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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線遼師大站約1.2公里，居民乘地鐵出行十分便利
2、小區距離北京華聯生活超市約200米，居民購買生活用品很方便
3、小區內設有健身器材，可供居民休閒娛樂
1、小區內存在車輛亂停亂放現象，給居民出行帶來不便
2、小區北側有變電站，對居民的生活質量有一定的影響
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置不錯，交通條件比較便利，小區戶型大多是兩居和三居的中戶型。小區周邊各大公司企業和各大高校眾多，住戶大多是在周邊企業上班的白領和周邊高校的教職工，住戶年齡在25-50歲之間。居民的綜合素質較高，鄰里之間相處和睦。
租戶特徵
小區的租住少於自住，租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。
居住體驗
小區居住環境較為舒適，空氣比較清新，早晨會有許多老年人出來鍛鍊身體。小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨。小區鄰里關係也很融洽。周邊有沃爾瑪和百貨大樓，居民餐飲購物都非常方便。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區設有監控室，能夠實施24小時公共區域安全監控及時記錄。小區配置德立雲車牌識別系統系統。當車輛駛近小區入口時，攝像機自動抓拍識別車輛信息並通過智慧網關上傳至雲服務器，智能道閘隨即自動放行。定期對服務人員進行消防安全培訓，定期檢查消防設施。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區的物業公司為大連浩盛房物業管理有限公司 ，辦公地點在普蘭店市沙包鎮沙包村，聯繫電話為0411-84305558。
物業服務質量
物業服務質量很高，服務態度很不錯。對於住戶提出的各種問題都能夠及時進行溝通解決。每天都有保潔人員對小區的公共區域進行打掃，按照樓層每天進行垃圾處理，對於小區各個位置設立的垃圾桶也能及時進行處理，保證住戶的居住環境乾淨整潔。
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周邊交通
公交：小區距離通信電纜廠公交站約300米，距離北甸街公交站約900米，距離富民中路公交站約500米，通過該三個公交站點的線路有413路、505路、25路、29路、35路和405路等，可達市內各大商圈。
自駕：小區北門向北方向行駛600米到達疏港路，距離東北快速路2.8公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、沃爾瑪距離小區1.8公里，商場內商品種類豐富，居民購物十分方便。
2、香錦酒樓距離小區1.7公里，菜品營養健康，用餐環境良好。
3、鼎香緣海鮮自助火鍋距離小區1.2公里，店內餐品種類眾多，餐廳服務質量到位。
生活服務
1、中國郵政儲蓄銀行ATM距離小區約300米，居民可選擇自助辦理匯款和存取款等各項業務。
2、大連銀行距離小區500米，方便居民辦理各項銀行業務。
3、侯一農貿市場距離小區800米，市場內肉類、蔬菜和水果應有盡有。
教育配套
1、益爾芙蓉園幼兒園距離小區1.3公里，十分方便家長接送孩子。
2、大連市沙河口區春柳小學距離小區1.5公里，學校內設施齊全，環境優美有利於孩子的學習和成長。
3、大連市第四十五中學距離小區1.5公里，大連市第四十五中學是當地重點高中。
醫療資源
1、春柳中醫醫院距離小區1.4公里，是一所中西醫結合的醫院。
2、大連市婦幼保健院距離小區1.2公里，是一所專注婦女兒童健康的醫院。
3、大連醫科大學附屬大連市中心醫院距離小區1.2公里，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的市級綜合性國營醫院。
休閒娛樂
1、津酷量販KTV距離小區300米，KTV環境別緻，4D環繞音響效果能讓人快速融入其中。
2、博納影院距離小區1.8公里，電影院內設備先進，觀影體驗非常好。
3、五聲酒吧距離小區1.8公里，酒吧內裝修別具一格，讓人眼前一亮。
公共資源
1、春柳公園距離小區1.6公里，公園景觀宜人，居民可到此晨練運動。
2、富民公園距離小區600米，公園內各種兒童娛樂設施齊全，是週末陪孩子出去遊玩的不二之選。
3、新有公園距離小區1.2公里，公園景觀宜人，閒暇之餘居民可到此遊玩。
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我要買房
該小區環境乾淨整潔，居住適宜，加之其以2房戶型為主，戶型建築面積較小，總價較低，適合新婚人士居住，且建議考慮62㎡-112㎡左右中高層的2房型，因其樓層較高，視野相對較為開闊，私密性較好，採光通風條件相對底層來說較好。
我要賣房
小區房齡較新，戶型南北通透採光較好，雙陽臺，樓層高度適宜，小區周圍商業，教育資源配套完善，這些是使得小區房價較高，但是小區環境一般，物業服務差，小區多層沒有電梯房，戶型選擇範圍小，這些使小區房價降低。
我要出租
從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素；對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房戶型，樓層適宜，採光相對低層較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求；同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾；建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.90元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯1.90元/m³
第三階梯2.40元/m³
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