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有一個朋友，在縣城買了一個寫字樓，平米也不大買的時候26萬，總共40平米，差不多6500左右，現在這個商鋪怎麼樣，價格還差不多，如果現在想賣出去，還是這個價格，這個商鋪啥時候買的，2012年的時候買的，七年過去了，他一直沒有租，自己用著，最近租出去了，每年租金一萬塊錢，還有買商住公寓的，也是如出一轍，就在這個朋友的寫字樓的對面，商住公寓，有7年了都還沒交工。
商鋪的增值，完全靠的是市場化，真的希望他能增值上去，之前買商鋪的人，20年前的舊商鋪，在繁華的商業街，生意好的時候，真的漲價，而且轉讓費就是幾十萬，十幾萬，現在怎麼樣，已經被這個時代給遺棄了，再加上現在開發商蓋商鋪，每一個小區都有配套，還有公寓，寫字樓，商業街，有太多太多，做商業地產的，他們的運營能力又一般，所以這些商業化的商鋪，現在多數都夭折。
普通人買商鋪，沒有價格優勢，只能去用零售的價格去計算收益率，肯定很低，不知道投資，有的連4%的回報率都不到，想一想多可憐，而且買上了以後還不能賣出去，接手的人少，商鋪的投資，一定是一個，睿智，智慧，等待，有大資金，機會，在這些情況下，才有可能，賺取更高回報率，除此之外，老百姓購買商鋪，多數需要靠未來，你知道現在的未來是在什麼時間，會有什麼回報嗎？
變數太大，變化太快，就是這個時代的主旋律。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
從回報來說，買住宅是多和少的問題，買商鋪是有和無的問題！
同樣的住宅別人能租3000元/月，那我的少要點，2000元總能租出去吧；同樣的住宅別人賣100萬，我的賣75萬總能賣出去吧。
商鋪不一樣，全國太多商鋪空置，不是租金多少的問題，問題是根本就沒有人問。商鋪要解決的不是回報率多少，商鋪首先要解決的是能不能租出去或者賣出去。
原來老話吆喝著一鋪養三代，現在變成了三代養一鋪，為什麼變成這樣了？
商鋪和住宅不一樣，住宅有商品屬性，大家都可以用。而商鋪沒有商品屬性，不是每個人都能使用，商鋪是生產屬性，是生產產品或者服務的生產要素之一，本質上商鋪和機器設備是一樣的，生產不了好的產品就沒有價值。而商鋪的生產屬性註定了受外界大環境的影響太大。
外界變化對商鋪影響太大，開發商到處建商鋪，淘寶網上購物，美團外賣，吃喝玩樂體驗式消費商場綜合體，人們消費方式的改變，商圈規劃調整都會對商鋪造成巨大的影響。
商鋪肯定能買，首先要買“勢”大家都想要的，其次要看租金回報率，最後再看升值空間。
大勢上要買到人口流入的地方，商圈已經形成的地方，有流動人口的地方，小區門口的地方或者規劃範圍內的地方。。如何買商鋪關注買小編其他文章另有介紹。
拔劍泉財商筆記
住宅和商鋪是同比例上漲的，十年前的商鋪和住宅一樣都漲了好幾倍。選的好的鋪回報率比住宅高的不是幾倍。說電商衝擊的都是人云亦云，這些人都沒摸過商鋪，憑感覺說話那行。至於土地使用權40年，和住宅70年一樣，繼交一個使用費就行為，不會超1％。好鋪不僅增值快，回報高，還是現金奶牛。1000萬在二線買兩套住宅每月各租4000是高的，1000萬買個鋪每月租30000以上是低的。關健是好鋪，不是那種偏遠小區的住宅下面的鋪。03年買鋪開始已陸續三次購鋪經歷了，選好鋪考量好性價比和房地產漲勢，一定比買住宅強的不是一點。
荷塘165400631
1、現在國內房地產價格處於高位運行，具有較大的泡沫成分，而出租得到的收益率較低，升值空間不大，甚至可能出現價格回調的風險。
