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小區區位
小區優缺點
1、交通便利，東側500米是東直門樞紐站，800米處就是東直門地鐵站
2、南側是著名小吃一條街“簋街”，滿足居民日常需求
1、小區位於二環，自身園林較小，綠化面積小
2、小區佔地面積小，社區內公共設施少
小區主次入口
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購買人群
小區是2008年精裝修交房的高品質高檔社區，所以業主多為各企業高管或者各行業的成功人士。小區周邊有景山學校北校區，從小學到高中12年一貫制，而且是學校本部，市重點學校，師資力量有保障，所有也有部分有學齡小孩的家庭會購買居住。
租戶特徵
小區位於北京二環內，處於北京東直門商圈，交通便利，周邊環境良好 ，房租較高，住戶都是高品質人群，所以小區租客為各企業高管或者外籍人士較多，租住比例是百分之30左右 。
居住體驗
小區生活很便利，周邊配有來福士等大型商場。並與二環內水景公園(南館公園)咫尺相鄰。小區人員整體素質較高，鄰里之間關係和睦。小區居住很舒適，物業為小區提供管家模式管理。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內日常保安配備充足，在各個樓的大堂均配有物業人員。 全天24小時都有保安進行治安管理。物業員工整體素質較高。每棟樓還都設有門禁，均需輸入密碼或者指紋進入。安保管理嚴格，隨時保障業主的生命財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業由北京上院天恆物業管理有限公司負責，物業費為12元/㎡/月。
物業服務質量
物業服務風格偏向全方位、系統化，口碑較好 ，投訴率極低 。並呈管家模式管理，為每一位住戶提供全方面的服務。在保潔、綠化、公共設施等方面維護的極佳。
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周邊交通
小區距離800m有東直門公交樞紐站，有公交18、968路等多條線路。
小區北側400米緊鄰機場高速
商業配套
1.500m處有來福士購物廣場、東方銀座等大型商場。
2.小區周邊1公里內，有屈臣氏、華聯超市等。
生活服務
1.小區500m內有多個ATM以及銀行支行，比如中國建設銀行，中國銀行等；
2.小區1km內有多家餐飲：北平涮肉三兄弟，邊城小鎮、百仁府、狗不理、蜀國傳說等
教育配套
1、距離小區600m有北京市第二幼兒園。
2、距離小區1.5km內有景山學校北校區，學校師資力量非常雄厚，從小學到高中，教育齊全，是重點學校。
醫療資源
1.距離小區1km內有北京中醫藥大學東直門醫院，首都國醫名師館。
2.距離小區1.6km處有中國人民解放軍北京軍區總醫院(西院) 。
3.距離小區1.7m處有八一兒童醫院 。
休閒娛樂
2、小區周邊有多個健身房，小區內自帶健身會所，1.8km內有一兆韋德健身會所及格瑞健身，滿足住戶健身需求。
公共資源
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我要買房
1.對於經濟預算充足的人群，建議購買606㎡的五居，房屋建築面積非常大，空間較為寬敞，可以一家三代同堂而住。
2.對於一家三口建議購買303㎡的三居，空間也較為大，並保證各自的空間。
我要賣房
1.房屋的大小以及房屋裝修程度也會影響到房屋本身的價格，房屋較大以及裝修完善的可適當提高價格。
2.房屋的樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為高層採光好，且上下樓皆有電梯，可以適當提高價格。
我要出租
1.小區房屋帶家電的裝修程度也會影響到房屋的價格，屋主可以精裝修，以便於租戶拎包入住。
2.房間的大小也會影響到出租的價格，建議房屋較大的適當提高價格。
我要租房
1、小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格。
2、小區周邊配套完善，且地處於繁華地帶，比較適合租售給社會高端人士居住。
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第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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