近期，北京住宅市場的房價與成交量愈趨平穩，限競房的持續入市形成了主流供應。有業內人士稱，土地出讓近郊化、限競房競爭主流化、內城新盤“見底”化等趨勢，成為北京樓市的重要特徵。
與此同時，發展潛力大的區域以及產品力強的中高端住宅，逐漸成為改善置業的中流砥柱。尤其近年來頗受關注的豐臺區，改善與高端項目隨著地價上升和主流房企扎堆而自然形成氣候，以麗澤商務區為核心的地段，儼然一片新型高端住宅區的格局。
圖為：示範區實景圖
商務聚集效應顯著 麗澤區域資源重構
近年來，龍湖、泰禾、華潤、葛洲壩地產等一線開發商扎堆進駐豐臺區域，形成聚集效應，從而有效併成規模地挖掘了區域價值。
相比於大興、亦莊等同樣崛起中的城南新興高端區，豐臺自有其特殊性：距離主城區最近，地段優勢明顯，且具有強勢的商務資源和城區配套，具備了成為一流高端住宅區的地段前提和配套條件。
並且，豐臺有麗澤商務區強勢助力，是其它後發區域所難以類比的。作為繼金融街和CBD的又一高端商務區，麗澤板塊近年伴隨著各類發展要素的刺激，逐漸步入區域價值的升階期，入駐企業以金融、大型企業為主，註冊資金達728億元同時麗澤金融商務區也受到政策扶持，共享金融企業現有政策，提供資金補助、住房供應等園區專享優惠並大力扶持引進優勢規模企業及優秀人才。
同時，其周邊的城市資源亦被強勢重構：交通、產業、居住環境都在做價值加法。以經典的地段論公式而言，圍繞著麗澤板塊的高端住宅區的崛起具有天然合理性，其自然形成的市場推動力和熱度聚集能力，也印證了這一點。
“強者競技”的高端居住區 競爭難度升級
在成交量與住宅價格逐漸升階的豐臺區，其產品競爭也愈發嚴酷。
經過上一輪市場週期的地價上漲、房企扎堆，高端居住區的格局基本確立，豐臺區的進駐門檻和競爭標準被顯著抬高。在記者的多次踩盤中，均發現開發商在產品挖掘方面使出渾身解數，能突圍的產品必須更具有產品顛覆性和品質輸出能力。
以葛洲壩地產開發的北京中國府項目為例，在設計方面，遵循了一套嚴格的品質標準，由世界排名第一的酒店室內設計事務所——HBA、世界頂尖設計事務所——CCD、世界園林大師——BENSLEY三者共同發力完成。在高端人居要求下，項目還在綠色健康這一重要維度有多突破，從建材、到室內精裝再到科技革新，實現精工、智能化、科技及人性化服務，同時項目獲得了德國DGNB金級預認證。
“縱觀北京成交的高端項目，排名前二十的項目均具備了地段的稀缺性和卓越的產品力，北京中國府也不例外。但結合當前的健康人居趨勢來說，在綠色居住方面有條件且深入挖掘的卻並不多。”一位業內人士評價。
圖為：示範區實景圖
人居需求沉澱：健康 綠色 舒適成關鍵趨勢
實際上，在一個以高端改善為主的住宅市場中，下述幾大競爭維度已越來越不容忽視：健康、綠色、舒適等皆成為市場對未來生活的期待值。
一項社會調查表明，我國69%中產家庭把健康列為首要目標，相應地，倡導舒適健康、節能的綠色科技產品在去化率和溢價率方面遠高於普通商品房。“經過多年來充分的市場競爭，國內不少房企已將住宅的建築質量提升到較高的水平，但仍需解決最後一公里的問題，就是使老百姓真正能夠在家裡享受綠色、健康的生活。”有業內專家稱。
從這個意義來說，儘管豐臺區域內的高端項目林立，但葛洲壩地產在健康人居領域的研發與探索優勢尤其顯著。作為代表項目的北京中國府，體現出其對綠色信念的堅持和人居想象的突破。
項目可以說是集企業對綠色建築與科技生活研發成果之大成，不單實現技術或者硬件上的“綠色”，更從人的舒適度、健康度以及未來服務上加入綠色、健康及智慧的技術輸出，以更滿足客戶的生活質量和家庭成員的健康。
為了能達到健康、舒適的居住環境，北京中國府充分考慮到北京水質鹼性較大的外在環境，結合客戶需求，為業主安裝了全屋軟水系統。而針對北京多霧霾、多沙塵天氣的特徵，北京中國府推出全置換新風系統，為居住者搭建了一個呼吸健康的防火牆，阻止了霧霾和沙塵等危害。
“通過綠色住宅科技的植入，PM2.5、溫度、溼度、光線、水質等一系列原先不可衡量的“舒適度”將在北京中國府變得可控，讓購房者的人居體驗更美好。”項目相關負責人表示。
對住宅開發商來說，“健康人居”早已不是口號，未來該如何既關注人性化的生活需求，又兼顧環境的可持續發展，仍需要更多企業的探索與實踐。
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