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小区区位
小区优缺点
1、交通便利，东侧500米是东直门枢纽站，800米处就是东直门地铁站
2、南侧是著名小吃一条街“簋街”，满足居民日常需求
1、小区位于二环，自身园林较小，绿化面积小
2、小区占地面积小，社区内公共设施少
小区主次入口
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购买人群
小区是2008年精装修交房的高品质高档社区，所以业主多为各企业高管或者各行业的成功人士。小区周边有景山学校北校区，从小学到高中12年一贯制，而且是学校本部，市重点学校，师资力量有保障，所有也有部分有学龄小孩的家庭会购买居住。
租户特征
小区位于北京二环内，处于北京东直门商圈，交通便利，周边环境良好 ，房租较高，住户都是高品质人群，所以小区租客为各企业高管或者外籍人士较多，租住比例是百分之30左右 。
居住体验
小区生活很便利，周边配有来福士等大型商场。并与二环内水景公园(南馆公园)咫尺相邻。小区人员整体素质较高，邻里之间关系和睦。小区居住很舒适，物业为小区提供管家模式管理。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内日常保安配备充足，在各个楼的大堂均配有物业人员。 全天24小时都有保安进行治安管理。物业员工整体素质较高。每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。安保管理严格，随时保障业主的生命财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业由北京上院天恒物业管理有限公司负责，物业费为12元/㎡/月。
物业服务质量
物业服务风格偏向全方位、系统化，口碑较好 ，投诉率极低 。并呈管家模式管理，为每一位住户提供全方面的服务。在保洁、绿化、公共设施等方面维护的极佳。
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周边交通
小区距离800m有东直门公交枢纽站，有公交18、968路等多条线路。
小区北侧400米紧邻机场高速
商业配套
1.500m处有来福士购物广场、东方银座等大型商场。
2.小区周边1公里内，有屈臣氏、华联超市等。
生活服务
1.小区500m内有多个ATM以及银行支行，比如中国建设银行，中国银行等；
2.小区1km内有多家餐饮：北平涮肉三兄弟，边城小镇、百仁府、狗不理、蜀国传说等
教育配套
1、距离小区600m有北京市第二幼儿园。
2、距离小区1.5km内有景山学校北校区，学校师资力量非常雄厚，从小学到高中，教育齐全，是重点学校。
医疗资源
1.距离小区1km内有北京中医药大学东直门医院，首都国医名师馆。
2.距离小区1.6km处有中国人民解放军北京军区总医院(西院) 。
3.距离小区1.7m处有八一儿童医院 。
休闲娱乐
2、小区周边有多个健身房，小区内自带健身会所，1.8km内有一兆韦德健身会所及格瑞健身，满足住户健身需求。
公共资源
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我要买房
1.对于经济预算充足的人群，建议购买606㎡的五居，房屋建筑面积非常大，空间较为宽敞，可以一家三代同堂而住。
2.对于一家三口建议购买303㎡的三居，空间也较为大，并保证各自的空间。
我要卖房
1.房屋的大小以及房屋装修程度也会影响到房屋本身的价格，房屋较大以及装修完善的可适当提高价格。
2.房屋的楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为高层采光好，且上下楼皆有电梯，可以适当提高价格。
我要出租
1.小区房屋带家电的装修程度也会影响到房屋的价格，屋主可以精装修，以便于租户拎包入住。
2.房间的大小也会影响到出租的价格，建议房屋较大的适当提高价格。
我要租房
1、小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。
2、小区周边配套完善，且地处于繁华地带，比较适合租售给社会高端人士居住。
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第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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