jyz111
剛需族不需要觀望，一直的觀望可能會錯過很多自己合適的樓盤或者自己心水的價格。
剛需族一旦具有首付的能力就可以上車入手了，現在的房價雖然說在下跌，但是絕對不會大跌，大跌的話市場上就會出現很多資不抵債的情況，資金的流動性就會出現問題，所以國家肯定會調控的。
房子在我國始終是最好的避險品，可以抵抗通脹，還有房子和鋪位這類物業資產，最重要的三個因素就是地段、地段和地段，地段好的房子和鋪位，經過週期性的調整最終會升回去的，所以剛需買房的話，有錢就可以購買了，搞不好以後你所買的地段發展起來，你的房子市值就會節節上升。
房價不會大跌，只會走向一個理性的市場價格，一二線城市房價存在泡沫太大，下跌是正常的，不過三四線及以下城市的房價還會繼續上漲，不過上漲幅度會減緩，所以剛需買房的話現在買房都是合適的，早買早享受，有這個買房打算就可以馬上入手了。
財經樂少
130㎡的房產賣70萬均價看起來不是很高，但是這要看在什麼樣的地產了，如果是小縣城那麼就不算便宜了，但是如果像瀋陽這樣的城市那價格就很低了。在房價持續下跌的時候老亮覺得還是需要繼續觀望一段時間不要急於出手。
有一把刀子正在向下掉，這時候千萬不要去接，否則你一定會受傷。房價下跌和掉下來的刀子是一個道理，在下跌過程中買房很有可能買在半山腰，等到房價開始平穩或者有反彈的跡象再買老亮認為是最好的時機。
另外，還有很重要的一點，你所講的有些地方到底是哪些地方，如果這個地方現在的房價和收入對比還不是很高，那麼這個時候是可以買的。但是如果現在這個地方的房價泡沫很大，那就在等等吧。
房價現在就開始下跌的城市有可能是受到春節淡季的影響，也有可能是受到政策調控、房地產稅出臺預期等因素的影響。所以不知道哪個城市，老亮只能給你做了一個大方向的分析，希望可以幫到你！
喜歡老亮請關注老亮說房產，有不同意見歡迎留言交流。
老亮說房
首先看不太懂你的問題，因為剛需是否觀望，和你說的70萬130平房子沒有關係。那麼我回答一下，2019年剛需是繼續觀望還是可以購買。
第一，馬上結婚的群體（1、有足夠能力支付首付款及第一期月供，這個群體可以購買；2、需要借錢湊首付款，這個群體不建議馬上購買。）
第二，不是馬上結婚的群體（1、有足夠的錢，這個錢用不到，即使遇到再緊急的事件也用不到，可以購買；2、也是需要湊首付，但是工作非常穩定並且收入可觀，可以購買；3、其他類型不建議馬上購買。）
馬上購買群體如何購買：
第一，工作好穩定群體，為了上班方便可以選擇單位附近最優質地段購買。
第二，工作不穩定群體，購買交通方便的優質地段裡性價比高的。
下面再說一下不建議馬上購買的群體，若你在2019年上半年可以賺到首付款，那麼在19年12月到2020年春節期間也是適合出手選購的時機。
長春房管家
如果130平房子70萬的總價，均價為5384元/平米，以此判斷房子應該位於3，4線城市，以現在國內的房地產形式來看，三線城市如果買房投資，佔用資金較大的話，風險是相對較高的。但如果剛需買房自住，個人認為越早越好。
中國現在是商品經濟社會，房價不可能一味的漲或者跌，總是隨著供求關係在變化，雖然現在政策調控房價，其主要目的還是打擊房產市場的投機現象，穩定房價，所以房價短期內很難有大起大落。
目前來看全國房產的成交總量有所下降，但隨著市場的規範化，剛需市場並沒有受到多少影響，房地產市場的價格正逐步趨於平穩，因貨幣貶值，購買不動產一定程度上可以保證資產不萎縮，所以推薦剛需購買～
小關關rain
注意，有人又來偷換概念了！剛需是指第幾套房？第幾套房算是剛需？如果只是第一套房算做剛需的話，那麼中國的剛需市場，最多隻有一千萬套！不動產登記結束後，這個問題，開發商是忽悠不了國家的，但是拿出來製造民間恐慌，卻很容易。如果把第二套也算作剛需，那麼中間又有個問題，第一套的人均居住面積，多大才夠？如果第一套已經是人均一百平了，第二套還能作為剛需嗎？所以，對於爛大街的東西，不要套個“剛需”的帽子，就急著找接盤俠。中國的鬼城那麼多，人口增長又很有限，去庫存的能力只能越來越弱，最後還會隨著人口減少吐出庫存。開發商砸在手裡的房子，不僅要賠給貸款，將來可能還要賠給空置稅，房產市場的博弈，就是這麼殘酷。