2、商鋪土地出讓權年限僅40年，加上開發時間，實際使用年限並不多，到期時國家未出臺具體的政策措施，存在被拆價處理或再一次交納土地出讓金的風險。
3、受電商衝擊很大，目前商鋪經營者普遍存在虧損或關門情況，對商鋪投資者造成較大的打擊。
4、由於城市化加快，商鋪建設面積按規劃比例成倍增加，而人口增長緩慢，有些地方的人口甚至負增長，過多的商鋪必然導致競爭的加劇，使商鋪出現過剩的危機。
未來以上情況會進一步加劇，一鋪養三代已成過去，反而可能出現為商鋪支出更多的物業費、按揭貸款及關門而煩惱，因此現在買商鋪須絕對謹慎。
陳乃石
個人感覺商鋪是一直都很熱門的，只要位置不錯都可以買，或許暫時周圍沒什麼人群，但只要周圍有小區，熱度很快就會上升
我們經常會看到一些商鋪剛開始便宜無人問津，但是隨著周邊入住的人群增多，價格是越來越高，所以只要地段好，人流量大，都可以購買。而且商鋪的價格增值速度一點也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快，而且商鋪不同於住宅，商鋪是越老越值錢，同時好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點，好的商鋪不僅有好的收益，還能像傳家寶一樣傳承下去，正所謂是一鋪養三代；同時投資商鋪相對於像是股票一類的項目具有更小的風險性，所以只要資金足夠，投資商鋪是首選。音漫客棧
我們來看看趨勢，以前住宅少 商業少 所以搞房地產賺大錢 可以說爆發 不管是搞住宅 還是商業地產。再看看現在偏地是房子 偏地是商業。以前錢好賺 現在錢難賺 。後來又出來個馬雲搗亂 實體零售業蕭條 店鋪轉讓的很多 有人說餐飲業不受影響，未必！關門的實體零售業資金無處可去 都流向低門檻的餐飲業 造成嚴重供大於求，言歸正傳 商鋪的價格和租金成正比 租金有供需關係決定 買賣不好乾 勞動力成本高 決定租金上不來。以前買商鋪 周邊馬上起來 租金大漲 現在買商鋪 租的出去就不錯 別指望大漲 算下來不如買理財合算。一邊開發商商鋪越建越多 ，一邊買賣不好乾，一邊開發商開價很高，一邊租金上不來 周邊發展空間小。 現在買商鋪 很多人很後悔 長期空置 千萬不要聽開發商說的雲裡霧裡 聽到的不一定是真的 看到的也不一定是真的 凡是 多思考 複雜問題簡單化 問問周邊的租金 生意好不好
帶你夜幕看繁星
冰花浪漫
這個問題，不能一概而論！受區域不同影響，部分地區的商鋪銷售單價並不高！
既然是考慮投資商鋪，我們就只按投資回報率來分析就可以了！同區段的商鋪租金是可以參考的！商鋪產權40年！個人覺得在12年到15年間收回投資，就可以考慮入手！
一鋪養三代，租金瘋漲，吃穿不愁等靠商鋪獲得錢財越發變的艱難！
商鋪有純商業和配套商業（無證）之分，需瞭解清楚，不能一概而論！
投資商鋪，貓膩多！樓市有風險，投資需謹慎！
於大廚3221
商鋪當然還可以買，但是不再是像以前隨便什麼位置買一個就可以坐等租金的時代了。買商鋪只有一個原則，地段地段地段，人流人流人流。好的地段才會有人流，有人的地方才會有生意，有人多的地方生意才會旺，即使人流的轉化率低，但是基數大，也比在偏僻的地方生意好。
所以商鋪還是可以買的，只是選擇地段很重要
vinsh
就目前為止來看由於互聯網的興起，很多實體店的客流明顯下降，人們以從線下轉為線上了，更多的人加入到互聯網上購物，使得實體店的生存越來越難，連帶的影響就是商鋪的出租率很低，一鋪養三代的投資機會以一去不復返了，明智的是投資房產還是可行的，不管多少都是有人接盤的，而商鋪者不然。
