2019一季度已经收官，随着长沙气温的逐月回暖，土地市场也有了回暖之势。
据好房子网统计，2019一季度长沙六区一县共成交20宗经营性用地，出让面积达1295959.78平方米，成交金额约95亿元，而2018年一季度长沙六区一县成交金额约87亿，同比增长9.2%。（包含将参与摇号的地块）。
从土地性质来看，商住用地及纯住宅用地各占6宗，其余8宗为商业用地。从成交区域上来看，长沙县占据成交的大头，共有6宗土地出让，其次是望城区，有5宗经营性土地成交。从出让时间来看，主要集中在1月份，共出让13宗地，2月和3月分别出让3宗、4宗地。
（2019一季度长沙六区一县土地出让一览表）
内五区：一边火热一边凉凉
优质地块仍受房企亲睐
随着长沙土地市场的渐趋理性，优质地块仍然得到开发商的争抢，但位置一般的地块多以底价成交，出现两级分化现象，一边火热一边凉凉。
2019一季度内五区共出让9宗经营性用地，其中有5宗限价地，4宗限价地遭熔断，占比80%，其余地块均以底价成交。
开福区限价房步入“万元时代”
1月8日，位于开福区综合农场的089号地块挂牌截止，在竞价期开始后短时间内便达到最高地价遭熔断，该宗地限定住宅销售最高价格10200元/㎡，土地交易最高价格限价87900万元。刷新开福区双限地限价水平，官宣该片区限价房步入“万元时代”。在之后的现场摇号中，长房集团从参与摇号的5家房企中幸运摇得该宗地。
（【2018】长沙市089号地块）
12900！滨江新城现最高限价地
随着3月小阳春的到来，滨江新城最高限价地的出让给土地市场先手打出一手王炸。
在此之前，长沙限价地限定住宅销售最高价格为11500元/㎡，分别位于梅溪湖与滨江新城，均以底价成交。滨江新城004号限价地在挂牌截止前一天遭熔断，共计有24家房企出价，21家房企现场参与摇号，最终湖南梦想置业幸运中签，总价近15亿，折合楼面价7300元/㎡。
（004号地块摇号现场）
芙蓉区滨河路姊妹地块竞拍激烈
直至3月底，两宗限价地的出让让土地市场再掀高潮。
位于芙蓉区滨河路的[2019]长沙市006、007号住宅用地竞拍十分激烈，均在挂牌截止前一天熔断，限定住宅最高售价11800元/平，起始楼面价为5800元/平。两宗地块分别有28、31家房企参与竞拍，将于4月8日现场摇号确定最终竞得者。
（【2019】长沙市006、007号地块出价情况）
长沙县、望城区：整体表现平淡
在现在市场优胜劣汰的情况下，优质地块遭哄抢，而位置一般的无疑将面临更大挑战。
2019一季度长沙县及望城区共出让11宗经营性用地，其中有2宗限价地，1宗限价地遭熔断，2宗地块有溢价，一宗加油站用地溢价235%成交，其余地块均以底价成交。
中梁、旭辉挺入长沙县
1月18日，长沙县081号地块在经过1个多小时的竞价后，共出价33笔最终被长沙旭辉房地产开发有限公司摘得，成交总价76462万元，折合楼面价3990元/㎡，溢价率33%。
一个月后，[2019]长沙县001号地块迎来出让，其规划为纯住宅用地，该宗地块吸引了4家房企的竞拍，历经近3小时的鏖战，被长沙市中梁置业有限公司收入囊中，成交总价33708万元，折合楼面价2032元/㎡，溢价率50%。
意味着，旭辉及中梁，于2019年正式进入长沙县。
总体来看，一季度长沙土地市场热度不高，但随着滨江、芙蓉区、洋湖优质地块的挂牌及出让，尤其是住宅限价提升之后，长沙土地市场被“搅活”。
中国指数研究院分析认为，在拿地方面，房企需重点关注高铁新城、梅溪湖等热点板块，在产品计划、营销方面，房企需更注重品质提升，坚持高质量发展，“以客户为导向”树立品牌形象，提高企业市场份额。
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