开心萌萌果Y_Y
大家都在分享房贷状态，我也来分享下自己的。
我是在苏州工作，女朋友也是苏州的，所以在苏州买的房，大家也都知道，苏州房价从15年底开始疯狂上涨，真心伤不起。
去年10月份左右，一开始是看的是新区金科天籁城，去看了小区绿化什么很好，周围环境也算幽静，离工作的地方不算远，可以乘坐公交。看中一套房子80左右毛坯但不满两年，税费10万左右，一开始找中介跟房东谈，想让房东出一半，中介说可以的之前一个客户想让房东全拿，房东只肯出一半。我那会以为稳了，兴冲冲的准备好首付，结果房东又不干了，说最近会涨，卖不划算又不买了。也确实两个月后那边涨到18000多，房东又能多赚30多万……
后来我跑到度假区买的，85平，接近17000一平，银行商贷首套房利率上涨25％。贷款97万，30年，现在一个月要还5900元，首月还7800元。关键中间农行贷款还没通过，后来贷的中行，哎！现在这世道，差点连当房奴的资格都没有。
小柱呦
关于这个话题，我想我是有发言权的！
本人也是90年的，19年初买的房子，因为从上学开始一直在本省的省会城市待着，早几年的时候一直想买但是由于种种原因没有买，16年 17年房子房价大涨，当时就后悔的不行。
19年过了年就在省会城市的三环外买了一套95平的刚需小三房，因为是刚需，所以没有考虑位置，在四环的地方买了万科的盘，想着是刚需又是大开发商的盘，买房前后一个星期搞定，交完两万的定金，给了一个礼拜的时间凑首付，我也是从农村出来的，上学这么多年下来家里也没有什么积蓄，媳妇儿问娘家拿了十万，自己这边凑了十五万，又借了十几万，总共下来凑了四十把首付交了，交完首付的那一刻是没有什么感觉的，去银行办了按揭签完贷款看见贷款合同上数字的时候，整个人脑子一片空白，选择的是等额本息三十年，贷款和利息下来总额快到二百，自己跑到路边抽了一根烟。
交完首付自己手里已经没有什么闲钱了，就告诉贷款中介能不能压着晚一个月到两个月再放款，万万没想到，签完贷款之后不到半个月，银行贷款就下来了，第二个月就要还款了，由于年前有事从公司请假了，所以当月就没有工资，老婆也刚换的工作，房贷马上要还这可愁到我了，首月的房贷总额是要算上从贷款下来得那几天的利息，导致首月的房贷多还了小千把块钱，房贷5400加上多出来的，首月要还了六千多，幸好某宝的借呗给了我五万的额度，就暂时从上面借了一部分，还完房贷还要交房租，感觉压力一下子就上来了，第一次感觉到有如此大的压力！晚上躺在出租房的床上怎么也睡不着，喜忧参半，喜的是在外边待了这么多年终于要有自己的落脚地了，忧的是身上背着巨大的债务。我每个月固定工资八千，加上偶尔的绩效差不多平均八千五左右，媳妇也六七千，总共下来每个月到手也就一万二左右吧，现在刨除房贷5400 房租1500 俩人生活费也得有1500左右，加上其他的1000左右的开支，不排除还有一些其他的外在因素的支出，剩下来的每月可能在2000左右，想想都觉得亚历山大，没有房子的话我们可以过的很舒服，但是中国人的传统观念里是得有个家，所以只能是继续努力了！
所以本人总结出几点：
1 刚需买房要趁早，别指望着说房价大跌的时候抄底，买不起房的永远买不起，能买的起的房价再贵也会买。不能买大就买小，后期有能力的话再换改善型住房。不能买市区的房子，可以选择稍偏一点的。
2 个人感觉房价不会跌，只能是小范围的波动，特别是二三线城市，涨的几率还是会大一些，国家一直是管控房价 强调的是稳房价 抑制房价上涨过快，所以也不要指望房价过山车的下跌。
3 贷款一定是走正规银行，能走公积金贷款最好，超出的部分可以组合贷走商业银行，还款压力不大的情况下可以选择等额本金，前还款压力大一点，后期较轻松，相对等额本息总利息会少一些。如果前期还款能力不够就选择等额本息，每期还款金额一样，但是总利息会多一些。
4 有闲钱可以选择提前还款，有些银行规定的是必须还款一年之后才可以提前大额还款，有些则需要两年三年，各个银行规定不同。假如说有闲钱的时候又有好的投资，而你的投资收益又大于银行的贷款利率，那就没必要提前还款可以选择投资收益。
以上观点只是本人自己观点，如有错误的请勿计较。
弄了个啥
