搖曳著你的美

您好，科學興農為您解答。

房子一直是老百姓最關心的問題之一，無論是在城市還是農村，房子都是我們不能避免的問題。其中房價是最關鍵的問題，有房子的希望房價上漲，沒有房子的希望房價下跌。

農村的房子以後會增值嗎？相信不少的朋友也是非常的關心這個問題，農村的房子以後是否會增值，這個問題當中的影響因素還是很多的，其中我們必須要清楚一點，農村的房子和城市當中的商品房的區別之處在哪裡。

農村的房子的土地屬於集體所有，村民只擁有宅基地的使用權，並不具有所有權，也就是說村民是沒有權利對宅基地進行買賣的。並且宅基地屬於每家每戶都會有，不存在多餘或者沒有的情況，這就避免出現沒有宅基地需要購買的情況了。這樣一來的話農村的房屋的增值空間就被很大程度的限制了，可以說就算是具有一定的升值空間，但也是微乎其微的。

有的朋友就會問了，既然農村的房子的升值空間不大，為何城市的房子會這麼貴呢？這主要和城市的商品房的產權有關，商品房是能夠進行買賣的，這樣的話升值空間就大了。不過話說回來，農村的房子也並不是說完全就沒有增值的空間了，如果你家所處的地裡位置非常的用優越，並且村莊的旅遊之類的開發非常好的話，房子還是具有非常高的增值空間的。最起碼如果說你個人能夠將自家的房子利用好的話，能夠給自己帶來一筆不少的收入，比如在自家做一些農家樂之類的，這也是房子變相增值的表現。（三）

科學興農

農村的房子以後會增值嗎?

會增值的農村房子是看周邊經濟的發展，不會增值的農村房子是看地段的好不好。

像我條農村的房子就會增值，之前就有專家說過，農村的房子價值主要是以周邊的經濟周邊的房價為參考。像我這條村是處於城鎮周邊，而且我房子的位置好，是在公園的不遠處。所以，我村裡面的房子會增值。

有些在很偏僻的農村房子那肯定是很難有增值空間的。就算有，那也是幾百年後了吧。我們都知道農村拆遷，很多人一夜就變土豪。拆遷款不僅僅是賠償房子的錢，還是遷戶口賠償山，農作物，田地的錢。

如果，經濟發展到你農村周邊的城鎮。那你農村就值錢了，就有很有增值的空間。相反，如果你的農村處於山旮拉位置，交通一點也不便利，而且也沒有你農村當地也沒有旅遊景點什麼的，你家農村就一點也不值錢了。這時候，你只會想趕緊搬出去住。

如果，你家農村的房子已經倒塌。是不可以重建，不過危房可以重建。如果是倒塌成一塊平地，那土地就不屬於你了，就歸回為村集體。那宅基地是屬於公家的。

現在農村實行一戶一宅政策，所以你要好好珍惜你在農村的房子。現在就算你有錢，也難在農村建房子啊，而且，現在農村宅基地是不允許自己買賣的。

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農村的房子以後會增值嗎？

農村有農村的活法，如果只是想著房子增值，農村就將不會成為農村了。房子只是一個安居的住所，倦了、累了能給提供安慰。房子只是鋼筋水泥紅磚砌成的。而鋼筋水泥紅磚也如人體一樣，是有生命的，有生老病死，只是房子有一點不同於人，他一開始就是壯年，以至以後的每一天都是在走下坡路，直至幾十年之後再推倒重來。另外，在現實的條件下，農村的房子也不會被允許被增值。這些使農村房屋不能升值的原因包括有：

一戶一宅的形成。因農村實行的一戶一宅政策，也就是說房子只是用來住的，且還只能住一套房。就使得農民不可能有多餘的房屋進行去參與買賣。

宅基地不能買賣的因素。因宅基地不能買賣的因素，沒有了買賣就沒有流動，也就沒有所謂的房屋升值空間。

城裡人不能到農村建房買房的關係。城裡人不能到農村來買房，而農民又都有自己的房屋，且農民也不會去買別人的房屋。在這樣的情況下，農村房屋增值的財富就如無根之水。

從以上可看出，農村的房子是不像城裡的樓房，能夠被隨便炒來炒去的，沒有了這種無實際意義的炒作價值，農村的房屋也就談不上增值一說，而真正的做到了迴歸房屋的本質。農村房屋雖沒有那些各種花樣的無用的價值，但如果有空閒且位置好的話還是能出租的，只是這種另外的增值，對大部分農村來說是沒有機會的，這類房屋主要是集中在城效、風景名勝古鎮古村落之中！

