jyz111
刚需族不需要观望，一直的观望可能会错过很多自己合适的楼盘或者自己心水的价格。
刚需族一旦具有首付的能力就可以上车入手了，现在的房价虽然说在下跌，但是绝对不会大跌，大跌的话市场上就会出现很多资不抵债的情况，资金的流动性就会出现问题，所以国家肯定会调控的。
房子在我国始终是最好的避险品，可以抵抗通胀，还有房子和铺位这类物业资产，最重要的三个因素就是地段、地段和地段，地段好的房子和铺位，经过周期性的调整最终会升回去的，所以刚需买房的话，有钱就可以购买了，搞不好以后你所买的地段发展起来，你的房子市值就会节节上升。
房价不会大跌，只会走向一个理性的市场价格，一二线城市房价存在泡沫太大，下跌是正常的，不过三四线及以下城市的房价还会继续上涨，不过上涨幅度会减缓，所以刚需买房的话现在买房都是合适的，早买早享受，有这个买房打算就可以马上入手了。
财经乐少
130㎡的房产卖70万均价看起来不是很高，但是这要看在什么样的地产了，如果是小县城那么就不算便宜了，但是如果像沈阳这样的城市那价格就很低了。在房价持续下跌的时候老亮觉得还是需要继续观望一段时间不要急于出手。
有一把刀子正在向下掉，这时候千万不要去接，否则你一定会受伤。房价下跌和掉下来的刀子是一个道理，在下跌过程中买房很有可能买在半山腰，等到房价开始平稳或者有反弹的迹象再买老亮认为是最好的时机。
另外，还有很重要的一点，你所讲的有些地方到底是哪些地方，如果这个地方现在的房价和收入对比还不是很高，那么这个时候是可以买的。但是如果现在这个地方的房价泡沫很大，那就在等等吧。
房价现在就开始下跌的城市有可能是受到春节淡季的影响，也有可能是受到政策调控、房地产税出台预期等因素的影响。所以不知道哪个城市，老亮只能给你做了一个大方向的分析，希望可以帮到你！
喜欢老亮请关注老亮说房产，有不同意见欢迎留言交流。
老亮说房
首先看不太懂你的问题，因为刚需是否观望，和你说的70万130平房子没有关系。那么我回答一下，2019年刚需是继续观望还是可以购买。
第一，马上结婚的群体（1、有足够能力支付首付款及第一期月供，这个群体可以购买；2、需要借钱凑首付款，这个群体不建议马上购买。）
第二，不是马上结婚的群体（1、有足够的钱，这个钱用不到，即使遇到再紧急的事件也用不到，可以购买；2、也是需要凑首付，但是工作非常稳定并且收入可观，可以购买；3、其他类型不建议马上购买。）
马上购买群体如何购买：
第一，工作好稳定群体，为了上班方便可以选择单位附近最优质地段购买。
第二，工作不稳定群体，购买交通方便的优质地段里性价比高的。
下面再说一下不建议马上购买的群体，若你在2019年上半年可以赚到首付款，那么在19年12月到2020年春节期间也是适合出手选购的时机。
长春房管家
如果130平房子70万的总价，均价为5384元/平米，以此判断房子应该位于3，4线城市，以现在国内的房地产形式来看，三线城市如果买房投资，占用资金较大的话，风险是相对较高的。但如果刚需买房自住，个人认为越早越好。
中国现在是商品经济社会，房价不可能一味的涨或者跌，总是随着供求关系在变化，虽然现在政策调控房价，其主要目的还是打击房产市场的投机现象，稳定房价，所以房价短期内很难有大起大落。
目前来看全国房产的成交总量有所下降，但随着市场的规范化，刚需市场并没有受到多少影响，房地产市场的价格正逐步趋于平稳，因货币贬值，购买不动产一定程度上可以保证资产不萎缩，所以推荐刚需购买～
小关关rain
注意，有人又来偷换概念了！刚需是指第几套房？第几套房算是刚需？如果只是第一套房算做刚需的话，那么中国的刚需市场，最多只有一千万套！不动产登记结束后，这个问题，开发商是忽悠不了国家的，但是拿出来制造民间恐慌，却很容易。如果把第二套也算作刚需，那么中间又有个问题，第一套的人均居住面积，多大才够？如果第一套已经是人均一百平了，第二套还能作为刚需吗？所以，对于烂大街的东西，不要套个“刚需”的帽子，就急着找接盘侠。中国的鬼城那么多，人口增长又很有限，去库存的能力只能越来越弱，最后还会随着人口减少吐出库存。开发商砸在手里的房子，不仅要赔给贷款，将来可能还要赔给空置税，房产市场的博弈，就是这么残酷。