87年江苏苏北人，今年32岁了，现在在上海已经11年了，两套房子，两个儿子，大的6岁，小的1岁，我和我老婆就是普通基层打工族，我在著名地产公司上班，我老婆是个会计，每个月两人总共到手工作大约20000，一套房贷已经还清了，一套正在还贷款，每个月需要还房贷7900，公积金每个月4500，车贷3850，上班通勤每天来回4小时，感觉要喘不过来气了，曾经很多次想回老家，尝试过回去呆了一段时间，发现回不去了
风雨飘摇3881
房贷，目前对我来说，就是一种压力，也是一种动力！
2018年春节前几天，和老婆二人一起定的房子，年后付了五十万的首付！
说来惭愧，五十万首付款，其中有十二万是亲戚朋友那里借的！
首付款是我在部队付出十二年的青春换来的，以及老婆这几年努力工作积攒下来的，都是辛苦钱！
贷款79万，本来和银行签合同的时候，一开始定的是三十年等额本金！
有次去银行送材料的时候，老婆特意让我到银行把还款的合同期限改了，银行也同意了，直接变二十年等额本金了！
二十年等额本金，每月压力实在太大了！但又想到多付出那么多的银行利息，咬咬牙，想办法克服困难！
每个月还款近七千元，确实挺多的，好在老婆那边工作收入还可以！
至于我，两个月的工作不吃不喝一毛不花，都不够还房贷的！
有房贷有压力，自从有了房贷，我的生活习惯改变了太多了！
说出来可能大家不信，我十几年的烟瘾，居然戒掉了！
我也挺佩服自己的，为了节省生活开支，我真的戒烟了！
自己转业后安置的单位，没有食堂没有宿舍，自己在县城租房子住，每周回家，都会从老家带菜过来，确实省下很多生活费！
平时不会乱花钱了，不该花的坚决不花！能省就省点，为了房贷，为你以后的美好生活，现在的一切辛苦，都是值得的！
翻头条问答，看到了这个问题，有点有感而发！
本人真实原文原创，随便写了点心里话，希望我的回答，对题主、对大家能有所帮助！
妙不可言954421098
说起房贷唉都是泪啊，和老公都没有什么文化做的都是苦力活。我们两个来浙江打工也有好几年了，他下工地我饭店服务员，俩人都没有社保。去年为了孩子上学在老家买了一套房子，首付付了三成，贷款20年，等额本金每月还款将近4000块。可现在为了生活每天都在坚持着，老公也不敢休，六月天那么热老公连一瓶水都不舍得买，天天从家里带头天晚上烧好的开水，他和我说喝白开水解渴，我知道他为了我们娘几个受了多少苦。
丹妮哈哈哈
坐标济南，2016年3月回国，当时就想给自己找点压力，本来想买辆车，但是家人不太同意，经过思考最终决定买房，当时手里也就只有十多万，5月份开始看房，当时房价刚刚有所回涨，在济南东边看了好几个盘，例如：帝华宏府，当时六千五左右，还看了绿地城七千左右，龙湖春江郦城，开盘较晚，中新国际最初七千多，当时心里想房价都这么高了，应该不会涨太多，也没太伤心，晃悠着就到了六月底七月初，这个时候房价不知道怎么搞的，就开始有涨的势头，并且很明显，然后就果断在中新认筹，等到八月份开盘开始选房，那个人山人海，自己点很背，摇号一直摇不到自己，当时幸亏有同事，当时商量好谁进去早谁就帮忙选下，同事运气很不错进去的早，就帮我也选了，当时自己钱不多，也不想让自己压力太大，就选了个面积小的，小三室，95平单价当时8100左右，总金额七十七万左右，因为自己钱不多又不想跟父母要太多，首付了20% 贷了62万，不想还款压力太大，贷了三十年，每个月3100左右，2016年10月份就过起来房奴的日子，当时的工资还这些还行吧！没感觉到太大压力，现在想想后悔莫及呀！当初就该狠狠心买个大点的，无奈眼光没有那么长远，9月份买完后，不知道什么原因，房价突飞猛涨，十月份再开盘就突破了一万，当时同事也买的同一个小区就是一万左右了，并且还要求社保满两年，卡的还很严，2017年房价继续涨呀！涨到了一万三四，甚至一万七八，现在想想如果当时没有买，现在估计自己也没勇气买了。2017年9月份车位开始卖，当时想着周围全是小区，车位必须，当时产权车位12.2万，然后就又贷了五年的贷款，9.2万每月还1750多，全部还款额也达到了近五千，感觉压力大了很多，不过也还好吧！挺挺就过去了，2018年2月份考虑要去女友家，攒的一点家底还借了点买了辆车，五月份顺利结婚，2018年10月份交房了，装修，到目前基础装修已完事，今天刚刚买了个洗衣机，还剩下空调冰箱电视了，每天都在不停的努力，可能是自己那点执着与勤奋，一直运气还是不错，有时候觉得苦一点，但是回过头想想其实也没有那么艰难，只要脚踏实地，生活会越来越好的，有时候需要给自己找点压力的。