其實覺得這樣也好，如果農村房屋也如城裡一樣被資本掌握了，那到時候受傷的終會是農民，到時候農民就會連房子都住不起了，還得自己出錢去買自己建的房屋！

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農村的房子以後會增值嗎？

中國人就是為房子活的，城裡人如此，農村人也是如此。只不過，城裡人的房子與教育、醫療、增值相關；而農村房子是和集體土地聯繫在一起的，特別是在2018年宅基地確權之後，很多人都在打聽農村的房子能否增值？

農村的房子不會增值，增值的是房子所依託的宅基地。宅基地，是村集體所有權的集體土地。正常來說，宅基地是不能隨意交易、出租、轉讓的，這也是《農村宅基地管理辦法》所規定的。但是經過“三權分置”的土地改革之後，宅基地的在除了能夠建房子之外，似乎有多了一些其他的功能。

比如說現階段一些地方正在試行的宅基地有償退出，在比如說宅基地進行抵押貸款、入市的傳言，都是提升宅基地價值的一些證據。對於前者來說，現在已經在某些地區試行，這個條件對於宅基地的升值影響不大。影響大的是宅基地進行抵押貸款、入市，對於農村宅基地來說，現在已經是很多城裡人眼中的一塊肥肉了。農村，山青水綠，生活節奏緩慢，是很多城裡成功人士的理想休閒地，這也是為什麼會出現“秦嶺別墅事件”的原因。有這些人推波助瀾，宅基地的價值必然會一點點的上升的。特別是現在農村土地資源被城市化進程侵蝕的越來越少，宅基地只會越來越少。而一旦宅基地真的入市、可以作為抵押物進行貸款的話，就意味著農村宅基地也可以買賣進入市場了。進入了市場，就會有更多的炒房客轉變成炒宅客盯上農村的宅基地，有了他們的介入，宅基地必然升值。

宅基地今後會升值的，只不過還需要時間去驗證。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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農村的房屋能否增值需要針對不同情況來看待。農村房屋能否增值，關鍵在於社會需求，沒有需求，就沒有增值空間。

一、從法律上說，現有的宅基地管理辦法限制了農村房屋的流通，限制了房屋的增值空間。農村房屋依託於宅基地，宅基地為村集體所有，對農村宅基地農民只有使用權而沒有所有權，即使是轉讓依然只能是本村（本集體經濟組織）內部轉讓。現實中進行農村房屋的轉讓，儘管是對房屋的物權轉讓，實際上也是轉讓的宅基地的使用權，這種轉讓也事實上形成了較多的轉讓糾紛，也限制了農村房屋的自然增值。

二、對於大多數農村，農村人口減少直接導致房屋難以增值。我國農村人口城鎮化趨勢仍然會持續較長時間，大多數村莊的人口會逐漸減少，而農村人口的減少直接降低了對房屋或宅基地的需求，一個沒有需求的房子自然就沒有增值的空間。大多數現有的農村房屋很難逃脫逐漸破敗、閒置的命運。

三、我國城郊農村房屋是有一定增值空間的。農村人口的城鎮化，也意味著城市會不斷的擴大，城區的擴大勢必會不斷蠶食城郊土地和房屋。而伴隨各地拆遷補償標準的逐步提高，補償標準的提高自然提高房屋的價值，無論在拆遷中選擇貨幣補償還是安置補償，都意味著房屋的部分增值。

四、未來農村“宅基地三權分置”的全面推廣，農村宅基地和房屋的轉讓、抵押等手段將更加靈活，選擇宅基地和房屋的退出也將能夠得到部分補償，農民空閒房屋和宅基地變現的手段也將更加豐富。相對於原來閒置、逐漸老舊損壞的房屋，能夠實現轉變成現金白銀，這也勉強可以說是一種增值。

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就目前政策來說增值不大，因為國家政策不允許城裡人到農村買房。宅基地只允許同村內流轉買賣。如果國家政策變動，允許農村宅基地入市買賣，不在限制城市人口買賣農村宅基地，那樣的話增值就相當大了。農村環境好，清淨，沒有城市的嘈雜，條件發展也不錯，居住起來很舒適，尤其適合養老。相信有很多城裡人想到農村來養老，種種菜，養養魚，別提多快樂。也許哪天國家真就有了這樣的政策，那麼農村人跟城裡人就都有福了。讓我們共同期待吧！歡迎大家共同討論下方留言。

