你們都揹著多少房貸,月供多少?

開心萌萌果Y_Y


大家都在分享房貸狀態,我也來分享下自己的。

我是在蘇州工作,女朋友也是蘇州的,所以在蘇州買的房,大家也都知道,蘇州房價從15年底開始瘋狂上漲,真心傷不起。

去年10月份左右,一開始是看的是新區金科天籟城,去看了小區綠化什麼很好,周圍環境也算幽靜,離工作的地方不算遠,可以乘坐公交。看中一套房子80左右毛坯但不滿兩年,稅費10萬左右,一開始找中介跟房東談,想讓房東出一半,中介說可以的之前一個客戶想讓房東全拿,房東只肯出一半。我那會以為穩了,興沖沖的準備好首付,結果房東又不幹了,說最近會漲,賣不划算又不買了。也確實兩個月後那邊漲到18000多,房東又能多賺30多萬……

後來我跑到度假區買的,85平,接近17000一平,銀行商貸首套房利率上漲25%。貸款97萬,30年,現在一個月要還5900元,首月還7800元。關鍵中間農行貸款還沒通過,後來貸的中行,哎!現在這世道,差點連當房奴的資格都沒有。


小柱呦


關於這個話題,我想我是有發言權的!

本人也是90年的,19年初買的房子,因為從上學開始一直在本省的省會城市待著,早幾年的時候一直想買但是由於種種原因沒有買,16年 17年房子房價大漲,當時就後悔的不行。

19年過了年就在省會城市的三環外買了一套95平的剛需小三房,因為是剛需,所以沒有考慮位置,在四環的地方買了萬科的盤,想著是剛需又是大開發商的盤,買房前後一個星期搞定,交完兩萬的定金,給了一個禮拜的時間湊首付,我也是從農村出來的,上學這麼多年下來家裡也沒有什麼積蓄,媳婦兒問孃家拿了十萬,自己這邊湊了十五萬,又借了十幾萬,總共下來湊了四十把首付交了,交完首付的那一刻是沒有什麼感覺的,去銀行辦了按揭簽完貸款看見貸款合同上數字的時候,整個人腦子一片空白,選擇的是等額本息三十年,貸款和利息下來總額快到二百,自己跑到路邊抽了一根菸。

交完首付自己手裡已經沒有什麼閒錢了,就告訴貸款中介能不能壓著晚一個月到兩個月再放款,萬萬沒想到,簽完貸款之後不到半個月,銀行貸款就下來了,第二個月就要還款了,由於年前有事從公司請假了,所以當月就沒有工資,老婆也剛換的工作,房貸馬上要還這可愁到我了,首月的房貸總額是要算上從貸款下來得那幾天的利息,導致首月的房貸多還了小千把塊錢,房貸5400加上多出來的,首月要還了六千多,幸好某寶的借唄給了我五萬的額度,就暫時從上面借了一部分,還完房貸還要交房租,感覺壓力一下子就上來了,第一次感覺到有如此大的壓力!晚上躺在出租房的床上怎麼也睡不著,喜憂參半,喜的是在外邊待了這麼多年終於要有自己的落腳地了,憂的是身上揹著巨大的債務。我每個月固定工資八千,加上偶爾的績效差不多平均八千五左右,媳婦也六七千,總共下來每個月到手也就一萬二左右吧,現在刨除房貸5400 房租1500 倆人生活費也得有1500左右,加上其他的1000左右的開支,不排除還有一些其他的外在因素的支出,剩下來的每月可能在2000左右,想想都覺得亞歷山大,沒有房子的話我們可以過的很舒服,但是中國人的傳統觀念裡是得有個家,所以只能是繼續努力了!

所以本人總結出幾點:

1 剛需買房要趁早,別指望著說房價大跌的時候抄底,買不起房的永遠買不起,能買的起的房價再貴也會買。不能買大就買小,後期有能力的話再換改善型住房。不能買市區的房子,可以選擇稍偏一點的。

2 個人感覺房價不會跌,只能是小範圍的波動,特別是二三線城市,漲的幾率還是會大一些,國家一直是管控房價 強調的是穩房價 抑制房價上漲過快,所以也不要指望房價過山車的下跌。

3 貸款一定是走正規銀行,能走公積金貸款最好,超出的部分可以組合貸走商業銀行,還款壓力不大的情況下可以選擇等額本金,前還款壓力大一點,後期較輕鬆,相對等額本息總利息會少一些。如果前期還款能力不夠就選擇等額本息,每期還款金額一樣,但是總利息會多一些。

4 有閒錢可以選擇提前還款,有些銀行規定的是必須還款一年之後才可以提前大額還款,有些則需要兩年三年,各個銀行規定不同。假如說有閒錢的時候又有好的投資,而你的投資收益又大於銀行的貸款利率,那就沒必要提前還款可以選擇投資收益。

以上觀點只是本人自己觀點,如有錯誤的請勿計較。


弄了個啥


87年江蘇蘇北人,今年32歲了,現在在上海已經11年了,兩套房子,兩個兒子,大的6歲,小的1歲,我和我老婆就是普通基層打工族,我在著名地產公司上班,我老婆是個會計,每個月兩人總共到手工作大約20000,一套房貸已經還清了,一套正在還貸款,每個月需要還房貸7900,公積金每個月4500,車貸3850,上班通勤每天來回4小時,感覺要喘不過來氣了,曾經很多次想回老家,嘗試過回去呆了一段時間,發現回不去了


風雨飄搖3881


房貸,目前對我來說,就是一種壓力,也是一種動力!

