qwe歲月靜好
杭州房價基本可以肯定不會暴跌，橫盤或者溫水煮青蛙更加有可能，從實體經濟而言，很多工廠搬離杭州，外來務工也被驅逐的差不多了，任何市場經濟以人為本，沒有需求就沒有市場，如果住在杭州得人應該明顯感覺路上的人少了很多。
暴跌：是不可能的，暴跌會導致投資者踩踏，房價一落千丈，那麼首先是投資者或者有房一族，資產瞬間掉幾個階級都可能。然後是房地產，暴跌房地產庫存無法脫手，那麼欠銀行的錢還不上來，只能申請破產，而破產之後的房子全歸銀行，銀行也無法脫手，最終會導致地方經濟崩潰。
溫水煮青蛙：從暴跌層面可以看出，最終受害的會是銀行，銀行歸屬誰，大家都清楚，所以大膽預測，會一點一點跌，一個月跌100一平方，有房一族覺得無關痛癢，開放商可以銷售庫存，跌5年以上，回頭一看，也跌了幾千元一平方（當然這個只是一個例子），具體跌多少看市場。
所以那些想暴跌的人洗洗睡吧，想買房子的過幾年再說，再重複一下，市場以人為本，沒人永遠沒市場！
流逝的風72859908
杭州的房價，會跌！一堆人都說什麼政策行情。我來說說現實，杭州的房價怎麼起來的，第一波，溫州人賺了很多錢，手頭有閒錢，大肆炒房，這裡大漲了一波。是泡沫吧。第二波，G20，小漲一波。後有全國性搶房趨勢，國家採取限購限價一系列政策之前，有一波短期的大漲。這還是泡沫吧。這一波，是一堆拆遷戶炒房。如今，杭州拆遷戶已基本完成，大家都沒錢了，有錢的也不願意投資房子了。現在杭州的房租價格很高了，便宜的人均2000元一個月，畢業生工資常規3000～6000元，加水電費，加生活費，勉強生活。人才怎麼留住？為城市服務的人居住問題，生活問題，就業問題會越來越嚴重。雖然政府配了大量的優惠政策及公租房，但對於個人及家庭，只是過度。不是長久之計。只有房價跌了，人有所住，才能留人，有人才能發展！
鍋子P2019
截止到2018年11月，杭州市商品房銷售均價為33132元/㎡，環比10月的33273元/㎡基本沒有變化，而同比2017年11月的31132元/㎡，則出現了增長。
兩年後，也就是2020年，杭州市的房價多少誰也說了不算，不過我們可以從其他影響房價的因素來分析。
政策方面
首先，2018年10月開始，杭州市多家銀行下調了首套房和二套房貸款利率，由原先的15%-20%，國有銀行和商業銀行方便首套房下調到10%，二套房下調到15%。而外資銀行二套房利率甚至下調到11%。
利率下調，很多觀望的購房者紛紛入市，不要小看這下調利率，一套房可以省下來5-10萬元不等，對於很多剛需用戶這已經非常利好了。
這也就是為什麼在房地產淡季到來的11月，杭州市房價沒有出現明顯降幅的一部分原因。因為對於購房者來說，誰也不能保證2019年，杭州市各大銀行會不會再次上調貸款利率，畢竟貸款利率的上調和下調均時有發生。
人口方面
2016年年底，浙江省政府發佈了《浙江省人口發展“十三五”規劃》。到2020年末，常住人口達到總量5750萬人左右，戶籍人口5100萬左右。到2020年，常住人口和戶籍人口城市化率分別達到70%和55%。
而根據《杭州市城市總體規劃(2001-2020年)》(2016年修訂)，至2020年，杭州市域常住人口規模控制在1000萬人左右，市區常住人口規模控制在745萬人左右。
而眾所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已經達到了946.8萬人，去年一年增加了28萬人。
而據BOSS直聘第三季度數據顯示，杭州市人才吸引力指數首次超過北京位列全國首位。按照如此發展趨勢，到2020年，杭州市人口肯定會超過“十三五”規劃要求。
而人口淨流入是房價增長的主要原因，其中高端人才的淨流入更是推動房價上漲的主要原因。
綜合以上可以預見的兩個方面，預計兩年後，也就是2020年，杭州市的房價會超過當前水平。前提是，這期間沒有政策干預（如最嚴格的限購令和房產稅、遺產稅的實施）。
西一安鮮
杭州房價走向最主要還是取決於政策走向。
兩年後杭州房價會怎麼樣，首先，可以確定的是，大跌是不可能的。
如果限價、限購、限貸等政策絲毫不放鬆，基本保持現在的價格，蕭山南、良渚等供應量大的板塊會降價，個別板塊如錢江世紀城、未來科技城等價格會繼續漲一點，板塊差異化，優質板塊且供應少的板塊會勝出。
如果政策會有一些鬆動，那杭州整體板塊都會繼續漲一些，但是不會多，具體漲幅也要具體到板塊發展。
如果政策有大動作，比如限價放開、限購限貸明顯放鬆，那兩年後杭州房價會有比較明顯的漲幅，10%以上吧。
具體看政府政策，當然杭州接下來還在一個快速法陣通道，需要大量資金，這些資金主要就是來自於賣地。
回顧2018年，上半年杭州樓市熱度很高，下半年回落了一些，當然新房價格沒什麼變化，中籤率提高了一些，主要體現在二手房方面。
