摇曳着你的美

您好，科学兴农为您解答。

房子一直是老百姓最关心的问题之一，无论是在城市还是农村，房子都是我们不能避免的问题。其中房价是最关键的问题，有房子的希望房价上涨，没有房子的希望房价下跌。

农村的房子以后会增值吗？相信不少的朋友也是非常的关心这个问题，农村的房子以后是否会增值，这个问题当中的影响因素还是很多的，其中我们必须要清楚一点，农村的房子和城市当中的商品房的区别之处在哪里。

农村的房子的土地属于集体所有，村民只拥有宅基地的使用权，并不具有所有权，也就是说村民是没有权利对宅基地进行买卖的。并且宅基地属于每家每户都会有，不存在多余或者没有的情况，这就避免出现没有宅基地需要购买的情况了。这样一来的话农村的房屋的增值空间就被很大程度的限制了，可以说就算是具有一定的升值空间，但也是微乎其微的。

有的朋友就会问了，既然农村的房子的升值空间不大，为何城市的房子会这么贵呢？这主要和城市的商品房的产权有关，商品房是能够进行买卖的，这样的话升值空间就大了。不过话说回来，农村的房子也并不是说完全就没有增值的空间了，如果你家所处的地里位置非常的用优越，并且村庄的旅游之类的开发非常好的话，房子还是具有非常高的增值空间的。最起码如果说你个人能够将自家的房子利用好的话，能够给自己带来一笔不少的收入，比如在自家做一些农家乐之类的，这也是房子变相增值的表现。（三）

科学兴农

农村的房子以后会增值吗?

会增值的农村房子是看周边经济的发展，不会增值的农村房子是看地段的好不好。

像我条农村的房子就会增值，之前就有专家说过，农村的房子价值主要是以周边的经济周边的房价为参考。像我这条村是处于城镇周边，而且我房子的位置好，是在公园的不远处。所以，我村里面的房子会增值。

有些在很偏僻的农村房子那肯定是很难有增值空间的。就算有，那也是几百年后了吧。我们都知道农村拆迁，很多人一夜就变土豪。拆迁款不仅仅是赔偿房子的钱，还是迁户口赔偿山，农作物，田地的钱。

如果，经济发展到你农村周边的城镇。那你农村就值钱了，就有很有增值的空间。相反，如果你的农村处于山旮拉位置，交通一点也不便利，而且也没有你农村当地也没有旅游景点什么的，你家农村就一点也不值钱了。这时候，你只会想赶紧搬出去住。

如果，你家农村的房子已经倒塌。是不可以重建，不过危房可以重建。如果是倒塌成一块平地，那土地就不属于你了，就归回为村集体。那宅基地是属于公家的。

现在农村实行一户一宅政策，所以你要好好珍惜你在农村的房子。现在就算你有钱，也难在农村建房子啊，而且，现在农村宅基地是不允许自己买卖的。

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农村的房子以后会增值吗？

农村有农村的活法，如果只是想着房子增值，农村就将不会成为农村了。房子只是一个安居的住所，倦了、累了能给提供安慰。房子只是钢筋水泥红砖砌成的。而钢筋水泥红砖也如人体一样，是有生命的，有生老病死，只是房子有一点不同于人，他一开始就是壮年，以至以后的每一天都是在走下坡路，直至几十年之后再推倒重来。另外，在现实的条件下，农村的房子也不会被允许被增值。这些使农村房屋不能升值的原因包括有：

一户一宅的形成。因农村实行的一户一宅政策，也就是说房子只是用来住的，且还只能住一套房。就使得农民不可能有多余的房屋进行去参与买卖。

宅基地不能买卖的因素。因宅基地不能买卖的因素，没有了买卖就没有流动，也就没有所谓的房屋升值空间。

城里人不能到农村建房买房的关系。城里人不能到农村来买房，而农民又都有自己的房屋，且农民也不会去买别人的房屋。在这样的情况下，农村房屋增值的财富就如无根之水。

从以上可看出，农村的房子是不像城里的楼房，能够被随便炒来炒去的，没有了这种无实际意义的炒作价值，农村的房屋也就谈不上增值一说，而真正的做到了回归房屋的本质。农村房屋虽没有那些各种花样的无用的价值，但如果有空闲且位置好的话还是能出租的，只是这种另外的增值，对大部分农村来说是没有机会的，这类房屋主要是集中在城效、风景名胜古镇古村落之中！

