小澤健次
最近十年房子一漲再漲，當初買房早的人現在都已經賺的盆滿缽滿，很多人跟風去炒房，已經現在市面上一直有很多二手房流出。本人作為三年房產經紀人來回答一下這個問題。
二手房很多掛出來的價格往往會比同時期一手房便宜很多，因此很多人覺得這麼便宜沒有必要買一手房，況且現在新房一般都是期房，開發商為了儘快回籠資金，一拿到預售證就會選擇開盤出售，全款還有不少的優惠。
一般來說，一套80幾平的商品房掛牌價100萬，這套房子買家走完全部流程，所要繳納的費用大致需要5.6%的增值稅（如果沒滿兩年），還要繳納1%的個稅（如果沒滿五年，並且不是名下唯一住房的話）還有一個點的契稅。
這些是買二手房比較大的費用，當然一個點的契稅肯定不用說，一定要交的，其餘的就是一些細小的費用了，大頭主要是這些稅。現在這些稅沒有特殊說明都是由下家承擔的。另外中介費也是要付的哦。
朱老師75039175
我來回答一下題主這個問題吧，買二手房要交的稅種類不多，但是比較啃爹的是有時候賣家會把它要交的稅轉嫁到買家身上，如果不懂稅的人去買，可能會被坑！
給你舉個最近發生的例子吧！
購房者由於不懂“稅”而被坑的消息，分享給題主希望買房的時候能長點心。
事情是這樣子的，深圳一男子看到網上有房拍賣，價格公道，童叟無欺，覺得自己佔到便宜了，於是順手就拍下了一套「二手學區房」。
成交價“369萬元”，另外還交了25萬保證金。
本以為妥妥地賺到了，沒想到在計算稅費後，傻X了，怎麼要交242萬元稅？！一下子369萬的房子變成了611萬元。
可以看到最大的稅費項目為“土地增值稅”，什麼是土地增值稅？為什麼要交這麼多？
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物等取得收入的單位和個人，以售價減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據，繳的一種稅。原來這套房子登記時總價不足5萬，與現在的成交價三百多萬相差太大，於是“土地增值稅”需按差額的60%收取。
の5哥提醒：其實土地增值稅原本該由開發商繳納的，具體的計算方式是售價減去成本，得出差額，然後讓差價*稅率。
那有人問了為什麼買房人要承擔這個稅呢？ 而且我上網查過了，買二手房需要交的個稅裡面沒有“增值稅”啊？
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首先可以肯定，這位朋友是被坑了！
通過網上拍賣這種方式買來的房一般為“法拍房”（也就是還不起債，被法院強制拿來拍賣的房子）它有兩大風險：
一是稅費問題複雜，按照該地區原本成交均價7.3萬/平計算，該房子總價也不會超過566萬元，而如今加上稅費卻要611萬，整整多了45萬。
二是這種“法拍房”一般是借貸還不起錢的人才會用房子抵債，現在被法院拿來拍賣，所以很有可能還有“老賴”居住在此，就算你買了房也沒法住進去！
最後，為什麼買房人要承擔“土地增值稅”和“增值稅”，其實只要瞭解了二手房買賣過程中需要交的稅就清楚了，買普通的二手房也一樣，特別要注意的是稅費相關內容！
下面5哥介紹下二手房交易時需要交納的稅費：
1、買房人應繳納的稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）測繪費：按各區具體規定
（4）權屬登記費及取證費：按各地具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納的稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）
5哥提醒：在實際買賣過程中，賣方一般都會要求買方承擔掉部分稅費，比如在以上“法拍房”案例中，其中的“營業稅”即“增值稅”，而“個人所得稅”就是“土地增值稅”，賣方巧妙地轉移給了買方。
以上就是二手房買賣中買方和賣方所需要交的稅。希望我的回答能夠幫助到你~
51個稅管家
一般來說，二手房涉及的稅費有契稅、個稅、增值稅。
以下是西安二手房交易的稅費明晰，各地差異不會特別大。
具體稅種類別以及額度，建議去您所在地不動產中心詳細諮詢。
過戶通小艾
每個地方政策不同交稅的標準也有差異。以北京普通商品房為例， 要交契稅，增值稅和個人所得稅。
契稅原則上是買方交納的，購房面積不同交納標準不同，如果你購買的是北京首套房，且面積小於90平方，按1%交納契稅；如果首次購房面積大於90平方，但小於144平方，要交納1.5%的契稅；如果是北京購買的二套房，一律都要交3%的契稅。
增值稅是按兩次網籤價差額的 5.6%交稅。增值稅原則上是賣房方交納，如果賣方的房子滿兩年，是可以免交增值稅的；如果房子不滿兩年，是要按房價的增值部分交納5.6%的增值稅。就是這次網籤和網上次網籤的差額的5.6%。
個人所得稅的稅率是20%，也是按差額的部分交納。如果是滿五年賣方名下只此一套房，是可以免稅的，否則是按20%徵收個人所得稅，即兩次網籤價的差減去上次交的增值稅及附加後的20%交納。
其他的經濟適用房，兩限房，房改房，集資房，安居安，央企房，軍改房亂七八糟很多房的標準就不知道了。
