劉全戰略研究
房價在未來三年內可預見的情況暴漲的可能幾乎沒有了。
房價現在處於高位嗎？是的！現在也許很多人買房並沒有很大的壓力，但是也應該看到由於貧富差距的進一步拉大，國內現在的收入水平差距是很大的，大多數家庭的收入是低於平均水平的。人們的購買力其實是在一步步“被削弱”的，2018年的居民消費報告就出現居民購買力下降的情況，很多學者認為是購房支出佔用了人們的購買力，但深層原因是貧富分化加劇。富人擁有的財富越多，窮人的數量就越大。這種情況下的窮人剛需型，幾乎已經失去了購買房子的能力。而富人，幾乎都已經手裡幾套房了吧？
政策層面，國家2018年制定“房住不炒”的政策，是屬於偏中性的策略，穩房價，既不能大漲，也不能大跌，這樣做一是把房子投資屬性去掉，逼走“炒房團”，二是可以穩定社會，不會讓近期拿地的企業不會“賠錢”，產生較大的社會影響。但這種政策形式下，由於炒房團的退出和剛需型購房者的觀望情緒，幾乎可以斷定房子的銷量會下降，而在資金的壓力下，很多地產企業肯定會首先推出“購房送xx”或者其他隱形降價策略，來保證資金鍊。
那麼房子的價格會下降嗎？也會也不會。眾所周知國內地產市場是政策性很強的市場，在穩房價的基礎性要求達不到的形式下，政策的鬆綁幾乎是必然的，後來出現的“因城施策”的解讀或者就是政策鬆綁的第一步，但是個人判斷，意義不會太大，2019年會有新的鬆綁政策出現來支持房價的穩定。
關於大趨勢，很多人從人口方面來看房地產市場，現在主力用房人群是20-45歲的人，而買房主力則基本是30-55歲人群，這個人群對應60-70-80後，這個人群也是社會的主力，社會壓力大，而且60-70-80後人群的數量基數總體上是不斷減少的，原因大家都懂，而隨著時間的不斷推移，需求也會越來越小，所以從市場需求來說，總體上房價也沒有上漲的基礎。
關於地產行業，自進入21世紀以來，我們的地產行業經歷了大發展的20年，各種類型的地產公司如雨後春筍般出現，越來越多的地產公司進入市場來分蛋糕，但是現在蛋糕越來越小了，越來越不夠分了，應該到了地產公司去蕪存菁的階段，這個階段會有多久，由市場穩定程度來確定，畢竟弱肉強食的法則最適用於市場，而另一個影響因素則是國家政策調整，如果這個淘汰過程造成的社會影響比較大，國家會出手穩定社會來拉長這個過程，來儘可能緩和帶來的不利影響，畢竟房地產對國家經濟的拉動力是很強的，所以只能走著看了。當然，國家也早就開始意識到這個問題，在其他如“新能源”，al智能等方面的推動，也是在一步步弱化地產經濟對國家經濟的影響，但這些也並非一日之功，在新的增長點出現前，誰都不能忽視地產經濟的力量。
天際之北
由於中國經濟在2018年四季度經濟增長乏力，從2019年開始，為了提高國內消費能力，促使實體經濟特別中小企業發展，將會進一步放鬆銀根，增發貨幣。房地產行業是一個很大的行業，產業鏈從煤碳、石化、鋼鐵、建築、土地、水泥、裝修、家俬、家電，都會受其牽動，企業眾多，就業人員最廣，一旦過分萎縮，就會有大量人員特別眾多農民工失業，企業虧損甚至倒閉。對於國計民生國家不可能不關注。從保民生的角度看，百姓吃飯問題比住房更重要。因此，總體方針是穩房價，防止房價暴漲暴跌。貨幣的寬鬆、房地產的發展都需要房價有一定上漲。所以，我認為今後若干年內房價仍是緩慢上漲趨勢，房價下降不符合國家大政方針。
東方韻666777888
房價的效應永遠晚於gdp的增長，至於你說的暴漲我認為從時代上來看一直都沒存在過。
算個賬
10年前北京房價：1.45萬 今天大概 6萬
10年前北京白菜價格2毛多 今天價格 9毛多
價格差距多少？ 4倍多！
其實除了製造業和部分傳統行業，很多東西都是漲幅在4倍（甚至是平均工資）
08年廣義貨幣總量47.52萬億 18年廣義貨幣總量：182.67萬億 也是4倍的樣子.
