10張信用卡總額度50萬,沒有消費,買房貸款有沒有影響?

陳國寶專注風溼項目


信用卡沒有消費指的是從來沒有消費過還是目前都還清,兩種情況不太一樣。

1、目前都還清,要細分兩種情況

(1)已還清歷史有逾期過,有可能對申請房貸有影響,具體看逾期次數和逾期金額,如果遇到申請被拒,可以換銀行試試,每家銀行規則有區別

(2)已還清歷史沒有逾期過,對申請房貸完全沒有影響

2、從來沒有使用信用卡消費過

只是申請了信用卡,體現在徵信裡面就是貸記卡的數量,信用卡數量和授信額度對申請房貸完全沒有影響。

最後提醒大家:使用信用卡一定要當心,千萬不要逾期。


互金圈


是否有影響,並不是說當前有沒有消費,而是看你信用卡歷史消費情況。


你目前十張信用卡,總額度5萬塊錢,你申請這麼多信用卡,我不相信你申請下來之後都沒有使用吧?而銀行在看你負債的時候,並不是單單看你當前的負債,而是看你最近半年甚至一年的負債以及資產情況。


你可能把自己的徵信報告打印出來,看到當前信用卡沒有負債,但是銀行通過內部的徵信版本,是可以看到你最近半年信用卡使用明細的。


下圖是銀行內部版本的徵信報告。


從這個銀行內部的徵信報告,我們可以看出,這個徵信版本的信息是非常詳細的,其中跟你信用卡負責有關的是最近六個月平均使用額度,以及最近一次還款日期。


比如你前6個月,你一張信用卡額度分別刷了2萬,1萬,2.5萬,3萬,4.5萬,5萬,那你徵信報告上就會顯示,最近6個月平均使用額度就是3萬元,其他信用卡也是一樣的道理,所以你當前信用卡沒有透支額度並影響銀行對最近六個月的考核。


而銀行在審批房貸的時候,一般都是要求最近六個月平均月流水必須是月供的兩倍以上,如果你最近六個月顯示負債比較多,那銀行有可能會要求提高銀行流水。


比如你貸款100萬30年,等額本息還款,每個月要還5307元,那對應的最近6個月平均銀行流水必須達到10614元每月以上。


如果你最近6個月信用卡平均每個月刷卡10萬,那銀行有可能在10614元每月流水的基礎上要求你提供更多的銀行流水。


如果你提供不了更多的銀行流水,但是你徵信良好沒有出現過逾期的,那銀行有可能會上浮利率給你放款,但大部分銀行最常見的做法是降低房貸的額度,或者要求你提供共同借款人。


當然如果你說的10張信用卡超過50萬額度從下卡到現在一直沒有用,或者最近6個月透支的額度很少,那隻要你信用良好基本不會影響房貸的審批。


貸款教授


如果是走銀行商業貸款的話,沒有影響。我們都知道,辦理個人住房貸款時銀行審批個人貸款資質時,很重要的一步就是實時查詢你的個人徵信報告。信用卡有額度但沒有使用,體現到徵信裡面就是你的貸記卡數量,還有消費情況,但由於你沒有用卡,透支額度為零。只要你之前未有過逾期等違規用卡行為,信用卡數量和授信額度而不會對你當前的個人住房貸款產生影響的。

但是,有一點要注意,徵信報告中會顯示個人最近兩年內的徵信查詢記錄。所以,如果是在準備辦房貸的前半年內集中辦理的信用卡,那徵信報告會顯示多次查詢記錄,而查詢過多對個人徵信報告評分是有影響的。因此,如果你最近如果準備辦理住房貸款,前三個月內就不要申請辦卡了,而且最好連信用卡提額申請也不要點,因為點一次就會查一次徵信。如下圖所示的徵信報告就有點花了,信用卡和貸後管理數量有點多,大家在用卡時一定要警惕。



