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小区区位
小区优缺点
1、小区距离兴城小区公交站约300米，居民公交出行便利
2、小区距离胶州市李哥庄镇第二小学约500米，居民孩子上学便利
3、小区为低密度住宅区，房屋的采光较好
1、小区内部均为步梯楼栋，高层出入较为不便
2、小区毗邻大沽河，夏日蚊虫较多
小区主次入口
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购买人群
小区西面为青岛胶东国际机场、北侧为青岛西站火车站，东侧为大型水库，吸引了在机场工作的飞行员、乘务员和周边学校的教师在此购置房屋，年龄在25-50岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区自住多于自住，租户多为在周围学校刚刚上班的年轻教师群体、乘务员和陪读家庭，选择该小区的原因有：1、小区绿化率为45%，环境优美，空气质量好。2、小区周围教育资源丰富，可以为孩子提供较好的学习环境。3、小区周边交通便利，平时使用公共交通出行很方便。
居住体验
小区内以年轻居民为主，相互有公共话题，相处融洽，生活上能做到互帮互助。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区安保较为专业。小区内有监控摄像头，与苏州警方联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区有门禁系统，住户需要刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为德信物业，位于胶州市胶东镇工业区办公，电话为0532-88263898。
物业服务质量
小区物业服务质量较高，公共区域有专人清扫，为居民提供了干净整洁的生活环境。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。小区内的树木和灌木丛有人定期修剪，整个小区内的绿植整齐美观。
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周边交通
公交：小区1公里范围内有兴城小区站、星城小区站、工业园站、黄家屯南站，运行公交路线有胶州27路区间、胶州28路、胶州29路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离迎宾大街1.1公里，沽河大街1.2公里，联谊大街1.3公里，二零四国道3.2公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、如海购物中心位于蓝村镇市场二路8号，距离小区7.1公里，服务良好，享受高端购物服务。
2、圣慧商厦位于李哥庄镇周家村773号，距离小区约3公里，可以满足居民日常的购物需求。
3、北方国贸超市位于沽河大街89号附近，距离小区约600米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
生活服务
1、王家庄集菜市场位于胶州市香港大街，距离小区约1.5公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、青岛市农村商业银行位于联谊大街118号，距离小区约800米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信位于胶州市联谊大街118号，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、雅思贝尔幼儿园位于胶州市李哥庄镇迎宾大街19号，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、胶州市李哥庄镇第二小学位于胶州市联谊大街李哥庄镇，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、胶州市第八中学位于胶州市，距离小区约2.6公里，是一所现代化的中学。
医疗资源
1、棘洪滩医院位于锦宏西路162号，距离小区约8.8公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、李哥庄中心卫生院位于胶州市李哥庄镇，距离小区约1.8公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、康乐堂药房位于迎宾大街20号附，距离小区约800米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、大众量贩式KTV位于联谊大街附近，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、金川秀美容美体养生会所位于迎宾大街31号附近，距离小区约1公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、奥非特健身俱乐部位于胶州市广场大街北段，距离小区约1.7公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
公共资源
1、青岛羊毛沟花海湿地公园位于棘洪滩街道下崖社区居委会东10米，距离小区约9.5公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、胶州公园位于胶州东路128号，距离小区约14.4公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、李哥庄镇政府位于联谊大街附近，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
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我要买房
在小区周围青岛德隆科技有限公司、青岛合兴包装有限公司、青岛山地人户外用品有限公司等工作的年轻员工可以选择在此小区内购置房屋，经济能力较好的建议购买小区的低层二居以上的房型，出入方便的同时居住空间较大们生活更加舒适。
我要卖房
小区周边有菜市场，王家庄集菜市场距离小区约1.5公里，居民日常购买食材较为便利，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部容积率为1.20，房屋的采光较好，坐北朝南，受到家庭为单位购房人群的喜爱，是提高售价的有利因素。
我要出租
小区距离大型医院较远，居民日常的体检和专家问诊需求不能得到及时满足，便利度低，建议可以适当降低房屋的租金。小区内绿化率为35%，居住环境清幽静雅，既适合养老也适合作为陪读房，建议可以适当提高房屋的租金。
我要租房
小区周边教育资源丰富，有雅思贝尔幼儿园、胶州市李哥庄镇第二小学和胶州市第八中学，想为孩子提供良好的教育环境但经济能力有限的家庭可以选择在此小区租住二居以上户型的房屋，给孩子留有独立的学习空间，陪伴孩子的成长。
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第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
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