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小區區位
小區優缺點
1、小區門口100m有公交站，416環島線一站到5、6號線坦尾站，有128路直達上下九步行街，有256路到淘金，出行便利
2、小區東南300米有雙橋小學，教育設施現代，方便居民安排小孩上學
3、小區綠化率高，綠化環境維護得很好，空氣清新，利於居民舒適生活
1、小區允許外來車臨時停車，車位不夠充足，導致居民停車不便
2、小區周邊多為城中村，缺少大型的購物商場，商業配套不是十分成熟
3、小區周邊醫療資源一般，居民的醫療得不到很好的保障
小區主次入口
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購買人群
小區靠近珠江邊，南向高層可觀望珠江景色，交通便利，吸引了很多有情懷的中老年人來此購房，業主多為30-50歲中等收入本地人，素質普遍偏高，有共同話題，相處和睦。
租戶特徵
小區租客比住戶多一倍以上，外來人群比較多，年齡以年輕人為主，老年人較少，人口密集，流動性較大。小區租客一般為外地到本地打拼的年輕人，早出晚歸，相處融洽。
居住體驗
小區距離公交車站和地鐵站都不遠，居民出行很便利。小區裡面建有幼兒園，小區外300m處就有小學，居民接送孩子上下學相當方便。小區樓齡較長，一些公共設施老化，樓道和電梯維護一般，出入體驗不是很好。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區門口設有值班室，有保安輪流值班，外來人員需要登記才能進入。小區單元門設有門鎖，樓道、大門等重要地方裝有攝像頭監控設備，確保居民的人身財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是廣州市珠島物業管理有限公司，辦公地址為荔灣區廣安路15號，聯繫電話為020-81989981。
物業服務質量
小區物業服務質量一般，服務態度和善，對於居民提出的問題處理速度一般。小區公共區域每天會有保潔人員清潔，保持公共區域乾淨。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保居民生活環境整潔。
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周邊交通
公交：小區100m有公交站，416環島線一站到5、6號線坦尾站，有128路直達上下九步行街，有256路到淘金，交通便利。
自駕：小區靠近東海南路，道路不算寬闊，偶爾發生堵塞，不利於居民自駕出行。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
對於預算充足的購買人群，建議購買四居或五居複式戶型，空間寬闊，後期利用率高。對於預算較為緊張的一家三口，建議購買三居中高層電梯房，能滿足孩子獨立空間，高層採光通風比較好，居住更舒適。
我要賣房
對於南向可觀看到珠江江景的電梯高層可適當提高價格出售。距離地鐵站和公交站較近的樓棟可比均價稍高。靠近馬路比較嘈雜的樓棟可適當降低價格出售。
我要出租
業主出租房屋前應該檢查房屋是否有滲水現象，水電等是否能正常使用，如不能應該及時修繕。電梯房價格可比步梯房稍高，可以觀看到珠江景色的樓房價格可比均價偏高。
我要租房
對於在附近上班的年輕白領和年輕老師，可以選擇單獨租住一居電梯高層，視野較為開闊，也可以選擇與人合租二居或三居室，空間大居住舒適。有孩子和老人同住的家庭可以考慮中低層電梯房，出入方便安全。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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