毅而彌堅


你好,馬鵬龍財商說來回答一下你這個問題,你說的沒有消費是什麼意思?是信用卡總共50萬的額度都是滿額的,沒有透支對吧?那麼在這種情況下,是不會影響你房貸審批的。

房貸審批一般情況下,會參考兩個方面,第一個方面就是你的信用歷史,第二個方面就是你目前的負債率,信用歷史是什麼呢?就是考察你過往幾年當中,有沒有不良的還款記錄?有沒有逾期黑戶的情況等等,平時還款,是否及時?還款意願是否好?這是第一個方面,第二個是你目前的負債率,如果你負債太高的話,也是會影響房貸的審批,你說你目前沒有消費,也就是說目前負債是比較低的,如果沒有其他貸款的話,那你現在的負債就是為零,房貸審批比較容易通過,但是還有一種情況就是,你這50萬額度的信用卡,是從來一直都沒有消費過,還是說之前消費過目前剛還進去,如果你是剛還進去的這種情況,那你不能馬上做房貸,因為現在央行徵信報告更新時間較慢,大概需要一兩個月才能更新過來,因此,如果你是剛還進去的話,目前顯示你還是有負債的,所以你應該推遲1到兩個月再做房貸,這時候央行的徵信報告也已經更新過來了,你的負債也就沒有了,所以在滿足這兩方面的情況下,你就可以安心的去申請房貸了,基本上是沒有任何影響的,當然你也要提供相應的資料,比如你的流水,你的收入證明等等。



好了,我今天的回答就到這裡,希望能對你有所幫助,歡迎大家關注 我每天會以各種形式給大家分享,各種融資投資財商方面的知識,我相信一定會對大家有所幫,也希望大家能夠多多關注我。


馬鵬龍財商說


首先說明一點,信用卡申請了沒用並不影響你的買房貸款。我們以前聽說過使用支付寶的借唄或者是微信的微粒貸的時候,有可能會影響到我們的房貸情況。但是信用卡本身是銀行推出的,如果申請信用卡還會影響到房貸的話,誰還敢使用信用卡啊。

但是有一點是無可厚非的,就是你申請的信用卡過多,會在徵信上留下較多的查詢徵信的情況,畢竟你申請一張信用卡就會在徵信上面留下一次記錄,還希望大家不要申請過多的信用卡。

信用卡過多,雖然你不用,但是也是預示著你的將來負債還是很多的。人們申請信用卡的目前無非就是三個原因。

第一個原因,就是自己需要信用卡進行資金週轉使用。

第二個原因,就是看到別人有,自己跟風隨大流。

第三個原因,就是可以獲得銀行的各種福利,有了信用卡就可以享受得到,比如各種打折商品等。

那麼說的使用信用卡資金週轉的情況,除了信用卡還有哪些地方可以呢。

第一個借唄,借唄是馬雲為了解決人們資金週轉的問題,所以才在支付寶推出了借唄,借唄是一款良心借款平臺。芝麻分650分就可以開通了,額度還很高,需要的可以去試試。

第二是芝麻威力,這是微信上面的產品,額度最高30萬,利息最高是萬4,只要芝麻分500分就可以借到幾千到幾十萬不等,因為是最近通過微信公眾號推出的,很多用戶還不瞭解,需要的可以去看看。

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土包子的大愛314


10張信用卡,總額度50萬,如果真的沒有任何消費,那麼房貸申請是沒有任何問題的。

銀行審批房貸會查看徵信報告,而查詢內容就是信用卡使用記錄,還款記錄,負債情況,以及個人基本信息工作、住址、聯繫人。

信用卡使用記錄可以反應申請人的消費能力和還款能力和平時的還款能力,是否有逾期記錄。負債情況是看信用卡總授信額度,已使用額度,以及個人收入情況相結合。個人基本信息則可以看出申請人工作是否固定,是否有升職加薪。

10張卡,50萬總授信,平時正常使用按時還款,並保持總額度使用率在70%以下,對於房貸申請基本就不會有問題。

而如果是一次都沒有使用,則徵信記錄和普通所謂的小白沒有什麼區別,無法判定你的任何信息,多少會有一些影響。

如果長期處於空卡狀態,是影響最大的,因為側面反應出負債率過高。這種情況有申請需求只能降低負債才容易通過。


不去隔壁的隔壁老王


證信沒有逾期!信用卡正常使用還款,信用卡總額度不要超出卡金額百分之六七十,正常房貸可以批下來!如果信用卡每個月額度全部使用完!那負債就有點高!房貸不一定能過!最好做房貸時先把信用卡還了!等房子貸過了!在用信用卡


呵呵78804494


沒有影響,我們都是看你用卡負債率的。你不用,就沒有負債的。


深圳政傑Polo


肯定的告訴你沒有影響。一般來說信用卡2年內逾期不超過6次連續不超過3個月都算信用良好,理論來說是可以貸款的,但實際操作起來往往比較麻煩,銀行會讓你出各種證明,最後還有可能拒貸。最好的辦法就是按時還款,別逾期,設成自動還款最好。


paul45807358


沒有任何影響,房貸跟信用卡在銀行就不是一個體系的,信用卡算負債,房貸不算,況且你的卡都沒有使用!


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