2019一季度已經收官，隨著長沙氣溫的逐月回暖，土地市場也有了回暖之勢。
據好房子網統計，2019一季度長沙六區一縣共成交20宗經營性用地，出讓面積達1295959.78平方米，成交金額約95億元，而2018年一季度長沙六區一縣成交金額約87億，同比增長9.2%。（包含將參與搖號的地塊）。
從土地性質來看，商住用地及純住宅用地各佔6宗，其餘8宗為商業用地。從成交區域上來看，長沙縣佔據成交的大頭，共有6宗土地出讓，其次是望城區，有5宗經營性土地成交。從出讓時間來看，主要集中在1月份，共出讓13宗地，2月和3月分別出讓3宗、4宗地。
（2019一季度長沙六區一縣土地出讓一覽表）
內五區：一邊火熱一邊涼涼
優質地塊仍受房企親睞
隨著長沙土地市場的漸趨理性，優質地塊仍然得到開發商的爭搶，但位置一般的地塊多以底價成交，出現兩級分化現象，一邊火熱一邊涼涼。
2019一季度內五區共出讓9宗經營性用地，其中有5宗限價地，4宗限價地遭熔斷，佔比80%，其餘地塊均以底價成交。
開福區限價房步入“萬元時代”
1月8日，位於開福區綜合農場的089號地塊掛牌截止，在競價期開始後短時間內便達到最高地價遭熔斷，該宗地限定住宅銷售最高價格10200元/㎡，土地交易最高價格限價87900萬元。刷新開福區雙限地限價水平，官宣該片區限價房步入“萬元時代”。在之後的現場搖號中，長房集團從參與搖號的5家房企中幸運搖得該宗地。
（【2018】長沙市089號地塊）
12900！濱江新城現最高限價地
隨著3月小陽春的到來，濱江新城最高限價地的出讓給土地市場先手打出一手王炸。
在此之前，長沙限價地限定住宅銷售最高價格為11500元/㎡，分別位於梅溪湖與濱江新城，均以底價成交。濱江新城004號限價地在掛牌截止前一天遭熔斷，共計有24家房企出價，21家房企現場參與搖號，最終湖南夢想置業幸運中籤，總價近15億，摺合樓面價7300元/㎡。
（004號地塊搖號現場）
芙蓉區濱河路姊妹地塊競拍激烈
直至3月底，兩宗限價地的出讓讓土地市場再掀高潮。
位於芙蓉區濱河路的[2019]長沙市006、007號住宅用地競拍十分激烈，均在掛牌截止前一天熔斷，限定住宅最高售價11800元/平，起始樓面價為5800元/平。兩宗地塊分別有28、31家房企參與競拍，將於4月8日現場搖號確定最終競得者。
（【2019】長沙市006、007號地塊出價情況）
長沙縣、望城區：整體表現平淡
在現在市場優勝劣汰的情況下，優質地塊遭哄搶，而位置一般的無疑將面臨更大挑戰。
2019一季度長沙縣及望城區共出讓11宗經營性用地，其中有2宗限價地，1宗限價地遭熔斷，2宗地塊有溢價，一宗加油站用地溢價235%成交，其餘地塊均以底價成交。
中梁、旭輝挺入長沙縣
1月18日，長沙縣081號地塊在經過1個多小時的競價後，共出價33筆最終被長沙旭輝房地產開發有限公司摘得，成交總價76462萬元，摺合樓面價3990元/㎡，溢價率33%。
一個月後，[2019]長沙縣001號地塊迎來出讓，其規劃為純住宅用地，該宗地塊吸引了4家房企的競拍，歷經近3小時的鏖戰，被長沙市中梁置業有限公司收入囊中，成交總價33708萬元，摺合樓面價2032元/㎡，溢價率50%。
意味著，旭輝及中梁，於2019年正式進入長沙縣。
總體來看，一季度長沙土地市場熱度不高，但隨著濱江、芙蓉區、洋湖優質地塊的掛牌及出讓，尤其是住宅限價提升之後，長沙土地市場被“攪活”。
中國指數研究院分析認為，在拿地方面，房企需重點關注高鐵新城、梅溪湖等熱點板塊，在產品計劃、營銷方面，房企需更注重品質提升，堅持高質量發展，“以客戶為導向”樹立品牌形象，提高企業市場份額。
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