什麼是樓王？
樓王並沒有一個統一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素後的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是佔據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。
為什麼懂房子的人，寧願多出幾萬也要搶著買樓王呢？因為樓王少了下面這些毛病：
1、環境汙染
外圍臨街的房子遭受更多的噪音汙染、灰塵汙染、光汙染以及異味汙染(比如餐廳燒烤攤)。不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。某小區內幾棟樓因為環境髒亂差，比周邊樓棟單價低一萬，業主欲哭無淚，夏天味道更難聞，身心都受到了影響。
2、小區內交通
看交通不是看你家離上班地方有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而從你家樓下走到小區大門口要十五分鐘。
如體量較大的樓盤，如果小區內沒有多個大門，對於位置偏遠的樓棟簡直就是災難。
3、噪音
現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，儘量離車庫入口遠一些。
如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就儘量離一些活動中心，小區廣場什麼的地方遠一些。畢竟你愛的廣場舞大媽也愛。
4、房屋朝向
同一樓棟同一樓層，朝向不同價格也不同，朝北的戶型價格便宜，但是相對應的是採光不足，日照時間短的問題，生活成本也會有所增加。朝南戶型光線充足，南北通透，但是價格往往比朝北戶型相差數千元。
每個功能間的朝向也有講究，比如衛生間不宜朝西，易潮溼；廚房不宜朝北，冬天容易油煙倒灌等。
開發商不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了小區樓王的說法。
樓王一定是一個小區裡，地理位置最佳，配套設施最好，環境最好，視野最好等各方面最優的樓棟，當然價格也是最美麗的，一套樓王的房子可能與其他樓棟的住宅貴數萬元。
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