4月3日下午3點，位於昆明巫家壩、呈貢等片區共7宗約262畝土地底價成交，賣地金額13.29億元。

其中，2幅地塊為商住用地，巫家壩2個地塊打包被上海世茂以8.16億元攬54.18畝地，首進昆明落子巫家壩!

另一幅住宅用地現場交易，底價成交，被昆明益華漢融房地產有限公司以1.78億元競得。

除此之外，另外2幅是關上街道臨街商業用地和呈貢斗南臨近斗南花卉市場的商業用地。

作為昆明樓市進入“銀四”shouci土地拍賣，並沒有延續3月底北部山水新城激烈競爭拿地場景，今日土地均以低價成交。

巫家壩8折降價“二進宮”，上海世茂首進昆明

官渡區關上街道辦事處KCGD2018-20-A1、KCGD2017-33-A1 2宗約54畝土地被上海泰朵企業管理有限公司以81558.4萬元底價竟得，樓面價3999—5763元/㎡，標誌著上海世茂首進昆明市場，落子巫家壩片區。

要求2宗地塊開工時間為土地移交後一年內開工，竣工時間為開工後三年內竣工。

目前，巫家壩片區在售小區有中國鐵建西派國樾、綠地巫家壩壹號、中南雲境、中交金地中央公園、萬科中天翡翠、保利堂悅、萬科大都會等，新房售價為18000元/平米左右，產品多為板式高層或大平層，以三房、四分的大戶型住宅為主。

據瞭解，上海泰朵企業管理有限公司是上海世茂控股公司，上海世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過三十年的發展，擁有世茂房地產及世茂股份兩家上市公司。

世茂集團攜手全球近100個城市，以多元業務戰略佈局海內外，涵蓋地產、酒店、商業、物管、等領域，形成了多元化業務並舉的"可持續發展生態圈"，與城市共成長，與人民同幸福。

從世茂集團官網房地產業務板塊介紹來看，結合世茂在巫家壩竟得地塊的開發要求，世茂“天譽系”產品或將落地昆明巫家壩。

據瞭解，以上兩宗地塊均非 shouci面世，去年11月，編號KCGD2018-20-A1 shouci入市交易，後地塊交易因故中止。根據地圖顯示該宗土地位於巫家壩中部，中央公園以西，靠近金茂廣場項目。去年 shouci掛出時，地塊起拍價為30203.88萬元，對比今日出讓底價，該地塊重新出讓起價下調約2139.88萬元，降價幅度約7%。

另一塊編號KCGD2017-33-A1號地塊，巫家壩片區保利堂悅東側，也是去年11月拍賣出讓，後因無人報名流拍，對比來看，該地塊本次重新出讓時交易起價下調約1.33億，降價幅度約19.96%。

現場拍賣出讓的KCG2018-2-A1、A2號地塊同樣以底價成交，被昆明益華漢融房地產有限公司以1.78億元競得。

根據成交信息，地塊位於昆明新城高新技術產業基地呈貢馬金鋪片區，2宗地塊均為住宅用地，總面積約118.07畝，按照規劃最大容積率計算，2宗地塊平均樓面價約767元/㎡，土地單價約為151萬元/畝。

根據土地出讓條件，地塊競得方必須與昆明國家高新技術產業開發區管委會簽訂《馬澄路以南三舊改造連片開發項目回遷房、配套設施和城市基礎設施建設協議》，承諾按照商品房建設標準，完成29576.55平方米回遷安置房和200個車位使用權的建設，並承擔約定面積的公共綠地、公共道路、文體設施、社區服務用房等配套設施建設，於2020年底前無償移交管委會。

另外，關上街道約72.62平米商業用地兼容商務用地被雲南經緯房屋土地開發有限公司以88.44萬的底價摘得，樓面地價4035.47-4171.21元/㎡。

呈貢區斗南的商業用地被雲南省花卉產業發展有限公司以33461.4萬元的底價摘得，樓面地價1859.92元/㎡。

除了今天的土拍，整個4月，昆明計劃還要供應土地12宗，供應面積約617.23畝，交易起價約524763.1萬元。

其中巫家壩片區土地集中入市，進一步推高了本月的土地交易起價，昆明主城4月土地供應量出現明顯回升。

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