仔細看看這一年的推地節奏，基本在樓市降溫前，大多數的地塊就已經出讓了，所以後期的降溫對於土地市場可以說沒什麼影響。
那麼到2019年，新一年到來，新的土地也將推出，如果房價繼續走低，那勢必影響土地成交，所以這是不可能出現的情況。換個角度，行情不好了限價限購限貸也沒有存在的理由，為什麼要限就是為了控制房價。
從最近12月份的行情來看，買房激情又回來了一波，杭州房地產市場已經開始出現微妙的變化。
浙江樓事
杭州真正的房價支撐只有阿里一個點！可惜馬爺已經撂挑子了！
亞運會的題材能量已經被提前耗盡！正常在亞運會後房價必掉！
現在美元持續加息通道，我們不可能獨善其身！看看國際樓市！
不論杭州人口如何控制，總體經濟面不好，就業壓力大！人口流入就是問題！
後面還有房產稅這隻狼！
總之我不看好杭州房價！因為本身就已經很高的點位了！
杭於老饕
中國的房地產根本就沒啥規律，反正就是漲漲漲，三四年一個週期，杭州這個城市不說別的，你看看經濟實力，950萬人口1.5萬億生產總值，上海2800萬人口3萬億生產總值，嚇住了吧！你再去看看同行業杭州的工資水平，基本上約等於大於上海，我們在從另外一個緯度來看看，杭州可以說是2013年以後第三產業轉型最成功的城市之一，第三產業高度發達，試問這樣一個有活力的城市房價會跌嗎？跌是不可能的，就看是漲快還是漲慢的問題了，當然中間微調也有可能，畢竟兩年漲150%再跌個10%又算什麼？？？？？
不動產投資諮詢服務
2014年9月19日，阿里巴巴在美國紐約證券交易所掛牌上市，讓杭州出現在世界的視野裡。而2016年的G20峰會讓杭州成為了世界關注的焦點。杭州從此一發不可收拾，城市變遷日新月異，房價也是快速瘋漲。只要是在G20前後進入的投資者，房價至少是翻了一番，賺的可謂盆滿缽滿！
從2008年金融危機爆發，四萬億投資瞬間砸向市場，投資機器拉動著經濟發展的步伐。城鎮化建設、基礎建設、城市擴張四面開花，每年引進千萬人口進入城市。最受益的城市就是省會城市，杭州也是從2010年以來進入了城市發展的快車道。
但隨著投資拉動經濟的乘數效應越來越多低，從改革開放之初的1:3、1:4，到2008年金融經濟爆發期間的1:1，而如今變成了1:04。已經進入的投資不經濟時期，但大量基礎建設不可能半途而廢，繼續加大投資成為了城市沉重的壓力。
今年以來杭州的經濟發展速度也受到了影響，前三季度的GDP名義增長率只有7.3%，在省會城市中處於滯後水平。
在今年進博會期間，公佈了以上海為中心的長三角一體化上升到國家戰略，一個以上海為核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省會城市為發展動力的時代將告一段落，意味著下一個以北京都市圈、上海都市圈、粵港澳大灣區為代表的新的經濟增長時期的到來。
杭州將會從長三角的前沿城市，逐步與南京一起成為長三角左右兩翼城市。上海都市圈承接未來經濟向高端產業發展的重任。
杭州的房價也是跟著經濟的變化出現相應的調整，在2015年以來的高速增長之後，杭州在2019年、2020年將出現調整期。價格下跌在所難免！
鞅論財經
一手房是明升暗降，其實開發商不漲就是降了，一箇中檔樓盤的一天的利息 都是十萬為單位的，想想 它們的融資成本吧！購房者只要不盲從，就不會入甕。已經有破產的開發商了。沒有人口，實體產業和支持的房地產不具備漲的基礎（經濟增長中長期預期也不可能回到過去了），一切違反規律的都會被狠狠的教訓，得一失二。我們過去的教訓還少嗎？為什麼 就忘了呢？60年還可以找找野菜樹皮，房子能吃能喝能穿啊！ 一旦通縮很有可能是包袱，美國次貸危機才過去幾年級啊！2015年還有次貸的資產包暴雷啊！15年後的這輪漲價是應對危機的提前防水，為的是給轉型提供資金，和緩衝墊，，漲房價只是副作用。
杭州 青島更是這次副作用的最大受害者。青島已經回頭了，杭州的基本面比青島好，將最終還是畢後者貴，但回頭是一定的，因為這波電商和共享經濟的高潮馬上就過去了，杭州短期內沒有實際產業支撐再上臺階。別說什麼大數據，雲計算什麼的，真真正懂的人知道它是什麼，不過是換了名字而已。
才狼001
個人觀點，個人認為兩年後的杭州房價，會大概維持在現階段房價層面，部分區域同比會略有上漲。
原因如下：
1.政府的政策，一些限價，限購的措施出臺，導致很多有能力買房的人無法進入房地產市場，而開發商的一些庫存並沒有完全消化，從而導致房價不至於快速升高，從而穩定在一定的區間。
2.略有上漲是因為杭州的一些吸引外來人才的政策，以及未來科技城概念的打造，阿里的入駐地，等形成的一些概念地區的房價會同比上漲。
3.最終決定杭州未來兩年房價的最終還是國家的政策
小冷冷不
3萬多的房子，已經讓我這種月薪8000多的老百姓，家裡沒首付，毫無希望。我這個水平的人越多，房價就降，高於我這個水平的越多，那就漲