2018年春節前幾天,和老婆二人一起定的房子,年後付了五十萬的首付!

說來慚愧,五十萬首付款,其中有十二萬是親戚朋友那裡借的!

首付款是我在部隊付出十二年的青春換來的,以及老婆這幾年努力工作積攢下來的,都是辛苦錢!

貸款79萬,本來和銀行籤合同的時候,一開始定的是三十年等額本金!

有次去銀行送材料的時候,老婆特意讓我到銀行把還款的合同期限改了,銀行也同意了,直接變二十年等額本金了!

二十年等額本金,每月壓力實在太大了!但又想到多付出那麼多的銀行利息,咬咬牙,想辦法克服困難!

每個月還款近七千元,確實挺多的,好在老婆那邊工作收入還可以!

至於我,兩個月的工作不吃不喝一毛不花,都不夠還房貸的!

有房貸有壓力,自從有了房貸,我的生活習慣改變了太多了!

說出來可能大家不信,我十幾年的煙癮,居然戒掉了!

我也挺佩服自己的,為了節省生活開支,我真的戒菸了!

自己轉業後安置的單位,沒有食堂沒有宿舍,自己在縣城租房子住,每週回家,都會從老家帶菜過來,確實省下很多生活費!

平時不會亂花錢了,不該花的堅決不花!能省就省點,為了房貸,為你以後的美好生活,現在的一切辛苦,都是值得的!

翻頭條問答,看到了這個問題,有點有感而發!

本人真實原文原創,隨便寫了點心裡話,希望我的回答,對題主、對大家能有所幫助!










妙不可言954421098


說起房貸唉都是淚啊,和老公都沒有什麼文化做的都是苦力活。我們兩個來浙江打工也有好幾年了,他下工地我飯店服務員,倆人都沒有社保。去年為了孩子上學在老家買了一套房子,首付付了三成,貸款20年,等額本金每月還款將近4000塊。可現在為了生活每天都在堅持著,老公也不敢休,六月天那麼熱老公連一瓶水都不捨得買,天天從家裡帶頭天晚上燒好的開水,他和我說喝白開水解渴,我知道他為了我們娘幾個受了多少苦。


丹妮哈哈哈


座標濟南,2016年3月回國,當時就想給自己找點壓力,本來想買輛車,但是家人不太同意,經過思考最終決定買房,當時手裡也就只有十多萬,5月份開始看房,當時房價剛剛有所回漲,在濟南東邊看了好幾個盤,例如:帝華宏府,當時六千五左右,還看了綠地城七千左右,龍湖春江酈城,開盤較晚,中新國際最初七千多,當時心裡想房價都這麼高了,應該不會漲太多,也沒太傷心,晃悠著就到了六月底七月初,這個時候房價不知道怎麼搞的,就開始有漲的勢頭,並且很明顯,然後就果斷在中新認籌,等到八月份開盤開始選房,那個人山人海,自己點很背,搖號一直搖不到自己,當時幸虧有同事,當時商量好誰進去早誰就幫忙選下,同事運氣很不錯進去的早,就幫我也選了,當時自己錢不多,也不想讓自己壓力太大,就選了個面積小的,小三室,95平單價當時8100左右,總金額七十七萬左右,因為自己錢不多又不想跟父母要太多,首付了20% 貸了62萬,不想還款壓力太大,貸了三十年,每個月3100左右,2016年10月份就過起來房奴的日子,當時的工資還這些還行吧!沒感覺到太大壓力,現在想想後悔莫及呀!當初就該狠狠心買個大點的,無奈眼光沒有那麼長遠,9月份買完後,不知道什麼原因,房價突飛猛漲,十月份再開盤就突破了一萬,當時同事也買的同一個小區就是一萬左右了,並且還要求社保滿兩年,卡的還很嚴,2017年房價繼續漲呀!漲到了一萬三四,甚至一萬七八,現在想想如果當時沒有買,現在估計自己也沒勇氣買了。2017年9月份車位開始賣,當時想著周圍全是小區,車位必須,當時產權車位12.2萬,然後就又貸了五年的貸款,9.2萬每月還1750多,全部還款額也達到了近五千,感覺壓力大了很多,不過也還好吧!挺挺就過去了,2018年2月份考慮要去女友家,攢的一點家底還借了點買了輛車,五月份順利結婚,2018年10月份交房了,裝修,到目前基礎裝修已完事,今天剛剛買了個洗衣機,還剩下空調冰箱電視了,每天都在不停的努力,可能是自己那點執著與勤奮,一直運氣還是不錯,有時候覺得苦一點,但是回過頭想想其實也沒有那麼艱難,只要腳踏實地,生活會越來越好的,有時候需要給自己找點壓力的。


飄著飄著就好了


九零年的,14年買房,內地四五線城市,首付20萬,貸款34萬,15年期限,每月2800!

