劉起財大爺
雪城牡丹江房價現狀，均價5288元，買房主力有三類人
市花就是牡丹花。這座城市你肯定能猜到，就是牡丹江。
牡丹江市是黑龍江省省轄地級市，別稱“雪城”，雪鄉所在地。牡丹江屬中溫帶大陸性季風氣候，素有“塞外江南”、“魚米之鄉”的美譽。總人口254.8萬。牡丹江離不開雪，牡丹江市已開發利用的主要風景名勝古蹟及人文景點有雪鄉滑雪場、牡丹峰滑雪場、及冬季在牡丹江江面上建設的雪堡等。“穿林海，跨雪原”的楊子榮故事發生在這裡。今天的遊客“跨雪原”有了新的交通工具，高鐵1小時45分鐘就到達省會哈爾濱。
那麼。今天的雪城房價幾何呢，如果你嚮往林海雪原，想在這裡旅遊置業需要多強的資金實力呢？
目前牡丹江二手房均價5288元每平米。不管是二手房還是新房都在過去一年上漲明顯。
除了時間軸，我們看不同區縣情況。西安區最貴，上漲幅度也最大。東安區和江南區次之。基本呈現市中心貴，越遠越便宜的趨勢。
牡丹江經濟水平如何呢？本地人是不是能買得起呢？我們看一個數據，人均GDP。牡丹江市30569元、齊齊哈爾市26304元、佳木斯市26233元、黑河市26138元、雙鴨山市23760元、伊春市23676元、七臺河市23528元、綏化市23384元、雞西市23309元、大興安嶺行署23220元、鶴崗市21370元，第二位的是省會的哈爾濱市，達到35546元，全省最高的是大慶市，達到38736元。牡丹江第三。
作為省內較富裕的地級市，牡丹江的房價還算合理。通過統計分析，購房人群主要分三類。第一，本地拆遷戶；第二，農村升級買房結婚；第三，返鄉置業。由於政策調整，第一類人在減少；但是第二類和第三類還在持續增加，未來雪城房價下調空間不大。
方戶子fanghuzi
我是陽明區磨刀石的。88年生人，這兩年才回來。牡丹江的房價對於我們工薪階層來說，還是很高的。從16年秋天開始就在上漲，特別是去年秋天至今年。江南漲的尤為突出。開始江南都沒人願意去那裡買。出行不便，公交早早停運。配置資源也沒跟上。晚上想打個車出去都難。現在就市政府，江南華府，世貿外灘，百好花園，綠地世紀城……還強點。其他地方空置率還是很高的。買江南房子最好還是有車方便些。四線小城市，沒有大企業帶動。人均工資還低。年輕人都願買好地方，新樓。所以，從17年秋天到現在。無論是橋北，橋南 還是江南，都上漲的很厲害。我去年買的江城美地的二手房，四十幾萬，70多平米。合下來，6千1.2一平米。便宜嗎？一點也不便宜啊。對面是萬達，萬達華府的入住率也不是很高。二期今年交房，入住率也不多。整個城市周邊新樓的空置率還是很高的。橋南老城區，道路狹窄，車輛又多。可房價一點也不便宜啊……不知不覺說了這麼多。呵呵😊 牡丹江是個慢速城市。生活節奏慢，雖然工資賺取的不多。但是勉強夠活。比不了大城市的繁華，資源富裕的運用，夜生活的繁多。呵呵😊，最終還是有個家生活不是。這兩年，丹江城也在一點一滴發生著變化。馬上，哈牡動車也要通車啦！出行方便啦！去哈爾濱，也快速的多。大連 瀋陽 北京 天津 也能快速的到啦！最後，願丹江城越變越好。丹江人生活幸福……
奇66love6
做為牡丹江人對房價有兩年關注，下面就說一下。
二O一六年開始牡丹江房價下降，下降幅度很大，拿我住的彩虹灣小區來說，原價4300左右（有樓層差）的房，施工單位打條幅2600左右。後來開發商坐不住了，條幅撤了。開發商樓牌標價3080基價。前年買是4300。我樓下四樓的裝修好了，第二年賣毛丕價，三年沒賣出去。
2017年初開始房價恢復，五月份時房價上漲，一公里遠恆大綠洲精裝3700已經漲到6000了。2018年未交工的珍寶島醫藥開發的小區，起價五千，一般5600，它北邊的領秀城小區四年前是4800。
圖片為我家小區的開發商準備今年春天施工的工地。
總的來看牡丹江二手房價格平穩，新房漲幅大，當然和南方城市一天漲幾千比還是穩定的。如果與工資比，價格還是偏高。企業工資在2500左右（特大型國企二級科室上班二十年員工工資）。
動物情感說
其實說牡丹江的房價一定要看全國環境和政策。牡丹江房價對比本地平均收入偏高，對比全國的環境還是中等偏低的。而且牡市的建設開發主要有江南新區，愛民區和陽明區，包括西安區西十一條路沿線。遠景規劃江南新區更有潛力，土地廣闊，市政府搬遷，沿江風光秀麗，和寧安更接近，有利於打造大牡丹江戰略。同時老城區的商業，教育，眾多的職能單位陸續搬遷到江南新區，逐步搬空老城區，現在全國的小城市都在從老區向新區搬遷。另外國家對房產政策嚴厲，牡丹江房產開發也放緩幾乎停止審批，18年新開樓盤寥寥無幾都是前些年老樓盤在建，而且18年交付的樓盤也很少，直接導致新樓盤價格居高不下。看著好像空置率高，實質需要房屋的人群眾多，房產政策繼續嚴厲樓盤會越來越稀缺，根本不存在空置的問題，好的樓盤質量好手續全的還是供不應求的比如德遠，比如江達等。房價會不會繼續漲不知道，但是隻要中國經濟不崩潰中國繼續發展房價肯定不會下降，隨著未來貨幣貶值通貨膨脹物價會更高。現在有一種論調我很認同，只要你不是炒房那麼不要糾結房價，只要現在能買起還需要你就果斷下手，不要等過些年空悲切。
