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買二手房如何砍價？怎麼才能不讓中介跟著摻和？
買二手房談價，可以從這幾點來談：
1，說到地段，你可就其出價來回擊，說明他這個價格在這個地段已經屬於高位，並用實際數據讓賣方無力反駁，勸說其應不要太過高估現在的市場行情，（提前掌握該小區歷史成交數據）；
2，如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；或者租出去給別人開公司的這種，也是殺價理由，因為你要重新大幅裝修。
3， 如果學位已經使用過的，也可以談，因為學位用過會鎖定3-5年，會影響自己小孩上學，就算沒有小孩，你可以說房子用來的投資，3年後會賣掉，影響下家接盤，不好賣。
4， 說到裝修，對於二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
5， 對於欠款較多的房子，贖樓費用較多，（贖樓擔保費、短期利息、罰息等等）自己算筆賬，讓賣方去承擔贖樓相關的費用，這個在購房成本里頭也不少錢。
6， 一定要讓賣方覺得你誠心買房子，但確實因為價格有些為難，希望他能做出一些讓步。
關於不想讓跟著摻和談價，這個就直接說就可以了。中介無非是擔心他的中介費能不能賺到，你就直接告訴中介，如果房子成交了，你的中介費一分不會少，但是我現在希望就這個價格和房主再洽談一下，希望你不要插嘴。我相信中介是不會在你談價時吭聲的。
司法拍賣房產
1.選擇這個小區同等戶型，同等面積去做對比價格
2.挑剔一些小問題主觀議價
3.提出市場價格，去做對比
4.不要一上來就直接砍價格，要和房主打感情牌，聊聊天，瞭解賣房的目的
5.一般中介告訴你的都不是房主的底價，比如這套房子報價110萬，107萬是房主的底價，低於這個價格房主不會賣，在沒見面談價格之前，中介會對房主說，客戶那邊給出到106，客戶就定了，中介對客戶說，房主那邊最低108萬就能賣，咱們約房主談一談，留了一箇中間價位。
購房小秘書
買房砍價三十六計 第
01計:瞞天過海
不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動;
第02計:圍魏救趙
告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些；
第03計:借刀殺人
與其他物業的價格作比較，要求對方再降價；
第04計:以逸待勞
參加團購搭乘順風車，收穫的不只價格優惠，更有利於約束產品品質；
第05計:趁火打劫
一般滯銷或者尾盤期也會發現保留的好房且折扣甚低;
第06計:聲東擊西
找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價；
第07計:無中生有
告知準備一次性付款，要求最優惠的價；
第08計:暗渡陳倉
察言觀色，有些發展商明言漲價，其實暗中給折扣。
第09計:隔岸觀火
如果購房者的洽談過分順利時，就要冷靜地想想為什麼。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急於脫手；
第10計:笑裡藏刀
與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格；
第11計:李代桃僵
告知夫人很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；
第12計:順手牽羊
告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費1-2年；
第13計:打草驚蛇
告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家；
第14計:借屍還魂
要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修；
第15計:調虎離山
告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格；
第16計:欲擒故縱
告知開發商更看好其他樓盤，如果不降價就走；
第17計:拋磚引玉
帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買；
第18計:擒賊擒王
談到一定程度銷售人員就無讓價餘地，可以繼續找主管談判，但要抓住產品的實質問題和缺點，往往能尋到底價；
第19計:釜底抽薪
不停地找物業的各種缺點，要求降價；
第20計:混水摸魚
告知自己買此物業主要想用於出租，但因自己不在國內也沒有時間，藉此提出是否能幫助出租事宜，並要求送裝修及家電；
第21計:金蟬脫殼
先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元； 第22計:關門捉賊 不看樣板間看實樓現房，不看客廳看牆角，找角線、質量毛病，逼迫其降價； 第23計:遠交近攻 購房者應近向銷售員，遠通過網絡設法多聯繫已成交客戶名單，瞭解樓盤過去的成交價，並與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結成同盟，共同向賣方施壓。
第24計:假道伐虢
告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇；
第25計:偷樑換柱
告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件；
第26計:指桑罵槐
列舉其他樓盤高價不讓價銷售不動的惡劣影響；
第27計:假痴不癲
多聽、多看、多提問；
第28計:上屋抽梯
告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些；
第29計:樹上開花
有經驗的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼後加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，這樣可以始終處於比較有利的位置；
第30計:反客為主
比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格；
第31計:美人計
表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。
第32計:空城計
告知這房子是別人送給自己的，自己沒得錢買，因此預算有限，就這麼多錢，不賣就算了；
第33計:反間計
告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金；
第34計: 苦肉計
告知能力有限買不起，要求再便宜一點；
第35計:連環計
除了購房者自己參與洽談外，再讓家人一起參與，在不同時間分別和不同的銷售人員談，分別前往；
第36計:走為上
實在談不下去，抬腿就走。
賣房子的姚開單
第一點:你要了解二手房市場，瞭解你所看中的房子的周邊房子二手房的價格！
第二點:在你瞭解過價格之後，心裡大概有個預期，找到房主直奔主題，進行砍價！
合肥江山廬州印
第一，多去了解一下這個小區的房源價格
第二，多找兩個中介諮詢
第三，沒有白撿的便宜，心態方正些，市場價買到就是賺的！
不動產投資諮詢服務
1綜合市場價，提前對價格預估，確定自己能承受的最高價位
2一見面不要談價，先和賣方聊聊天，氣氛搞融洽，最後談價格
3瞭解賣方得心態和原因5指出房子的缺點，說服其放低預期
