“我第一次聽說，租了一個鋪面，樓上還要收廣告費。”4月2日，市民周女士遇到了一件稀奇事，她位於成都市高新區紫竹中街39號的店鋪開張後不久，二樓的住戶到店內向其索要400元的廣告費，原因是招牌使用了其陽臺外牆。
周女士覺得十分不合理，二樓住戶則表示，一樓商鋪的招牌使用了自家陽臺的一堵牆，窗戶下面便是招牌，雨水會濺進屋裡，對生活有影響，因此收取一點費用作為修繕和補償。
商鋪老闆：
第一次聽說 樓上還要收招牌廣告費
今年年初，周女士租下紫竹中街39號商鋪，開了一家甜品店，裝修完成後開始營業。前兩天，一名老太太突然來到店裡，稱店鋪招牌安裝在她家外牆，要收取一年400元的招牌“廣告費”。周女士懵了，“我第一次聽說，租了一個鋪面，樓上還要收廣告費。”
周女士表示，自己開店的招牌是經過城管部門報備審批後，按標準來做的，沒有違規，租金也交給房東，怎麼突然樓上要收費。此前，在其他地方開店時，也沒聽說過有這筆費用。因此，她覺得不合理，拒絕支付。
沒想到4月2日開門做生意時，卻發現二樓住戶將一張寫著“房屋出租”的單子掛在陽臺外，正好擋住了自家店鋪的招牌。隨後，周女士找人將單子撕下，不一會兒，新的又掛了出來，她感到有些無奈。“這筆‘廣告費’有合理的收費規定嗎？到底應該怎麼處理？”
二樓住戶：
招牌裝在我家外牆 影響生活收取“修繕費”
二樓住戶張婆婆說，自己的住房，陽臺外牆肯定也是屬於自己，如果把陽臺換成落地窗，商鋪連做招牌的地方都沒有，要做招牌肯定要經過協商同意才行。在周女士之前，一樓商鋪其他租客都是找到她協商同意，並支付了一年400元的費用才安裝的，小區其他的商鋪需要安裝招牌基本也是與樓上住戶協商。
張婆婆表示，收取這筆費用最主要的原因是，一樓安裝招牌對她生活影響很大。招牌安裝在自家陽臺下方，距離太近，雨水會濺進屋內，“下雨天連窗都不敢開！”為此，她收一點費用作為修繕和補償。
記者走訪：
周邊部分商鋪需交“廣告費”
收費各家不同
隨後，成都商報-紅星新聞記者在周邊多條道路進行了走訪，發現很多道路一樓商鋪招牌都安裝在二樓外牆上，但並不是都要收費。
在紫竹中街，一家零食店員工告訴記者，店鋪被樓上住戶索要了一年400元的廣告費，對方開還具了一張收據。在紫竹北街的一家花店，老闆告訴記者，“收了，一年1200元。”老闆表示，這筆費用是和樓上住戶協商收取，招牌裝在他們陽臺下面，要是樓上不同意這招牌也沒法安裝。
同樣是在紫竹中街、北街的商鋪，也有很多商家並未向樓上交廣告費。“樓上是業主就要交，租客就沒人收，說不定。”一家文具店老闆說，自己在這裡做生意十來年了，沒交過所謂的廣告費，不過該小區外面的商鋪最近幾年確實存在收取廣告費的現象，有些收，有些不收，價格也不定。旁邊一間服裝店也表示沒交過廣告費，並稱這費用是樓上住戶和商家協商收取。
紫竹西街上，一樓商鋪的招牌也安裝在二樓的外牆上，記者瞭解到，這裡不僅沒有招牌廣告費，招牌還曾經被轄區統一裝修，有相同的外觀。“招牌是商鋪用的，沒有給一分錢。”老闆說。
城管回應：
無明文規定收費 系居民自主行為
收取招牌廣告費合理嗎？“無明文規定和約定懸掛招牌需要收費，收費是居民自主行為。”成都市高新區芳草街道城管執法中隊工作人員告訴記者，二樓住戶向一樓商鋪收取招牌廣告費的情況確實存在，不過是個別現象，發生在紫竹中街、東街、北街道路的個別商鋪。這些道路的部分商鋪屬於老舊院落商鋪，開發商在設計的時候並沒有留出店招的位置，導致一樓和二樓銜接處空間距離窄，一樓要做招牌就只能做到二樓陽臺外面，有些居民會覺得影響正常生活，會找商戶自行協商收取一定費用。
商品房在建設時則預留了足夠的招牌位置，沒有發生這種現象。不過，該工作人員表示，玉林西路、神仙樹西路也存在類似的院落，一樓商鋪招牌需要做到二樓陽臺上，不過這附近的居民並沒有向商戶收取廣告費。城管部門只負責店鋪招牌的審批是否合格，住戶收費的問題還需雙方協商解決。
律師說法：
外牆系小區業主共同所有
住戶無權單獨收費
二樓住戶稱招牌掛在了自家陽臺外牆上，使用要收費，那麼外牆歸屬是誰？能否收費呢？
北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英佔表示，按照《物權法》的規定，陽臺的外牆屬於小區全體業主共有。底樓商鋪使用外牆時，應當是有償使用，不過這個費用並不歸屬於二樓的住戶，二樓住戶其實沒有權利來收取這個費用。
四川及第律師事務所律師邢連超則認為，根據一般的規則，對於小區外牆的使用如果是有約定的話，那麼就按照約定來進行處理。沒有約定的情況下，這個外牆是屬於小區的全體業主共同所有。也就是說，利用外牆進行經營產生的收益，屬於全體業主所有，而不屬於二樓住戶。二樓住戶只是對其室內的空間具有使用權，對牆外是沒有權利的。另外，根據日常生活中的慣例和約定俗成，這種店招的懸掛是不收費的，即使是收費，也不是由二樓的住戶來收，應該由小區業委會來收。成都商報-紅星新聞記者 張肇婷 攝影 陶軻
閱讀更多 中國經濟網 的文章