其实觉得这样也好，如果农村房屋也如城里一样被资本掌握了，那到时候受伤的终会是农民，到时候农民就会连房子都住不起了，还得自己出钱去买自己建的房屋！

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农村的房子以后会增值吗？

中国人就是为房子活的，城里人如此，农村人也是如此。只不过，城里人的房子与教育、医疗、增值相关；而农村房子是和集体土地联系在一起的，特别是在2018年宅基地确权之后，很多人都在打听农村的房子能否增值？

农村的房子不会增值，增值的是房子所依托的宅基地。宅基地，是村集体所有权的集体土地。正常来说，宅基地是不能随意交易、出租、转让的，这也是《农村宅基地管理办法》所规定的。但是经过“三权分置”的土地改革之后，宅基地的在除了能够建房子之外，似乎有多了一些其他的功能。

比如说现阶段一些地方正在试行的宅基地有偿退出，在比如说宅基地进行抵押贷款、入市的传言，都是提升宅基地价值的一些证据。对于前者来说，现在已经在某些地区试行，这个条件对于宅基地的升值影响不大。影响大的是宅基地进行抵押贷款、入市，对于农村宅基地来说，现在已经是很多城里人眼中的一块肥肉了。农村，山青水绿，生活节奏缓慢，是很多城里成功人士的理想休闲地，这也是为什么会出现“秦岭别墅事件”的原因。有这些人推波助澜，宅基地的价值必然会一点点的上升的。特别是现在农村土地资源被城市化进程侵蚀的越来越少，宅基地只会越来越少。而一旦宅基地真的入市、可以作为抵押物进行贷款的话，就意味着农村宅基地也可以买卖进入市场了。进入了市场，就会有更多的炒房客转变成炒宅客盯上农村的宅基地，有了他们的介入，宅基地必然升值。

宅基地今后会升值的，只不过还需要时间去验证。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农村的房屋能否增值需要针对不同情况来看待。农村房屋能否增值，关键在于社会需求，没有需求，就没有增值空间。

一、从法律上说，现有的宅基地管理办法限制了农村房屋的流通，限制了房屋的增值空间。农村房屋依托于宅基地，宅基地为村集体所有，对农村宅基地农民只有使用权而没有所有权，即使是转让依然只能是本村（本集体经济组织）内部转让。现实中进行农村房屋的转让，尽管是对房屋的物权转让，实际上也是转让的宅基地的使用权，这种转让也事实上形成了较多的转让纠纷，也限制了农村房屋的自然增值。

二、对于大多数农村，农村人口减少直接导致房屋难以增值。我国农村人口城镇化趋势仍然会持续较长时间，大多数村庄的人口会逐渐减少，而农村人口的减少直接降低了对房屋或宅基地的需求，一个没有需求的房子自然就没有增值的空间。大多数现有的农村房屋很难逃脱逐渐破败、闲置的命运。

三、我国城郊农村房屋是有一定增值空间的。农村人口的城镇化，也意味着城市会不断的扩大，城区的扩大势必会不断蚕食城郊土地和房屋。而伴随各地拆迁补偿标准的逐步提高，补偿标准的提高自然提高房屋的价值，无论在拆迁中选择货币补偿还是安置补偿，都意味着房屋的部分增值。

四、未来农村“宅基地三权分置”的全面推广，农村宅基地和房屋的转让、抵押等手段将更加灵活，选择宅基地和房屋的退出也将能够得到部分补偿，农民空闲房屋和宅基地变现的手段也将更加丰富。相对于原来闲置、逐渐老旧损坏的房屋，能够实现转变成现金白银，这也勉强可以说是一种增值。

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就目前政策来说增值不大，因为国家政策不允许城里人到农村买房。宅基地只允许同村内流转买卖。如果国家政策变动，允许农村宅基地入市买卖，不在限制城市人口买卖农村宅基地，那样的话增值就相当大了。农村环境好，清净，没有城市的嘈杂，条件发展也不错，居住起来很舒适，尤其适合养老。相信有很多城里人想到农村来养老，种种菜，养养鱼，别提多快乐。也许哪天国家真就有了这样的政策，那么农村人跟城里人就都有福了。让我们共同期待吧！欢迎大家共同讨论下方留言。