生在盛世
牡丹江位於黑龍江省東南部，是黑龍江省第三大城市，也是東北地區重要的風景旅遊城市。經過2017年的上漲目前牡丹江的房價在全國來看並不算高，根據數據顯示，牡丹江8月的二手房均價只有5037元/平米，但相比起房價上漲之前來看牡丹江的房價無疑出現了巨大的上漲。
根據筆者的瞭解，在2016年的時候牡丹江的房價大概只有4000元/平米，而且很多開發商為了賣房還有一定的折扣，實際成交價也就是在3700元/平米左右，所以2017年的的這一輪房價上漲的確助漲了牡丹江的房價。那麼未來牡丹江的房價會出現下降嗎？
根據目前的情況來看，短期內牡丹江的房價還將保持小幅度的上漲，畢竟目前支撐三四線城市房價上漲的因素依舊存在，但從長期來看不管是經濟收入、人口流動，牡丹江都不具備支撐現在房價這樣房價水平的條件，特別是當地的居民收入實在太低了根本就承受不了這樣的房價，所以後期來看牡丹江的房價有很大的可能會出現下跌。
不過房價就算下跌也只能慢慢的下跌，所以題主如果是真的著急買房結婚的話，基本上是等不到房價下跌之後再買房了，而且結婚這種事情也不能等，就算現在牡丹江的房價真的過高但房子該買的時候還是要買。
樓盤網
我在江南買的房子，8年前3000多點 現在到了6500 市政府所在的新開發區配套設施都在逐步完善，牡丹江市區佔地面積小，但是市中心人口有60萬左右，人口密度大，所以你在牡丹江市中心會感覺車多人多，，現在牡丹江的房產那新房幾乎少的可憐，都成了二手房！而且房價還在持續熱度，。。
墮落信使
聽說2018年中介的日子挺不好過的，收了好多房子，精裝修後都壓手裡賣不出去了。
高工69161146
抱歉，看過我回答過此類問題的朋友可能會失望，依然是如此答案。一個城市房價穩定或持續走高，是與這個城市經濟增城由此二產生的人口流入情況成正比的。貼吧裡看到的，也是牡丹江人學的美術設計，畢業後北京實習三個月後工資近五千塊，半年後跳槽到別的公司一年後工資一萬一。後因家裡有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京學的東西不適合本地，必須要重新學習試用期還是仨月，三月過後工資八百塊。。。。2014年吧，各位會用什麼感嘆詞呢。。。牡丹江好工作就是公務員，醫生，事業單位，沒什麼可選擇的了。平均工資兩千出頭的這麼一個城市，請問對哪個省的打工者有吸引力？剛回來那會特別想吃殺豬菜，就十一月初那會，兩人仨菜，殺豬菜，地三鮮，家常涼菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71塊錢，和別的城市的物價一比跟不要錢似得。這種物價的城市又會有多少外地人來做生意呢？沒有外地人的湧入誰來消化多餘的過剩的房子呢？哦，抱歉有外地人湧入的，一線城市限購了，炒房客湧入到三四線城市繼續炒房了，他們總要有事做的，做這個輕車熟路嘛。新盤開盤就秒那種的，不是炒房客在裡面攪和還能有誰呢，囤貨以奇貨可居，造成市面上一房難求，價格達到了預期開始慢慢放量，小散戶醒悟過來時他們差不多也放完了。。。。驚人的一致吧。請問這樣一個本市人口越來越少，沒有外地人口進入的怎麼一個城市請問這樣一個貼近省城房價的一個城市多餘的房子誰來接盤？會是你嗎？
感興趣的朋友可以在頭條裡找到我關於牡丹江房價的另一個回答。謝謝。桔煈林
江南的房價還是很堅挺的，而且好小區例如德遠天辰，江達國際花園還是不愁賣，甚至一房難求，年輕人都去外面了，但大城市房價太高，很多混的不太好的人最後還是回來了，再加上父母一輩的人，歲數大了，步梯樓上不動了，改善性住房需求大，老城區的步梯樓為什麼那麼多賣二手房的，有此可見
用戶4427383692205
我是牡丹江陽明區五星村的我是88年男孩子我我的同學基本上都出來上班了而且基本都在外地俺家了回牡丹江發展的很少村裡和市裡的年輕人都走了基本剩下的都是老人和小孩子了沒有了人沒有了經濟流通哪來的高房價牡丹江房價快感上青島郊區了可經濟差太遠了我們這一代回去沒有工作沒有經濟來源哪有錢買房子而且牡丹江的平均工資太低了根本養不了自己和家人
