海南全域限购即将迎来一周年（2018.4.22-）。过去一年多来，海南楼市经历了“过山车”行情，从全国最火的楼市，一下子进入“速冻”模式。2019年前后，内地多个城市楼市调控政策出现松动，海南在4月份前后会否出现政策变化？假如海南取消限购，房价走势会怎样？假如海南当初没有限购，海南又会是怎样一种状况？
各位都知道2018年楼市调控非常严厉，全国都不约而同的进入调控期，“限购令”和“限价令”的先后颁布（尤其是海南全域限购），让很多炒房客措手不及，也让原本已经绝望的刚需渐渐燃起了希望，大家开始意识到：房子是用来住的，不是用来炒的！
不过这样的愿景是短暂的，到了2018底，个别城市对楼市进行了“松绑”，刚需又开始提心吊胆起来，卖房的中介也把这样的“个例”进行放大，告诉可怜的刚需：“赶快买房吧，限购和限价迟早会取消的，因为房地产是我国经济的支撑”，言外之意是：如果取消限购和限价，房价又会开始暴涨！
那么，假如以后的某一天，海南取消了限价和限购，海南的房价是否会迎来一波“疯涨”呢？
觉得一定会报复性上涨！
原因一：世界只有一个海南岛，中国只有一个海南岛，海南地理位置与气候条件，独一无二，具有不可替代性。仅仅内地就有庞大的人群（有关机构预测至少超过2000万）希望能够移民或者旅居海南，而海南为了保护生态环境，又不可能无节制地容纳太多的人（有关专家分析，海南可持续健康发展的最合适人口为2000万左右），这意味着未来只有1000万的人口缺口了，2：1甚至更高比例人口的争抢海南指标，可见竞争是多么的激烈。何况，海南作为中国的旅游养生度假圣地的发展方向不会变，而越来越多内地的朋友已经意识到了来海南买房养生度假或者投资置业的必要性，限购期间积累了大量的意向客户，大家手里攒了足够的资金就等着解除限购那天的到来，到时务必如同一个“冲击波”推动海南的房价往上涨！这就是“报复性上涨”。
原因二，海南先后出台了一系列限制土地开发房地产的政策，特别是今年１月初决定转型3.1万亩原本作为住宅用地的土地，这个在未来很长一段时间内是不会有所变化的。这意味着海南房子的稀缺性将会越来越显著，一些一线海景甚至已经被开发殆尽。当时，有媒体惊呼，今后，国人的“海景房”梦可能要破灭了。海南的房子随着时间的推移，将会像钻石一样弥足珍贵——有钱就能随意挑选海南房子的情况会越来越弱，稀缺性直接就导致了海南房子的价格只会持续向上。
原因三，海南对标香港、新加坡、迪拜的双自贸易（自由贸易区＼自由贸易港）建设正在稳步推进中，越来越多的知名企业将会进入海南，势必会带动海南经济进入一个新的高度，房价也会水涨船高，加上百万人才引进计划的进行，海南房子的需求动力是强劲、充沛的。
海南的房子在解除限价限购后，难免必会引来一波新的“疯涨”。鉴于这种可能出现的疯狂涨势，业内知名人士分析，海南楼市调控政策估计到时候不会出现松绑，因为，从去年初开始，海南省领导就不只一次的反复强调过，海南要以“壮士断腕”的决心与房地产彻底决裂！海南需要通过全域限购，强行摁住房价，避免楼市疯狂，为双自贸建设腾出足够的时间与空间。
那会不会出现房地产泡沫呢？虽然海南之前也有过大的泡沫经济，但发现君认为，现在的海南跟以前是不一样的，跟其他城市也是不一样的。海南楼市处于整体可控状态。因此，海南不太可能产生房地产泡沫，除非国内外大的经济环境发生重大变化。此间楼市观察家指出，即使海南全域限购，但海南房子的稀缺性，决定了她的无可替代性，因此，海南房价今年可能在震荡中保持相当的稳定性，绝不可能出现大跌现象。
楼市猜想：
若海南取消限购，情况会怎样？
如果海南不限购，因为限购而受到抑制的需求会充分释放出来，都会择机果断入手一套或者更多。也因不受限购约束，很多人在海南买房，会少了很多顾虑，一套不够再买第二套，不会患得患失。
如果海南不限购，房子会越建越多，专门为迎合外地人打造的房子也会不断出现，他们美轮美奂风景无限美。各种类型的二手房，也会得到最大程度的激活与，楼市会天天红火。
如果海南不限购，东西海岸线附近可能高楼林立，美丽的海湾也将成为私家“领地”，生态环境肯定会遭受到一定的破坏。
如果海南不限购，海南将是更多人的海南，他们或许不常住海南，但因为他有海南房产，也会常来海南住住，特别是每逢春节前后，海南交通将会拥堵不堪，海南社会公共资源将会不堪重负！
点评：如今海南全域限购，价格正逐渐趋于平稳，对于广大购房者来说绝对是福音。如果经济条件允许，且也具备购房资格，那么果断地在海南买一套适合自己的房产，将是十分美妙的选择。将来有一天，海南真的放开选购，未必就是好事情，很多好位置、好楼盘、好房型，你未必选的上，因为释放的大需求，让你可能根本没有机会抢到房子。
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