買房前,家裡的錢(父母的錢)借出去了很多沒要回來,打算第二年要回來後把剩下的錢一次性還清,貸款年限就選了15年,第二年家裡出了一些狀況花了不少錢,再加上別人欠的錢還是沒要回來,我每月還房貸2800,等額本息,前面還的大部分都是利息,加上剛剛結婚各方面都要花錢,所以壓力很大,第三年陸陸續續要回來別人欠的錢,父母給我十萬提前還貸,還剩下20萬多點,現在每月還款1800,剩下的也不想著提前還了,反正也不是很多,再加上現在相對穩定些,也沒有太大的壓力,我的房子買的時候是4700/㎡,現在漲到6700㎡,雖然就一套住房也不可能賣,但起碼固定資產增值還是心裡高興的!

通過這次經驗,貸款買房給大家幾個建議:

1.如果有買房打算,儘量不要再往外借錢,這年頭借錢容易還錢難,把錢借給別人然後自己貸款還利息,很要命的!當然救急救命的除外。

2.買房如果能從正規銀行貸款,那麼儘量貸款時間長一些,最好30年以上的貸,因為人民幣貶值的速度非常高,貸款年限多,通過貶值速度才能抵消的了利息,而且銀行利率較低,年利率5%不到,這在其他貸款想都不要想,就好比現在的支付寶借唄,日利率2個點算很低的,但轉化成年利率也要近7.2個點,比銀行還要高很多!

3.如果貸完款後,儘量別提前還款,一方面銀行貸款利率確實很低,另一方面提前還款越多虧的越多。

4.能買房儘量早買房,房價下降基本是不可能的,房價能帶動GDP帶動當地經濟,有政府宏觀干預情況下,房價短期內不可能下降,買了房欠了錢再去拼搏,沒買房估計也很難攢到錢,哪怕攢著錢也抵不過房價的快速增長!

買房也有5年了,每次都覺得對不起父母,為了我的結婚,掏光了父母一輩子的積蓄,上學那會我最看不起的就是啃老族,沒想到十幾年後,我成了我年輕時最討厭的一類人,現在也只是在三四線城市,拿著堪堪養家餬口的工資,成為了千千萬萬城市中最普通的一員!


Smial


2015年的時候我和老公在城市的新區入手了一套房子,當時4000左右一平方.

我們選了一套136平米,三室兩廳二衛的房子。

因為我們第一套房子沒有貸款,所以這套房子只付了20%的首付,十幾萬。

然後公積金貸款,等額本金還款,每個月只還2200左右,我和老公的公積金加起來足夠還貸款的。

當時房子是現房,我們交完錢辦完貸款,就拿到了鑰匙。

於是,我們簡單裝修了一下,就出租出去了,每年的租金大約有3萬。

現在那套房子周圍配套設施都逐漸完善了,也有了學校,房價漲到九千多一平。


暉雪琳源


總貸款將近80萬,30年,月供4400。有人說經過精確的計算,25年是最划算的,但我仍然選擇了30年,並不是因為經濟壓力大,每個月可以少還幾百,而是本人好幾個在銀行上班的同學建議的,錢只會越來越不值錢。(當然了,我始終覺得大部分人都是會提前還款,真正到7老80的時候還在還房貸的人畢竟少數。)本人於2016年在廈門上班的時候沒錢,但是想買房,覺得房價那是鐵漲啊。後面覺得湊首付實在太難了,決心又不夠大,就眼巴巴看著房價從1萬2漲到1萬6再到2萬再到2萬7。。。(講到這裡再次難受😖難受😖😖😖😖)後來工作調動,去了浙江。果斷在福建老家買了一套,一方面覺得是第一套房子剛需遲早要買,買了心裡踏實;再來就是覺得老家房價當時還沒有過萬,應該是有升值空間的,果不其然,一年過去漲了2000。覺得還是買晚了。


歸來仍是小鮮肉


18年9月公積金貸款40萬,只批了20年,月供2287,地方政策首年不能掛公積金賬戶對沖,今年10月才能跟掛鉤賬戶對沖,我跟老公都是小縣城中學老師,月薪都是四千剛過些,首付22萬里一大半都是跟親戚朋友借的,有兩孩子,大的四歲小的一歲半,目前又是月供,又是倆娃,還得還親戚朋友的錢。房子還沒有裝修,暫時住學校宿舍,生活雖然有壓力,但我相信隨著孩子慢慢長大,今年10月可以和自己公積金賬戶掛鉤做對沖後日子會越來越好的。


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