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和城市里的房子一样，农村的房子本身是不值钱的，值钱的是房子所占的宅基地使用权，而宅基地使用权的价值又直接与其所在区位相关。

当前，国家为了增加农民的财产性收入，出台了系列政策引导资源变资产，资产变财产。其中，宅基地的“三权分置”，正是宅基地使用权进行市场化流转的重要支撑。随着这个市场逐渐正规化，宅基地使用权的市场价值终将得以实现。

笔者在2017年的时候在成都周边看过一个林盘，每亩的流转均价在1.5万/年，期限是30年；而2018年去看，同样条件的林盘已经涨到了3万/年，期限只有15年。

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农村的房子会增值吗？

农村的房子会不会增值，要看你的房子所处的地理位置。城中村和偏僻的乡村相比较，肯定有很大的差距，城中村的房子肯定是要增值的。如果所在的村庄能够赶上新农村改造，需要拆迁的话，那你的房子价格必然也是要增值的。像一些离县城很遥远的山沟沟里的房子，想增值的话，或许有些困难，但也不是不可能。

即使你的房子远离城区，哪怕在偏僻的山沟里，但是只要你的房子依山傍水，空气清新，或者是房子周围有水库塘坝，也就是说山里可以养鸡鸭，水里可以养鱼虾，那么你这房子就一定会增值，只不过早一天晚一天而已。现在即使在乡下，这样的地方也是很招人喜欢的，很多有钱的投资商，喜欢在这样的地方投资建山庄别墅。

世界上，或许有很多东西可以开发再创造，可以有再生资源。但是土地不可以，土地是有限的。无论人类多么有能力，科学多么发达，却无法让土地增加一寸一分。所以我认为，农村很多地方的房子，早晚有一天是要增值的，只是时间而已。有人说这是土地增值，跟房子没有关系，但是房子是建立在土地上的，土地增值了，房子自然也就增值了。

我有个邻居，前几年因为夫妻都生病无钱医治，他们家有两处房子，想卖一处治病，当时房子只想卖40万，但是没有人要。没有办法，他们只好把房子抵押给了村里。可是去年我们村拆迁，这一下房子直接从40万就涨到了100万，这期间也就是三四年的时间。后来我的邻居说，幸亏当时房子没有卖掉，要不然亏大了。

现在就算是在农村，村里也不会再像过去那样，批宅基地给村民盖房子，村里也没有权利批宅基地。农村有些经济困难的家庭，没有能力给儿子在城里买楼，只能在村里盖房子，毕竟自己盖房子要比买楼便宜，但是村里又不批宅基地，所以没有办法，也只能买那些无人居住的空房子。这样，农村的老房子也是增值了。这只是我们这里的情况，不知其他地方房子是否也如此。

小十六123

在未来农村的房子肯定是会增值的，这是因为随着时代的发展，宅基地政策和土地承包政策也在不断的修改。农民的所有权在不断的进步。实际上城里人都喜欢在农村，有一户房子。因为农村毕竟是山清水秀空气好；到目前为止，只是国家的政策，在限制农村的房子进入市场流通。但是随着宅基地政策的不断的修改，在不远的将来城市人也可以到农村购买房子。那样房子就会增值了。实际上在农村盖一栋二层小楼。20几万元就可规划的相当不错，这要是在城里不可想象的；如果某个城镇，被整体规划为旅游区开发区，或者是农业休闲度假区，那样房子更贵了。

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我认为，农村的房子，存在的价值比经济价值更有价值。

按现行政策，随着农村一宅一户的推行，多余或是老旧住不到的房子，政府可能会出面清除，以后重建，也会像城市的城建手续一样，通过层层审核报批，才能建房。所以说，农村的房产，没被拆除的，本身就已具有其存在的价值了。

而对于经济价值，当然，建设时的建筑费用一年比一年高，但都仅能反映当时的价值。基于农村房产的实际情况及环境制约，其增长幅度不大，除本村人外的外人，多半不会投资村房，因为，将会麻烦不断。

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