柳湖匠人
德州的房價漲還是必然的，就看漲的幅度是多少了
2017年德州受京津冀一體化的影響以及濟南限購的影響，吸引了一批投資客戶的到來，導致整年的市場混亂恐慌，成交量成倍的增長，也使德州進入萬元單價城市，2017年10月1日通過市政府出臺的限購限售政策，使市場平穩下來，18年的市場也是平穩，經濟開發區可賣的房源少，市區成交量增加，一手樓盤去庫存，19年開發區大多樓盤下證滿兩年可以對外交易，市場會有波動。
但是整體看來德州分房價會穩中有升，不會出現大幅度增長，除非有相應的政策去促進市場增長。
小小徐sir
房價不會無緣無故的持續上漲，尤其德州這樣經濟實力較弱，沒有人口淨流入的城市。房價再誇張也需要參照收支比，德州人均收入水平位居全省第15位，全國第234位，房價未來每上一個臺階，收支比都將加速放大，如果收支壓力達到濟南的水平，德州還是德州嗎？
德州只是一個四線城市，一個人口淨流出的城市，一個市區邊緣還很大拓展空間的城市，既不存在土地和房源緊張，也不存在外部利好刺激，同時經濟發展平平，薪資水平也比較低，靠什麼再繼續上行？濟南青島上漲是因為市區已經人滿為患，而且幾乎沒有地方建新盤了，新建商品住宅速度趕不上外來人口購房比例，價格推漲純粹是由於房子不夠賣，狼多肉少當然會漲，可德州又是因為什麼？
相對於現在市區萬元房價，德州在同級別城市當中已經算比較高的，短期幾年之內不會再有過去這樣的漲幅，局部好地角可能穩定性強一些，虛高的地塊反而可能會有回落。不要去過渡解讀其他地區帶來的利好會對德州有什麼影響，北京上海如此發達，他們自己市區幾十公里外的密雲區懷柔區金山區奉賢區現在還跟大農村一樣，想有發展，最終還是得靠自己。城市有幾斤幾兩是靠經濟和發展速度來體現的，而不是靠房價。
城市發展報告
作為一名從事建築行業多年的資深人士，我想這個問題我比較有發言權。現在開發商拿地價格是五六年前的3-4倍，由於去年環保大檢查，山東周邊地區幾乎所有材料價格都在上漲。而且環保檢查已經成為常態化，自2017年5月1日後，建築行業稅收取消老項目徵收辦法，增值稅從3%上漲到10%，這可不是小數目。土建、甲分包中標價都會上漲 。
開發商不是傻子，他們不會做賠本買賣，成本漲的這麼厲害，房價上漲是一定的！有能力現在買房的別猶豫，我不是託，這是忠告。
強139562269
本人認為德州房價開發商現在是硬撐，根據所做大量廣告來看，穩中下降是必然的。特別是二手房有價無市。
溫侯23
確切的說會繼續漲
德州城市人口會繼續增加，主要還是靠農村人口的轉化，越來越多的農村人開始跑向城市，再加上房子越來越成為結婚的必需品。
第二個原因就是，現在很多人手底下有兩三套房子，在外人眼裡感覺人家賣不出去，其實人家就是不想賣，平時出租一年還能15000左右，頂半個人一年工資。
去年2017年4月前新城花園6000多，今年4月份1萬多，周邊的小區也跟著瘋漲，幾乎一平漲2-3000。
清新大叔
德州的房價不算高，比北京差遠了，德州的房價漲到五萬一平方才好呢，看看還能賣的出去嗎，自己的城市發展怎麼樣，自己都很清楚，要重大企業沒有，工人的工資又不高，不像回遷戶不用花錢，就住上樓房，甚至每家都分好幾套樓房，吹牛逼，說大話誰都會，還是根據自己的城市來掌握自己的發展，房價低了買的多了，才是對城市發展的好苗頭，房價高了進城買的少了，能夠對城市有好處嗎，能帶動城市的經濟發展嗎？
心想事成8854523
以下是搞預測網友的答案：
蘭雲森:此次暴跌崩盤為期近三年，而且還是全球性房地產暴跌，繁華的首都、國際大都市也不可能例外[靈光一閃]！節點:今年陰曆三至六月房價平穩稍長，下半年(陰曆九月後)暴跌開始，明年下半年北、上、廣、深也會下跌[機智]！本人預測此次房價下跌2/3左右[酷拽]，16至19買房的都屬高位接盤，尤以首付+貸款的損失更大！
心路絲語
記得08年這塊的時候，出租車手續炒到了50萬以上，誰家要是有個出租車，那叫一個牛氣，十年後的今天，出租車手續出售費別說50萬了，十萬塊錢也賣不出去，為啥，新科技一來火熱的市場立馬變天了，房價肯定會大跌，就看你能不能沉住氣。
誠城橙
長得可能性不大，現在國家馬上就要下來房產稅了，都說剛需，獨生子女長大了，結婚的就少了。你有多少剛需，德州到陵城區除了工業就是房地產。有那麼多地皮，早晚都要建。拆遷取消了貨幣安置，只能給房子了，誰會留十幾套房子交稅呢。買不起的已經買不起了。買的起的最少一套，多的幾十套了。極少數剛需還能堅挺多久。
如風89905
最近賣房子的特別多。二手房放了十多年的，突然要賣。總感到有點怪。