飘着飘着就好了
九零年的，14年买房，内地四五线城市，首付20万，贷款34万，15年期限，每月2800！
买房前，家里的钱（父母的钱）借出去了很多没要回来，打算第二年要回来后把剩下的钱一次性还清，贷款年限就选了15年，第二年家里出了一些状况花了不少钱，再加上别人欠的钱还是没要回来，我每月还房贷2800，等额本息，前面还的大部分都是利息，加上刚刚结婚各方面都要花钱，所以压力很大，第三年陆陆续续要回来别人欠的钱，父母给我十万提前还贷，还剩下20万多点，现在每月还款1800，剩下的也不想着提前还了，反正也不是很多，再加上现在相对稳定些，也没有太大的压力，我的房子买的时候是4700/㎡，现在涨到6700㎡，虽然就一套住房也不可能卖，但起码固定资产增值还是心里高兴的！
通过这次经验，贷款买房给大家几个建议:
1.如果有买房打算，尽量不要再往外借钱，这年头借钱容易还钱难，把钱借给别人然后自己贷款还利息，很要命的！当然救急救命的除外。
2.买房如果能从正规银行贷款，那么尽量贷款时间长一些，最好30年以上的贷，因为人民币贬值的速度非常高，贷款年限多，通过贬值速度才能抵消的了利息，而且银行利率较低，年利率5%不到，这在其他贷款想都不要想，就好比现在的支付宝借呗，日利率2个点算很低的，但转化成年利率也要近7.2个点，比银行还要高很多！
3.如果贷完款后，尽量别提前还款，一方面银行贷款利率确实很低，另一方面提前还款越多亏的越多。
4.能买房尽量早买房，房价下降基本是不可能的，房价能带动GDP带动当地经济，有政府宏观干预情况下，房价短期内不可能下降，买了房欠了钱再去拼搏，没买房估计也很难攒到钱，哪怕攒着钱也抵不过房价的快速增长！
买房也有5年了，每次都觉得对不起父母，为了我的结婚，掏光了父母一辈子的积蓄，上学那会我最看不起的就是啃老族，没想到十几年后，我成了我年轻时最讨厌的一类人，现在也只是在三四线城市，拿着堪堪养家糊口的工资，成为了千千万万城市中最普通的一员！
Smial
2015年的时候我和老公在城市的新区入手了一套房子，当时4000左右一平方.
我们选了一套136平米，三室两厅二卫的房子。
因为我们第一套房子没有贷款，所以这套房子只付了20%的首付，十几万。
然后公积金贷款，等额本金还款，每个月只还2200左右，我和老公的公积金加起来足够还贷款的。
当时房子是现房，我们交完钱办完贷款，就拿到了钥匙。
于是，我们简单装修了一下，就出租出去了，每年的租金大约有3万。
现在那套房子周围配套设施都逐渐完善了，也有了学校，房价涨到九千多一平。
晖雪琳源
总贷款将近80万，30年，月供4400。有人说经过精确的计算，25年是最划算的，但我仍然选择了30年，并不是因为经济压力大，每个月可以少还几百，而是本人好几个在银行上班的同学建议的，钱只会越来越不值钱。（当然了，我始终觉得大部分人都是会提前还款，真正到7老80的时候还在还房贷的人毕竟少数。）本人于2016年在厦门上班的时候没钱，但是想买房，觉得房价那是铁涨啊。后面觉得凑首付实在太难了，决心又不够大，就眼巴巴看着房价从1万2涨到1万6再到2万再到2万7。。。（讲到这里再次难受😖难受😖😖😖😖）后来工作调动，去了浙江。果断在福建老家买了一套，一方面觉得是第一套房子刚需迟早要买，买了心里踏实；再来就是觉得老家房价当时还没有过万，应该是有升值空间的，果不其然，一年过去涨了2000。觉得还是买晚了。
归来仍是小鲜肉
18年9月公积金贷款40万，只批了20年，月供2287，地方政策首年不能挂公积金账户对冲，今年10月才能跟挂钩账户对冲，我跟老公都是小县城中学老师，月薪都是四千刚过些，首付22万里一大半都是跟亲戚朋友借的，有两孩子，大的四岁小的一岁半，目前又是月供，又是俩娃，还得还亲戚朋友的钱。房子还没有装修，暂时住学校宿舍，生活虽然有压力，但我相信随着孩子慢慢长大，今年10月可以和自己公积金账户挂钩做对冲后日子会越来越好的。
