刘起财大爷
雪城牡丹江房价现状，均价5288元，买房主力有三类人
市花就是牡丹花。这座城市你肯定能猜到，就是牡丹江。
牡丹江市是黑龙江省省辖地级市，别称“雪城”，雪乡所在地。牡丹江属中温带大陆性季风气候，素有“塞外江南”、“鱼米之乡”的美誉。总人口254.8万。牡丹江离不开雪，牡丹江市已开发利用的主要风景名胜古迹及人文景点有雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场、及冬季在牡丹江江面上建设的雪堡等。“穿林海，跨雪原”的杨子荣故事发生在这里。今天的游客“跨雪原”有了新的交通工具，高铁1小时45分钟就到达省会哈尔滨。
那么。今天的雪城房价几何呢，如果你向往林海雪原，想在这里旅游置业需要多强的资金实力呢？
目前牡丹江二手房均价5288元每平米。不管是二手房还是新房都在过去一年上涨明显。
除了时间轴，我们看不同区县情况。西安区最贵，上涨幅度也最大。东安区和江南区次之。基本呈现市中心贵，越远越便宜的趋势。
牡丹江经济水平如何呢？本地人是不是能买得起呢？我们看一个数据，人均GDP。牡丹江市30569元、齐齐哈尔市26304元、佳木斯市26233元、黑河市26138元、双鸭山市23760元、伊春市23676元、七台河市23528元、绥化市23384元、鸡西市23309元、大兴安岭行署23220元、鹤岗市21370元，第二位的是省会的哈尔滨市，达到35546元，全省最高的是大庆市，达到38736元。牡丹江第三。
作为省内较富裕的地级市，牡丹江的房价还算合理。通过统计分析，购房人群主要分三类。第一，本地拆迁户；第二，农村升级买房结婚；第三，返乡置业。由于政策调整，第一类人在减少；但是第二类和第三类还在持续增加，未来雪城房价下调空间不大。
方户子fanghuzi
我是阳明区磨刀石的。88年生人，这两年才回来。牡丹江的房价对于我们工薪阶层来说，还是很高的。从16年秋天开始就在上涨，特别是去年秋天至今年。江南涨的尤为突出。开始江南都没人愿意去那里买。出行不便，公交早早停运。配置资源也没跟上。晚上想打个车出去都难。现在就市政府，江南华府，世贸外滩，百好花园，绿地世纪城……还强点。其他地方空置率还是很高的。买江南房子最好还是有车方便些。四线小城市，没有大企业带动。人均工资还低。年轻人都愿买好地方，新楼。所以，从17年秋天到现在。无论是桥北，桥南 还是江南，都上涨的很厉害。我去年买的江城美地的二手房，四十几万，70多平米。合下来，6千1.2一平米。便宜吗？一点也不便宜啊。对面是万达，万达华府的入住率也不是很高。二期今年交房，入住率也不多。整个城市周边新楼的空置率还是很高的。桥南老城区，道路狭窄，车辆又多。可房价一点也不便宜啊……不知不觉说了这么多。呵呵😊 牡丹江是个慢速城市。生活节奏慢，虽然工资赚取的不多。但是勉强够活。比不了大城市的繁华，资源富裕的运用，夜生活的繁多。呵呵😊，最终还是有个家生活不是。这两年，丹江城也在一点一滴发生着变化。马上，哈牡动车也要通车啦！出行方便啦！去哈尔滨，也快速的多。大连 沈阳 北京 天津 也能快速的到啦！最后，愿丹江城越变越好。丹江人生活幸福……
奇66love6
做为牡丹江人对房价有两年关注，下面就说一下。
二O一六年开始牡丹江房价下降，下降幅度很大，拿我住的彩虹湾小区来说，原价4300左右（有楼层差）的房，施工单位打条幅2600左右。后来开发商坐不住了，条幅撤了。开发商楼牌标价3080基价。前年买是4300。我楼下四楼的装修好了，第二年卖毛丕价，三年没卖出去。
2017年初开始房价恢复，五月份时房价上涨，一公里远恒大绿洲精装3700已经涨到6000了。2018年未交工的珍宝岛医药开发的小区，起价五千，一般5600，它北边的领秀城小区四年前是4800。
图片为我家小区的开发商准备今年春天施工的工地。
总的来看牡丹江二手房价格平稳，新房涨幅大，当然和南方城市一天涨几千比还是稳定的。如果与工资比，价格还是偏高。企业工资在2500左右（特大型国企二级科室上班二十年员工工资）。