溫情默默的兔子
剛需難道不是必須有一套房子的人群嗎，比如要找對象、要結婚、孩子要上學、改善生活環境等，既然是必須有一套房子，還問房價穩定了、探底了該不該買？如果你買房取決於價格升降那算什麼剛需，那說明你還有其他辦法嘛。還比如，有的人說，沒錢買就不叫剛需，也有一點道理，買不起即使剛需又能怎樣？再說婚齡、學齡、老齡這些剛需吧，但凡買得起或者付得起首付還得起貸款的，人家有什麼理由租個房子住或者幾代人擠在一套兩居室裡？就等房子降價，等降到滿意再說麼？所以再討論的熱烈，都是給炒房客討論的，真正能買得上的剛需，哪怕掏多少個口袋能買的還是會買，房貸壓力大也會買，有的不買對買了的破口大罵，可是有個有趣的現象，買了的那些人為什麼不去罵沒買的人呢？是不是挺有意思。
折顏那樣的上神
你這個問題問得比較含忽，130方70萬要看房產所在的城市、位置，還有產權的類型是小產權、回遷房、經濟適用房還是商品房等才能確定這個價錢劃不划算，值不值得買。
現在房價是在下跌，但剛需有足夠的錢想買隨時入手都沒錯，買來住不用計較短期的得失，只是想有個穩定的家，早買早穩定，記得02年我買後03、04年二手房都在跌，當時隔壁鄰居賣出虧了很多，可我自住根本沒影響，所以不差錢自住隨時都可以買。
但如果錢緊貸款覺得壓力大的剛需客還是再等等，等銀行貸款利率打折時再買，一般銀行貸款利率打折時都是房價的低谷，是政府鼓勵你買房的時候，作為老百姓還是要緊跟國家政策走才有錢賺，單看銀行貸款利率是個人總結的買房小竅門，有不同觀點，歡迎留言討論！
地平線88866
我們首先要了解，剛需。鋼需是什麼？
鋼需的最大的原因是，買房結婚，沒個房子，沒個安身之地，哪個女人願意嫁給你？這真是社會現實的寫照。
剛需還有的原因是，小孩子讀書，這是最大的困擾，很多人不願意把孩子放在家裡面讓父母帶，但是孩子大了，居然沒有資格在這個片區讀書，這就是剛需買房的原因，也是社會的悲哀。
那你說剛需你等得起嗎？ 中國房價的k線路你看過嗎？有錢就買，沒錢就不在，即使你買了，漲跌跟你毫無關係，你不是炒房客，你賣不了。漲了大家都開心，跌了也不要抱怨。
希望對你有所幫助，謝謝！
追漲殺跌的勇士之路
2019年的房價，不同的城市會有不同的表現。
一線城市和部分二線城市，房價會比較穩定，由於人口的持續流入和供給的受限，房價不存在大幅下跌基礎。但同時也不會大漲，大漲只會累積更多的泡沫，形成更大的威脅。未來多年可能會碎步小漲小跌的態勢發展。
部分二線和多數三、四線城市，房價將會小幅下跌或持平，並且未來多年都不會有很好的表現。持有這些地方的投資房，應該儘快變現。
小縣城和小城鎮的房子，就不用指望了，隨著人口的大量流出，年輕人越來越少，最後只剩老弱病殘，將會重演中國農村凋敝的一幕。
房產李雙
從國家政策來看，近兩年來，對房地產宏觀調控穩步實行，堅持住房不炒房的出發點，房價就目前來看已經趨於平穩了，中國部分偏遠城市的房價是處於下跌的狀態，但是比較熱門的城市房價還是處於穩定而且還是小幅度的上漲。房價的下跌是因為需求有限，房價上漲是因為需求增長。所以你說的130平70萬的房子並不代表所有的城市，如果你是剛需的話建議可以出手購買了，原因有兩點，1，你買房子是自己住的，並不是投資，不管你購買的房子以後是漲是跌都是你自己居住，使用價值一直都存在，只是價值變低或者變高而已對你自己居住毫無影響。2，如果你現在不買，等以後再買萬一價格再漲虧損的也是你自己，因為市場，銀行的原因，房價下跌的可能性很低（偏遠的城市除外），剛需早買晚買都是買，早買早享受。謝謝
