恐怕根本就沒人要。
具體到東北縣城的一套學區房，如果想作為投資購買的話，就得要判斷一下當地的經濟情況，判斷一下縣城周邊是不是有數量較多的人口基礎，是不是不斷有新人口流入縣城。
最直觀的可以看看，學校的生源是不是充足？近幾年學區房是不是很緊俏？房價是不是一直穩步提高？如果答案是否定的，那麼就很容易作出決定。
總體而言，東北是屬於人口淨流出地區，投資縣城的學區房要慎重。但是具體情況還要具體分析，也不能一概而論。
顏開財經
一群不接地氣的，站在北上廣奢談什麼小縣城，指點江山，言之鑿鑿，有的說這根本不可能，有的說房價要大跌
但千萬別聽他們的，按他們那些理論，拼多多、抖音早該倒閉多年了。
小縣城賣14萬，月租六百、年租7200的房子是絕對存在的！
一般是中心地帶老公房，步梯五六樓吧，兩室一廳一衛50多平，水暖氣齊全，物業費很低甚至沒物業，院裡停車比較方便，還帶儲藏室可以放電動車。
房子裡沙發床櫃子一應齊全，很有可能還有老綠皮冰箱和大屁股電視機，真正拎包入住。
那些考了公務員或教師的外地人，普遍要在這種房子裡過度幾年。
還有父母在外打工、爺爺奶奶帶著小孩在縣裡上學的，也都租這種房子。
以及一些做生意的，比如代理各種酒啊，權健無限極啊之類的，也喜歡租這種房子。
還有那些醫院剛畢業小護士之類，家在下面農村，還沒嫁出去之前一般也是兩個人合租這類房子。
總之這類房子在租房市場非常搶手，但都是過渡性質，很少有人去買。
那為啥要賣呢？原因也很簡單，孩子結婚要大房子，家裡湊不齊首付，或不願意負擔那麼多貸款，打算首付50%、70%甚至全款
那隻能把這個房子賣了。
或者全家搬到地級市或省城了，這房子也給賣了。
那麼能不能買？絕對能買，收益率比存銀行強多了。
過幾年萬一碰到拆遷，那就賺大發了。要麼按面積賠1.1倍，剩餘你再添錢買個新房。
要麼按舊城改造，現金補償，14萬現金肯定是不止的，然後光按期搬遷都獎勵三萬元。
不拆遷，那就一直這麼出租唄。
駐馬店頭號貪汙犯
二手房要看房子的建設年代，也就是說看你還能持有多少年。你沒有交代房子的年代，所以以下回答是根據你題幹中的信息做出的推斷：
全款14萬，這套房子要麼比較小，要麼位置偏，要麼步梯樓層高，要麼房子太老（九十年代的房子），從你說的租金一年6500到7000來看，應該是面積小或是樓層高其中的一個原因。
14萬按照存款利率2%計算，不考慮複利，每年收益2800元，15年合計收益42000元，本息共計18.2萬元；20年合計收益56000元，本息共計19.6萬元；30年合計收益84000元，本息合計22.4萬元。
年租金按照7000計算，不考慮房租上漲，15年合計10.5萬元；20年合計14萬；30年21萬元。
也就是說到15年頭上，還沒有收回成本，20年頭上剛夠本，30年頭上還沒有跑贏銀行存款。
當然這種算法肯定不準確，但是，如果要想把房產作為投資對象，這種收益率偏低，最大的不確定因素是房價的上漲空間。因為房價上漲，租金也會跟著上漲，收回成本的年限也會縮短。
試想，如果十年後，你的房子還能賣出14萬的價格，那你的租金7000，相當於年收益率就達到了5%，就比存款划算了。
所以，買不買要看你房子的增值空間和你那14萬現金的實際收益率。
還好有我567
這套二手房的年限有多久了，如果超過20年，那麼就不太值得擁有了，因為20年前的房，結它的建造構以及各方面的基礎設施，基本太陳舊，在未來生活當中會有很多的不便之處，至於說租金，還有房價之間的比例，個人覺得還算正常，應該說你的這個房子，是最標準的，租售比非常標準，年收益率5%以上，這樣的住宅，真的是太少太少。
