海空戰鬥機
樓市要維穩，限購又限價，觀望的人多，接盤俠少
樓市要維穩，價格波動小，觀望者多
隨著這幾年國家的嚴厲調控，在2019年，房價基本處於穩定狀態，雖然節後部分城市的成交面積和成交價格都略有小漲，網絡上也吹起來一股小陽春，但在當今政府房住不炒的大背景下，價格維穩才是主題。價格維穩什麼意思？是漲和降都應該在政府允許的範圍之內，大漲要管，大降同樣也要管。買房和買股票一樣，歷來買漲不買跌，更多的人都在觀望著樓市的下一步會怎麼樣。
限購，讓一部分有需求的人沒了資格，壓抑了剛需
這的確是一件非常尷尬的事兒，辛辛苦苦湊夠了首付都要買的時候突然發現自己沒了資格，在2016年17年，國家所有能夠說的上名的城市基本上都進行了限購，雖然嚴厲的打擊了那些投機炒房的，但也讓一些身在異地的他鄉人的剛需要求無法滿足了，尤其在一些大城市，這些剛需是市場上主要的需求，需求少了，樓市的溫度自然也就降了下來。
限價，這裡說的限價不是政府限定了價格，是指出售人限定的價格，價格扛著下降難
二手房都在普通家庭手裡，大家在出售房子的時候肯定有一個預期，是賣房折現還是賣房換房都想把價格賣得高一些，如果不是特別著急，很多時候價格都在扛著。和之前樓市火爆時形成了鮮明的對比，之前漲價時是一家漲家家漲，現在降價時發現跟進者就少了。
綜上所述，樓市的穩定不光是政府要去調控，也需要消費者逐步去適應。對於前幾年的價格大漲，雖然經過樓市調控後價格有所回落，但價格仍然是維持在一個較高的位置上，這也需要買房的人去適應這種高價格，而對於賣房的人來講，尤其是那些高位接盤的，也需要逐步穩定預期，中國樓市的暴利時代也許結束了，在合適的時機果斷出手才是王道。
點頭像加關注，購房交易不迷路。
小崔聊房
在回答這個問題前，先說一個事。前天，一個朋友喊我去鄭州玩，說是專車接送還管飯。我由於有事沒去，但另外兩個夥計跟著去了。今天問起去哪玩了，說是沒去啥地方。原來這個朋友的兒子在鄭州一個樓盤賣房子，公司要求組織一些親友團去看房，權當是看房團了。在兩個樣板間看了看，完了吃飯、回返。
儘管開放商總是宣傳房子還要漲價，而且現在房源緊張。但這個事又咋說呢？房子真的供不應求嗎？看來水分很大。我不否認，有些地段好，質量好，配套設施齊全的小區，房價會漲，而且房源有些緊張。但這只是局部吧，對整個房地產來說，整體應該都不好做了。有些轟轟烈烈的熱購場景，難說不是開發商製造出來的氣氛。
環保查的嚴，很多工廠無法正常生產，整個市場飽和，啥都不缺，都是愁銷路。賺錢越來越難，老百姓手裡的錢都不多，除非剛需，誰還會去買房子啊。
木結構民居
二手房賣不出去的主要原因可能是同類型的房子太多，沒有優勢。
什麼樣的房子好賣
“地段”：現在普通人買房都追求一個地理優勢。交通，購物，教育等便民條件，成為考慮的第一要素。
“環境”：小區環境直接反映居住舒適度。小區綠化，物業管理，小區道路是否乾淨，樓道是否有牆體垃圾廣告等，居住安全也很重要。
“硬件和軟件”：房子所在的樓層，朝向，裝修新舊程度，裝修風格，價格，甚至與房主接觸的第一印象也成為考慮條件之一。
如果你的房子周邊有新小區，且價格相差在每平米五千以內，可能更多人願意選擇新小區了。
怎麼賣
首要目標，找中介或者網上查詢同類房源的價格，及時做出調整，如果發現類似房源較多，馬上將價格降低一個檔次，例如總價都在100萬，直接降到85或者90，明確著急賣房。
如果是無人居住的空房，找保潔打掃一遍，或者將牆面粉刷一次，確保房屋內部給人第一印象乾淨利落。
自己在住的房子，有人看房之前，同樣收拾一下，窗明几淨真的很重要。天色不好的話，在看房人進屋之前將燈全部打開，不要給人採光太差的印象。
窗外有風景的，拉開窗簾，將窗戶附近的通道清理乾淨，方便去看很重要。
…………
白話房時
不能說現在房子難賣。
只能說沒有以前好賣，以前賣的快價格又好，現在速度放緩了，但是也要根據城市區域板塊來看，好的城市地段房子還是很好賣，現在依然有日清和千人搖號的樓盤。
現在銷售速度放緩，特別是中小城市銷售速度慢了，雖然價格依然比以前高，並沒有降價什麼，但是買的人少了，一部分是因為房價高，一部分是因為等待房價下跌，購房預期降低了。
但是國家一直強調房地產要堅持調控，穩定為主，房價沒有太多下跌空間，也不會暴漲，但是需求還是有的，好地段還是首選。
地產銷售總監
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1、房子好不好賣這不是絕對的，對於新房市場而言，城市人口多不多，住房需求大不大，決定剛需市場。而一個城市的人有沒有足夠的資金，也就是說有沒有這個高品質住房需求，這決定了高端市場。
2、一般而言，地段好的、交通便捷的剛需樓盤就比較好出售，尤其是學區房價值一直可觀，而偏遠郊區，配套一般的，交通不是很暢通的遠郊房，就沒有市中心的新房那麼好賣。一些高端樓盤由於價格偏高，買入還得要考慮以後轉手問題，有沒有人接盤才是重要的，如果沒有人接盤，那麼價格就很難上漲。
3、對於二手房而言，畢竟每個城市行情不一樣，有的城市樓市需求大，購房者多，自然需要找到接盤俠就多，二手房行情自然比較好一些。而有的城市人口流入量不多，產業一般般，這時候樓市需求就沒有那麼大，二手房也不好交易流動，所以二手房行情就比較低迷。
4、二手房戶型的好壞，交通配套、地段這些也決定了二手房是否好交易。地段好的、屬於學區房的老破舊房其實還是蠻有價值的。
我房網
漲上天了，一般人買得起嗎，公資夠還月供嗎。
專業減肥13877924933
該買的都買了，剩下的是窮人了。
張太平369
二手房最難賣，報價都是虛擬財富，今天值100萬，明天可能值10萬，要是貸款買房說不定變負資產。
實話實說18401894
怎麼會？買房不是得搖號麼？
裝貓變虎
不光房子，所有的東西都很難賣
