<section>
小區區位
小區優缺點
1、小區距離興城小區公交站約300米，居民公交出行便利
2、小區距離膠州市李哥莊鎮第二小學約500米，居民孩子上學便利
3、小區為低密度住宅區，房屋的採光較好
1、小區內部均為步梯樓棟，高層出入較為不便
2、小區毗鄰大沽河，夏日蚊蟲較多
小區主次入口
/<section><section>
購買人群
小區西面為青島膠東國際機場、北側為青島西站火車站，東側為大型水庫，吸引了在機場工作的飛行員、乘務員和周邊學校的教師在此購置房屋，年齡在25-50歲之間，住戶整體的文化水平較高、素質較高，鄰里之間相處融洽。
租戶特徵
小區自住多於自住，租戶多為在周圍學校剛剛上班的年輕教師群體、乘務員和陪讀家庭，選擇該小區的原因有：1、小區綠化率為45%，環境優美，空氣質量好。2、小區周圍教育資源豐富，可以為孩子提供較好的學習環境。3、小區周邊交通便利，平時使用公共交通出行很方便。
居住體驗
小區內以年輕居民為主，相互有公共話題，相處融洽，生活上能做到互幫互助。小區內佈置了數量充足的四季花草樹木、石砌小道、石凳、桌椅等，小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。
/<section><section>
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
/<section><section>
安保
小區安保較為專業。小區內有監控攝像頭，與蘇州警方聯網，能夠隨時保障住戶的人身和財產安全。小區樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。小區有門禁系統，住戶需要刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為德信物業，位於膠州市膠東鎮工業區辦公，電話為0532-88263898。
物業服務質量
小區物業服務質量較高，公共區域有專人清掃，為居民提供了乾淨整潔的生活環境。小區內很有秩序，物業管理到位，不會出現小商小販亂擺現象。小區內的樹木和灌木叢有人定期修剪，整個小區內的綠植整齊美觀。
/<section><section>
周邊交通
公交：小區1公里範圍內有興城小區站、星城小區站、工業園站、黃家屯南站，運行公交路線有膠州27路區間、膠州28路、膠州29路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離迎賓大街1.1公里，沽河大街1.2公里，聯誼大街1.3公里，二零四國道3.2公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、如海購物中心位於藍村鎮市場二路8號，距離小區7.1公里，服務良好，享受高端購物服務。
2、聖慧商廈位於李哥莊鎮周家村773號，距離小區約3公里，可以滿足居民日常的購物需求。
3、北方國貿超市位於沽河大街89號附近，距離小區約600米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
生活服務
1、王家莊集菜市場位於膠州市香港大街，距離小區約1.5公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、青島市農村商業銀行位於聯誼大街118號，距離小區約800米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國電信位於膠州市聯誼大街118號，距離小區約600米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、雅思貝爾幼兒園位於膠州市李哥莊鎮迎賓大街19號，距離小區600米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、膠州市李哥莊鎮第二小學位於膠州市聯誼大街李哥莊鎮，距離小區約500米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、膠州市第八中學位於膠州市，距離小區約2.6公里，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、棘洪灘醫院位於錦宏西路162號，距離小區約8.8公里，是一家綜合醫院，設備現代化。
2、李哥莊中心衛生院位於膠州市李哥莊鎮，距離小區約1.8公里，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、康樂堂藥房位於迎賓大街20號附，距離小區約800米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、大眾量販式KTV位於聯誼大街附近，距離小區約600米，服務態度良好，設備齊全。
2、金川秀美容美體養生會所位於迎賓大街31號附近，距離小區約1公里，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、奧非特健身俱樂部位於膠州市廣場大街北段，距離小區約1.7公里，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、青島羊毛溝花海溼地公園位於棘洪灘街道下崖社區居委會東10米，距離小區約9.5公里，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、膠州公園位於膠州東路128號，距離小區約14.4公里，環境清幽，綠化率高，適合週末遊玩。
3、李哥莊鎮政府位於聯誼大街附近，距離小區約900米，方便居民辦理相關事務。
/<section><section>
我要買房
在小區周圍青島德隆科技有限公司、青島合興包裝有限公司、青島山地人戶外用品有限公司等工作的年輕員工可以選擇在此小區內購置房屋，經濟能力較好的建議購買小區的低層二居以上的房型，出入方便的同時居住空間較大們生活更加舒適。
我要賣房
小區周邊有菜市場，王家莊集菜市場距離小區約1.5公里，居民日常購買食材較為便利，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區內部容積率為1.20，房屋的採光較好，坐北朝南，受到家庭為單位購房人群的喜愛，是提高售價的有利因素。
我要出租
小區距離大型醫院較遠，居民日常的體檢和專家問診需求不能得到及時滿足，便利度低，建議可以適當降低房屋的租金。小區內綠化率為35%，居住環境清幽靜雅，既適合養老也適合作為陪讀房，建議可以適當提高房屋的租金。
我要租房
小區周邊教育資源豐富，有雅思貝爾幼兒園、膠州市李哥莊鎮第二小學和膠州市第八中學，想為孩子提供良好的教育環境但經濟能力有限的家庭可以選擇在此小區租住二居以上戶型的房屋，給孩子留有獨立的學習空間，陪伴孩子的成長。
/<section><section>
第二階梯4.65元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.5969元/度
第三階梯0.8469元/度
第二階梯3.48元/m³
第三階梯4.35元/m³
閱讀更多 幸福裡青島 的文章
