海南全域限購即將迎來一週年（2018.4.22-）。過去一年多來，海南樓市經歷了“過山車”行情，從全國最火的樓市，一下子進入“速凍”模式。2019年前後，內地多個城市樓市調控政策出現鬆動，海南在4月份前後會否出現政策變化？假如海南取消限購，房價走勢會怎樣？假如海南當初沒有限購，海南又會是怎樣一種狀況？
各位都知道2018年樓市調控非常嚴厲，全國都不約而同的進入調控期，“限購令”和“限價令”的先後頒佈（尤其是海南全域限購），讓很多炒房客措手不及，也讓原本已經絕望的剛需漸漸燃起了希望，大家開始意識到：房子是用來住的，不是用來炒的！
不過這樣的願景是短暫的，到了2018底，個別城市對樓市進行了“鬆綁”，剛需又開始提心吊膽起來，賣房的中介也把這樣的“個例”進行放大，告訴可憐的剛需：“趕快買房吧，限購和限價遲早會取消的，因為房地產是我國經濟的支撐”，言外之意是：如果取消限購和限價，房價又會開始暴漲！
那麼，假如以後的某一天，海南取消了限價和限購，海南的房價是否會迎來一波“瘋漲”呢？
覺得一定會報復性上漲！
原因一：世界只有一個海南島，中國只有一個海南島，海南地理位置與氣候條件，獨一無二，具有不可替代性。僅僅內地就有龐大的人群（有關機構預測至少超過2000萬）希望能夠移民或者旅居海南，而海南為了保護生態環境，又不可能無節制地容納太多的人（有關專家分析，海南可持續健康發展的最合適人口為2000萬左右），這意味著未來只有1000萬的人口缺口了，2：1甚至更高比例人口的爭搶海南指標，可見競爭是多麼的激烈。何況，海南作為中國的旅遊養生度假聖地的發展方向不會變，而越來越多內地的朋友已經意識到了來海南買房養生度假或者投資置業的必要性，限購期間積累了大量的意向客戶，大家手裡攢了足夠的資金就等著解除限購那天的到來，到時務必如同一個“衝擊波”推動海南的房價往上漲！這就是“報復性上漲”。
原因二，海南先後出臺了一系列限制土地開發房地產的政策，特別是今年１月初決定轉型3.1萬畝原本作為住宅用地的土地，這個在未來很長一段時間內是不會有所變化的。這意味著海南房子的稀缺性將會越來越顯著，一些一線海景甚至已經被開發殆盡。當時，有媒體驚呼，今後，國人的“海景房”夢可能要破滅了。海南的房子隨著時間的推移，將會像鑽石一樣彌足珍貴——有錢就能隨意挑選海南房子的情況會越來越弱，稀缺性直接就導致了海南房子的價格只會持續向上。
原因三，海南對標香港、新加坡、迪拜的雙自貿易（自由貿易區＼自由貿易港）建設正在穩步推進中，越來越多的知名企業將會進入海南，勢必會帶動海南經濟進入一個新的高度，房價也會水漲船高，加上百萬人才引進計劃的進行，海南房子的需求動力是強勁、充沛的。
海南的房子在解除限價限購後，難免必會引來一波新的“瘋漲”。鑑於這種可能出現的瘋狂漲勢，業內知名人士分析，海南樓市調控政策估計到時候不會出現鬆綁，因為，從去年初開始，海南省領導就不只一次的反覆強調過，海南要以“壯士斷腕”的決心與房地產徹底決裂！海南需要通過全域限購，強行摁住房價，避免樓市瘋狂，為雙自貿建設騰出足夠的時間與空間。
那會不會出現房地產泡沫呢？雖然海南之前也有過大的泡沫經濟，但發現君認為，現在的海南跟以前是不一樣的，跟其他城市也是不一樣的。海南樓市處於整體可控狀態。因此，海南不太可能產生房地產泡沫，除非國內外大的經濟環境發生重大變化。此間樓市觀察家指出，即使海南全域限購，但海南房子的稀缺性，決定了她的無可替代性，因此，海南房價今年可能在震盪中保持相當的穩定性，絕不可能出現大跌現象。
樓市猜想：
若海南取消限購，情況會怎樣？
如果海南不限購，因為限購而受到抑制的需求會充分釋放出來，都會擇機果斷入手一套或者更多。也因不受限購約束，很多人在海南買房，會少了很多顧慮，一套不夠再買第二套，不會患得患失。
如果海南不限購，房子會越建越多，專門為迎合外地人打造的房子也會不斷出現，他們美輪美奐風景無限美。各種類型的二手房，也會得到最大程度的激活與，樓市會天天紅火。
如果海南不限購，東西海岸線附近可能高樓林立，美麗的海灣也將成為私家“領地”，生態環境肯定會遭受到一定的破壞。
如果海南不限購，海南將是更多人的海南，他們或許不常住海南，但因為他有海南房產，也會常來海南住住，特別是每逢春節前後，海南交通將會擁堵不堪，海南社會公共資源將會不堪重負！
點評：如今海南全域限購，價格正逐漸趨於平穩，對於廣大購房者來說絕對是福音。如果經濟條件允許，且也具備購房資格，那麼果斷地在海南買一套適合自己的房產，將是十分美妙的選擇。將來有一天，海南真的放開選購，未必就是好事情，很多好位置、好樓盤、好房型，你未必選的上，因為釋放的大需求，讓你可能根本沒有機會搶到房子。
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