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和城市裡的房子一樣，農村的房子本身是不值錢的，值錢的是房子所佔的宅基地使用權，而宅基地使用權的價值又直接與其所在區位相關。

當前，國家為了增加農民的財產性收入，出臺了系列政策引導資源變資產，資產變財產。其中，宅基地的“三權分置”，正是宅基地使用權進行市場化流轉的重要支撐。隨著這個市場逐漸正規化，宅基地使用權的市場價值終將得以實現。

筆者在2017年的時候在成都周邊看過一個林盤，每畝的流轉均價在1.5萬/年，期限是30年；而2018年去看，同樣條件的林盤已經漲到了3萬/年，期限只有15年。

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農村的房子會增值嗎？

農村的房子會不會增值，要看你的房子所處的地理位置。城中村和偏僻的鄉村相比較，肯定有很大的差距，城中村的房子肯定是要增值的。如果所在的村莊能夠趕上新農村改造，需要拆遷的話，那你的房子價格必然也是要增值的。像一些離縣城很遙遠的山溝溝裡的房子，想增值的話，或許有些困難，但也不是不可能。

即使你的房子遠離城區，哪怕在偏僻的山溝裡，但是隻要你的房子依山傍水，空氣清新，或者是房子周圍有水庫塘壩，也就是說山裡可以養雞鴨，水裡可以養魚蝦，那麼你這房子就一定會增值，只不過早一天晚一天而已。現在即使在鄉下，這樣的地方也是很招人喜歡的，很多有錢的投資商，喜歡在這樣的地方投資建山莊別墅。

世界上，或許有很多東西可以開發再創造，可以有再生資源。但是土地不可以，土地是有限的。無論人類多麼有能力，科學多麼發達，卻無法讓土地增加一寸一分。所以我認為，農村很多地方的房子，早晚有一天是要增值的，只是時間而已。有人說這是土地增值，跟房子沒有關係，但是房子是建立在土地上的，土地增值了，房子自然也就增值了。

我有個鄰居，前幾年因為夫妻都生病無錢醫治，他們家有兩處房子，想賣一處治病，當時房子只想賣40萬，但是沒有人要。沒有辦法，他們只好把房子抵押給了村裡。可是去年我們村拆遷，這一下房子直接從40萬就漲到了100萬，這期間也就是三四年的時間。後來我的鄰居說，幸虧當時房子沒有賣掉，要不然虧大了。

現在就算是在農村，村裡也不會再像過去那樣，批宅基地給村民蓋房子，村裡也沒有權利批宅基地。農村有些經濟困難的家庭，沒有能力給兒子在城裡買樓，只能在村裡蓋房子，畢竟自己蓋房子要比買樓便宜，但是村裡又不批宅基地，所以沒有辦法，也只能買那些無人居住的空房子。這樣，農村的老房子也是增值了。這只是我們這裡的情況，不知其他地方房子是否也如此。

小十六123

在未來農村的房子肯定是會增值的，這是因為隨著時代的發展，宅基地政策和土地承包政策也在不斷的修改。農民的所有權在不斷的進步。實際上城裡人都喜歡在農村，有一戶房子。因為農村畢竟是山清水秀空氣好；到目前為止，只是國家的政策，在限制農村的房子進入市場流通。但是隨著宅基地政策的不斷的修改，在不遠的將來城市人也可以到農村購買房子。那樣房子就會增值了。實際上在農村蓋一棟二層小樓。20幾萬元就可規劃的相當不錯，這要是在城裡不可想象的；如果某個城鎮，被整體規劃為旅遊區開發區，或者是農業休閒度假區，那樣房子更貴了。

海納百川1210

我認為，農村的房子，存在的價值比經濟價值更有價值。

按現行政策，隨著農村一宅一戶的推行，多餘或是老舊住不到的房子，政府可能會出面清除，以後重建，也會像城市的城建手續一樣，通過層層審核報批，才能建房。所以說，農村的房產，沒被拆除的，本身就已具有其存在的價值了。

而對於經濟價值，當然，建設時的建築費用一年比一年高，但都僅能反映當時的價值。基於農村房產的實際情況及環境制約，其增長幅度不大，除本村人外的外人，多半不會投資村房，因為，將會麻煩不斷。

關鍵字: 房價 房子 \b三農