幸運使者44
大多數首次接觸法拍房的人，可能都會對網絡司法拍賣平臺上的標的房產信息感到迷惑：為什麼有“第一次拍賣”、“第二次拍賣”以及“變賣”的區分？為什麼有的標的房產開拍之後，短短兩天內就競拍結束，有些房產拍賣卻持續一兩個月之久？今天法拍專員宋玉東就係統的為大家解釋一下這些到底是怎麼回事。
當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。其中一拍和二拍，就是司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。
一拍和二拍的區別主要有以下兩點：在時間方面，只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平臺再次拍賣，即二拍；在價格方面，一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之八十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平臺上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價週期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價週期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
變賣失敗法院會建議債權人以房抵債。債權人不同意接受以房抵債的，解除查封，退還給被執行人。最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號）第二十八條第2款
法拍房之司法拍賣
被執行人房產流拍在執行過程當中非常常見，房產在首次司法拍賣過程中，無人出價的，即意味著本次拍賣流拍，第二次拍賣的起拍價可以參照前次起拍價降價百分之二十。
如果該房產第二次拍賣仍然流拍，法院可以將其作價交申請執行人抵債。申請執行人拒絕接受的，對於房產，法院可以組織第三次拍賣，第三次拍賣起拍價可以參照前次起拍價再次降價百分之二十。
如果該房產第三次拍賣仍然流拍，法院應當在第三次流拍後發佈變賣公告。在變賣期間，沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價購買該房產，且申請執行人仍然不表示接受該房產抵債的，法院應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人。如果申請執行人願意接受該財產抵債的，法院會出以物抵債裁定，申請人拿著該裁定便可以辦理過戶手續。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第26條，《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》27條。法律知道
流拍是因為起拍價高沒人要，流拍了法院會降低起拍價重拍。