温情默默的兔子
刚需难道不是必须有一套房子的人群吗，比如要找对象、要结婚、孩子要上学、改善生活环境等，既然是必须有一套房子，还问房价稳定了、探底了该不该买？如果你买房取决于价格升降那算什么刚需，那说明你还有其他办法嘛。还比如，有的人说，没钱买就不叫刚需，也有一点道理，买不起即使刚需又能怎样？再说婚龄、学龄、老龄这些刚需吧，但凡买得起或者付得起首付还得起贷款的，人家有什么理由租个房子住或者几代人挤在一套两居室里？就等房子降价，等降到满意再说么？所以再讨论的热烈，都是给炒房客讨论的，真正能买得上的刚需，哪怕掏多少个口袋能买的还是会买，房贷压力大也会买，有的不买对买了的破口大骂，可是有个有趣的现象，买了的那些人为什么不去骂没买的人呢？是不是挺有意思。
折颜那样的上神
你这个问题问得比较含忽，130方70万要看房产所在的城市、位置，还有产权的类型是小产权、回迁房、经济适用房还是商品房等才能确定这个价钱划不划算，值不值得买。
现在房价是在下跌，但刚需有足够的钱想买随时入手都没错，买来住不用计较短期的得失，只是想有个稳定的家，早买早稳定，记得02年我买后03、04年二手房都在跌，当时隔壁邻居卖出亏了很多，可我自住根本没影响，所以不差钱自住随时都可以买。
但如果钱紧贷款觉得压力大的刚需客还是再等等，等银行贷款利率打折时再买，一般银行贷款利率打折时都是房价的低谷，是政府鼓励你买房的时候，作为老百姓还是要紧跟国家政策走才有钱赚，单看银行贷款利率是个人总结的买房小窍门，有不同观点，欢迎留言讨论！
地平线88866
我们首先要了解，刚需。钢需是什么？
钢需的最大的原因是，买房结婚，没个房子，没个安身之地，哪个女人愿意嫁给你？这真是社会现实的写照。
刚需还有的原因是，小孩子读书，这是最大的困扰，很多人不愿意把孩子放在家里面让父母带，但是孩子大了，居然没有资格在这个片区读书，这就是刚需买房的原因，也是社会的悲哀。
那你说刚需你等得起吗？ 中国房价的k线路你看过吗？有钱就买，没钱就不在，即使你买了，涨跌跟你毫无关系，你不是炒房客，你卖不了。涨了大家都开心，跌了也不要抱怨。
希望对你有所帮助，谢谢！
追涨杀跌的勇士之路
2019年的房价，不同的城市会有不同的表现。
一线城市和部分二线城市，房价会比较稳定，由于人口的持续流入和供给的受限，房价不存在大幅下跌基础。但同时也不会大涨，大涨只会累积更多的泡沫，形成更大的威胁。未来多年可能会碎步小涨小跌的态势发展。
部分二线和多数三、四线城市，房价将会小幅下跌或持平，并且未来多年都不会有很好的表现。持有这些地方的投资房，应该尽快变现。
小县城和小城镇的房子，就不用指望了，随着人口的大量流出，年轻人越来越少，最后只剩老弱病残，将会重演中国农村凋敝的一幕。
房产李双
从国家政策来看，近两年来，对房地产宏观调控稳步实行，坚持住房不炒房的出发点，房价就目前来看已经趋于平稳了，中国部分偏远城市的房价是处于下跌的状态，但是比较热门的城市房价还是处于稳定而且还是小幅度的上涨。房价的下跌是因为需求有限，房价上涨是因为需求增长。所以你说的130平70万的房子并不代表所有的城市，如果你是刚需的话建议可以出手购买了，原因有两点，1，你买房子是自己住的，并不是投资，不管你购买的房子以后是涨是跌都是你自己居住，使用价值一直都存在，只是价值变低或者变高而已对你自己居住毫无影响。2，如果你现在不买，等以后再买万一价格再涨亏损的也是你自己，因为市场，银行的原因，房价下跌的可能性很低（偏远的城市除外），刚需早买晚买都是买，早买早享受。谢谢