动物情感说
其实说牡丹江的房价一定要看全国环境和政策。牡丹江房价对比本地平均收入偏高，对比全国的环境还是中等偏低的。而且牡市的建设开发主要有江南新区，爱民区和阳明区，包括西安区西十一条路沿线。远景规划江南新区更有潜力，土地广阔，市政府搬迁，沿江风光秀丽，和宁安更接近，有利于打造大牡丹江战略。同时老城区的商业，教育，众多的职能单位陆续搬迁到江南新区，逐步搬空老城区，现在全国的小城市都在从老区向新区搬迁。另外国家对房产政策严厉，牡丹江房产开发也放缓几乎停止审批，18年新开楼盘寥寥无几都是前些年老楼盘在建，而且18年交付的楼盘也很少，直接导致新楼盘价格居高不下。看着好像空置率高，实质需要房屋的人群众多，房产政策继续严厉楼盘会越来越稀缺，根本不存在空置的问题，好的楼盘质量好手续全的还是供不应求的比如德远，比如江达等。房价会不会继续涨不知道，但是只要中国经济不崩溃中国继续发展房价肯定不会下降，随着未来货币贬值通货膨胀物价会更高。现在有一种论调我很认同，只要你不是炒房那么不要纠结房价，只要现在能买起还需要你就果断下手，不要等过些年空悲切。
生在盛世
牡丹江位于黑龙江省东南部，是黑龙江省第三大城市，也是东北地区重要的风景旅游城市。经过2017年的上涨目前牡丹江的房价在全国来看并不算高，根据数据显示，牡丹江8月的二手房均价只有5037元/平米，但相比起房价上涨之前来看牡丹江的房价无疑出现了巨大的上涨。
根据笔者的了解，在2016年的时候牡丹江的房价大概只有4000元/平米，而且很多开发商为了卖房还有一定的折扣，实际成交价也就是在3700元/平米左右，所以2017年的的这一轮房价上涨的确助涨了牡丹江的房价。那么未来牡丹江的房价会出现下降吗？
根据目前的情况来看，短期内牡丹江的房价还将保持小幅度的上涨，毕竟目前支撑三四线城市房价上涨的因素依旧存在，但从长期来看不管是经济收入、人口流动，牡丹江都不具备支撑现在房价这样房价水平的条件，特别是当地的居民收入实在太低了根本就承受不了这样的房价，所以后期来看牡丹江的房价有很大的可能会出现下跌。
不过房价就算下跌也只能慢慢的下跌，所以题主如果是真的着急买房结婚的话，基本上是等不到房价下跌之后再买房了，而且结婚这种事情也不能等，就算现在牡丹江的房价真的过高但房子该买的时候还是要买。
楼盘网
我在江南买的房子，8年前3000多点 现在到了6500 市政府所在的新开发区配套设施都在逐步完善，牡丹江市区占地面积小，但是市中心人口有60万左右，人口密度大，所以你在牡丹江市中心会感觉车多人多，，现在牡丹江的房产那新房几乎少的可怜，都成了二手房！而且房价还在持续热度，。。
堕落信使
听说2018年中介的日子挺不好过的，收了好多房子，精装修后都压手里卖不出去了。
高工69161146
抱歉，看过我回答过此类问题的朋友可能会失望，依然是如此答案。一个城市房价稳定或持续走高，是与这个城市经济增城由此二产生的人口流入情况成正比的。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。请问这样一个本市人口越来越少，没有外地人口进入的怎么一个城市请问这样一个贴近省城房价的一个城市多余的房子谁来接盘？会是你吗？
感兴趣的朋友可以在头条里找到我关于牡丹江房价的另一个回答。谢谢。桔煈林
江南的房价还是很坚挺的，而且好小区例如德远天辰，江达国际花园还是不愁卖，甚至一房难求，年轻人都去外面了，但大城市房价太高，很多混的不太好的人最后还是回来了，再加上父母一辈的人，岁数大了，步梯楼上不动了，改善性住房需求大，老城区的步梯楼为什么那么多卖二手房的，有此可见
用户4427383692205
我是牡丹江阳明区五星村的我是88年男孩子我我的同学基本上都出来上班了而且基本都在外地俺家了回牡丹江发展的很少村里和市里的年轻人都走了基本剩下的都是老人和小孩子了没有了人没有了经济流通哪来的高房价牡丹江房价快感上青岛郊区了可经济差太远了我们这一代回去没有工作没有经济来源哪有钱买房子而且牡丹江的平均工资太低了根本养不了自己和家人