正因為房價表現的滯後性，造成房價暴漲的假象，其實在國家宏觀調控下一直保持在相對的平衡.但是由於各種政策的出臺時機不一致，造成了短期上漲過快，其實一到調控期到來就意味著階段漲幅已經結束了.
說個題外話，很多人都在抱怨炒房客..說實話我內心也不喜歡，但是要說是他們把房價操縱了卻是高估他們了.這個鍋不該他們背.
AricDeng
房價暴漲是不會，但是房價增長，很有可能，特別是一二線城市，以及東部發達地區城市，增長肯定在所難免，如果這些地方放開限購，暴漲也有可能，好的地方都想搶著去，而且是來自全國各地的有錢人，過去買房，就是因為限購，才把這些地方的房價穩定住，要麼本地常住人口就沒法活了。
為什麼說房價肯定會增長，不會暴漲，因為房價暴漲，一定是想去庫存，一定是想增加交易量，2015年到2018年已經經過了這一波，貨幣，金融，政策，同時上馬，除此之外，不可能爆漲，循序漸進的增長，還是有可能的，至於說縣城，也會增長，因為農民真的沒有地方種地，只能進城打工，很多村裡邊連學校都撤了，只能去鎮裡或者進城，那麼縣城裡面的房價，縣城裡的小戶型，就會暢銷。
為什麼現在很多縣城房價，漲價的餘溫還在發熱，還在持續的發酵，就是這麼一個結果，農村進城買房的人太多，而且他們單純，村裡邊一群一夥，都進城買房，形成了一種趨勢，這種勢頭，正好是開發商所需求的，於是他們漲價，他們購買，這也是為什麼縣城房價，也會增長的最大原因吧！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有其的一他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來啊！
樂福居
70年代開始計生/80.90後已經成家立業。成為了社會主為軍/70.80後。他們的孩子現在到了談婚論嫁的個年令了/但已是第二代獨生子女了/這一群體的人數不是遞減/而是倍減丨
50.60這二十年/中國達到了八億人/而後這五十年增加了六億/平均一年增加兩千萬(一年減少一千萬)現在適婚人口每年也就是兩千萬/可組織家庭是一千萬/農村人口以一半計算/城市買房一年也就是五百萬人/這還沒算爺爺奶奶們留下的房子/全國一年賣幾百萬套/平均到省市縣能有多少:?每個省不到十七萬套/平分至各市，各縣是多少？可以說中國房子已經飽合/
5.6這二十年/出生四個億/中國人壽平均73歲/現在最大的已70歲/三年後減員最大值將突破兩千萬/而家庭結構是4+2+1模式/以後城裡每個獨生子女會有三套房子/
賣給誰?弄幾套換著住?怎麼漲?日本人的例子已經有了！
大莫僧人
未來幾年房價會持續上漲趨勢。因為：擁有房子的人佔大多數，要說房價下跌。是會造成社會問題；影響金融市場不穩；經濟增長速度越來越慢；大宗商品市場萎縮；生產企業經營虧損；就業率下降；消費市場升級換代停滯狀態；就業者收入下降等。好地段好地區好城市，房價還是會漲的。呵呵
微塵9258
房產只是現階段的儲水池，以後不可能靠它，現在是堰塞湖，天公不作美都會是災難，就別說自己還上漲。估計國家現在是要引導下降降低風險，急降不會，緩慢下降更符合大夥的利益。苦了沒房的老百姓了！也降低了經濟活力，已經出現很多絕望的人做出極端的事！
海闊天空4458737667848
我作為一個農民來說，需然買不起房，還是希望房價據需暴漲，因為房子價格高，國家稅收多，就不用象過去一樣，一年都是向農民收糧，收錢的去養那些所為的城市人，其實這也變相的減少了農民的負擔，至於房價高我們農民可以不買。我個人認為象現在這樣很好的。
杭進花果山種植基地
放心，房價近幾年一定會平穩的漲。這是國家的重大利益，也是大多數人的希望和利益保障。
理性說明
肯定會漲，而且還要漲5年。