如果房齡沒有超過20年，可以果斷下手，超過20年以後可以把價格在，往下拉一拉，也可以入手，如果房齡已經超過30年，那就不用考慮了，總之就是這樣的一個情況，非常值得購買，但是要看房齡，到底有多長，房子是否值得，其實學區也好，交通也好，未來都會變得更好，實驗學校，私立學校，在未來是趨勢，更多的情況下，要把學區的這種概念慢慢的弱化，當然還要關注一下其他方面。
例如房子的居住性能高不高，戶型好不好，樓層好不好，光線好不好，小區好不好，這些都要去做一個參考，當然僅僅是參考，會和價格掛鉤，你們現在買房子，一定要理智，選擇最優質房源，特別是在二手房上面，雖然成熟，但是要考慮的因素，可能會更多更多，因為二手房，有著它特殊性，而且二手房最能夠展示，作為房價的參考，所以要擇優入取，果斷拿下，最優質的房源，收益率高。
因為房齡超過30年，基本上增長太慢，房價上漲的時候，它漲的最慢，房價下行的時候，它跌的最多，而且超過40年，接手的人太少，老破舊小區就是這樣的一個情況，所以一定要參考年限。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
1、租金收益率
每年租金6500，房子價值14萬，租金年化收益率4.64%，相當於銀行定期存款基準利率1.5%上浮210%，這個租金收益率蠻高的，一線城市的租金收益率只有2%不到。
2、房子升值空間
東北縣城的房子按我理解升值空間不大，但是看題目描述是學區房，按照現在我們是以學區劃定教育資源的，學區房的保值還是有保證的，年平均升值2%應該問題不大。
租金年化收益+房子升值能夠達到6.64%，市場上同等風險的產品達到年化6.64%的產品基本上很難找到，個人覺得如果租金收益能夠有保證的話，個人建議可以入手。
互金圈
我來回答一下這個問題，可以很明確的說，值得購買。為什麼這麼說，可以從以下幾方面來分析。第一，你買的房在縣城，無論怎麼樣，現在的縣城基礎設施完善，住居還是不錯的，應該是農村人的嚮往，再怎麼東北，這個趨勢不會改變。第二，14萬的總價，價格不高，而且是學區房，我們知道，每個縣城的實驗小學，都配備了比較好的師資，教學質量應該是比較好的，現在的社會，對教育還是比較捨得投入的，無論是租還是套現都應該問題不大。第三，14萬的總價，租6500-7000元一年，不考慮房價上漲的因素，回報率有4-5%，也應該是可以了。
蝶依美
你說的房子可能是小產權房吧，給出四點看法，供參考。一、若是小產權房，不建議購買，因這類房利益不受法律保護，有隨時被拆的風險；二、若是商品房，自己有經濟能力，不需要貸款，產權清晰，無其他糾紛，就儘快買下來，收益還可以；三、若是商品房，需要貸款去買，那就要算算利息支出和你的收入之間的關係了，自己權衡後就可下結論；四、一定要去房管局或不動產登記處查看該房子的產權是否清晰，交通和周邊設施是否適合居住。比如，噪音不可過大，有無汙染源等。分享至此，歡迎關注、交流！
如果你說的這些屬實，肯定值得購買。
但是，一年租金6、7千的房子，價格一般肯定遠不止這麼多，按我的經驗，租金能有一半都算多了，甚至壓根沒人租。
所以，這個租金要是中介告訴你的，你得好好考量核實一番。
別到時候壓根沒人租或者價格死低死低，當然，你要買了自助就無所謂了。
我真的不是瞎扯蛋
你需要考慮以下幾個問題
第一，你這個租金是淨租金，還是需要扣除物業取暖費等費用？如果約定你繳納取暖費用，那剩下估計5000左右了。
第二，樓房是哪年的樓？如果五年之內的新樓，你租出去大約20多年回本，到時候自住繼續租都可以，如果已經是十年甚至更久的老樓了，再過二十多年，四十多年的樓還能住了嗎？（又不是海淀的學區房）到時如果趕上拆遷還好，否則租不好租，賣沒人買，又沒有開發商拆遷，你就閒置吧！
我凝望的那顆星
你如果不是編的就是在做夢，要不就是你家岳母賣給你。
房租能有6000-7000的房子賣14萬這種賣家是傻子還是被高利貸追著要剁手？
等你發頭條的時候人家就買走了。
